PRONTO DA ABITARE! TERRAZZA SUL TETTO! VISTA PANORAMICA!

Zadarska županija, Povljana

venditaStan

Prezzo€ 340.500

Stan u Povljani, 111.65m², 2 sobe, slika 2

Stan u Povljani, 111.65m², 2 sobe, slika 3

Stan u Povljani, 111.65m², 2 sobe, slika 4

Stan u Povljani, 111.65m², 2 sobe, slika 5

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Camere da letto2

Bagni2

Superficie112 m²

Soggiorni3

Anno di costruzione2025

Informazioni sull'immobile

Vi presentiamo un moderno appartamento in un edificio di nuova costruzione in una posizione eccezionale a Povljana, sull'isola di Pag – un connubio ideale tra qualità costruttiva, disposizione funzionale e vicinanza a tutti i servizi necessari per una vita confortevole o una vacanza spensierata.
L'appartamento si trova in un edificio residenziale con documentazione completa e regolare (frazionamento catastale, agibilità, proprietà 1/1), e l'investitore è una persona giuridica soggetta al regime IVA, il che significa che l'acquirente non paga l'imposta sulle transazioni immobiliari.
Posizione eccellente!
Situato a soli:
300 m dalla splendida spiaggia
150 m dal negozio
150 m dall'ambulatorio
200 m dalla fermata dell'autobus
250 m dalla chiesa
200 m dalla scuola e dall'asilo
Questa proprietà offre un perfetto equilibrio tra un tranquillo ambiente mediterraneo e l'immediata vicinanza a tutti i servizi importanti.
L'appartamento si trova al 2° piano e ha una superficie utile totale di 111,65 m², di cui:
79,96 m² di spazio abitativo che comprende:
ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo
due camere da letto
bagno
corridoio, stanza in soppalco, balcone di 15,79 m2 e TERRAZZA SUL TETTO di 41,92 m2, oltre a un cortile di 33,19 m2.
L'appartamento dispone di un posto auto esterno. L'edificio è costruito con materiali di prima qualità e secondo standard elevati:
Struttura portante in cemento armato e mattoni Wienerberger Porotherm
Pareti tra gli appartamenti e verso il vano scale in cemento armato, ulteriormente isolate termicamente e acusticamente
Isolamento termico delle pareti esterne (10 cm di polistirolo e lana di roccia – sistema RÖFIX)
Tetto piano con 18 cm di isolamento termico
Infissi esterni:
Profili in PVC REHAU SYNEGO
tapparelle in alluminio con motore elettrico
zanzariere
L'interno dell'appartamento si distingue per i materiali di prima scelta:
ceramiche spagnole e pietra di Brač
bagno completamente attrezzato con sanitari di alta gamma (GROHE, KOLPA SAN)
scarichi sanitari a bassa rumorosità e ulteriormente insonorizzati
porte interne con telai a scomparsa, cerniere nascoste e serratura magnetica
porta d'ingresso blindata e tagliafuoco dal design moderno
citofono
Ulteriori vantaggi:
allaccio alla canna fumaria per riscaldamento a legna
climatizzatori (unità interne) nel soggiorno e nelle camere da letto
allacciamento alla rete idrica e fognaria pubblica
contatori separati per energia elettrica e acqua
predisposizione per internet a fibra ottica
facile accesso tramite strada asfaltata larga 6 m
Questa proprietà rappresenta un'ottima opportunità per l'acquisto di un appartamento di qualità in una posizione attraente – sia per le proprie vacanze, per la residenza annuale o come investimento per la locazione turistica.
L'ACQUIRENTE NON PAGA L'IMPOSTA SULLE TRANSAZIONI IMMOBILIARI! L'EDIFICIO DISPONE DI TUTTA LA DOCUMENTAZIONE NECESSARIA! PRONTO DA ABITARE IMMEDIATAMENTE!
Per qualsiasi ulteriore domanda e per concordare una visita, non esitate a contattarci al numero +385 95 346 0811 o via email: [email protected]

Propertico AIDescrizione AI dell'immobile

Appartamento in una nuova costruzione del 2025, con una superficie utile totale di 111,65 m². Lo spazio abitativo interno di 79,96 m² è composto da corridoio, due camere da letto, bagno e un open space che unisce soggiorno, cucina e sala da pranzo. Ulteriore superficie è garantita da una stanza nel soppalco e da un balcone di 15,79 m². Le parti esterne di pertinenza includono una terrazza sul tetto di 41,92 m², un cortile di 33,19 m² e un posto auto esterno riservato. La struttura dell'edificio è realizzata in cemento armato e mattoni con isolamento termico esterno di 10 cm, mentre il certificato energetico è in classe A+. Gli infissi esterni in PVC sono dotati di tapparelle in alluminio motorizzate e zanzariere. Per le finiture interne sono state utilizzate ceramiche spagnole e pietra di Brač, con sanitari Grohe e Kolpa San. La sicurezza è garantita da porta d'ingresso blindata e tagliafuoco e dal citofono. L'immobile è dotato di climatizzatori nel soggiorno e nelle camere da letto, ed è presente l'allaccio alla canna fumaria. L'appartamento è collegato alla rete idrica e fognaria pubblica con contatori separati per i consumi di acqua ed energia elettrica. È prevista la predisposizione per internet a fibra ottica. L'edificio dispone di documentazione completa e regolare, inclusi il certificato di agibilità e l'attestato di frazionamento.