Kanfanar, Istrien - gepflegtes Steinhaus mit großem Potenzial
Istarska županija, Kanfanar
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Über die Immobilie
Umgebung Kanfanar, Istrien – Steinhaus mit großem Grundstück, Nebengebäuden und Investitionspotenzial
Zum Verkauf steht ein authentisches Steinhaus in der Umgebung von Kanfanar, in ruhiger Lage, nur 2 Autominuten vom Zentrum von Kanfanar entfernt, mit hervorragender Verkehrsanbindung und schnellem Zugang zur Autobahn. Rovinj ist etwa 20 Kilometer entfernt, was diese Immobilie zu einer idealen Wahl für das Leben, den Urlaub oder als touristische Investition macht.
Die Gesamtfläche des Haupthauses beträgt etwa 220 m², während zusätzliche Nebengebäude wie eine Konoba (Taverne), ein Stall und ein Lagerraum weitere 60 m² Nutzfläche bieten. Im Hof befindet sich eine Garage, und hinter dem Haus liegt zusätzliches Bauland, das Erweiterungen, den Bau eines Swimmingpools, eines Gästehauses oder anderer Annehmlichkeiten nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers ermöglicht.
Im Preis inbegriffen ist auch landwirtschaftliche Nutzfläche – ein Waldstück von 2.347 m², während die gesamte Grundstücksfläche über 4.000 m² beträgt, was auf dem Immobilienmarkt in Istrien eine Seltenheit ist.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, eine Speisekammer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, während sich darüber ein hoher Dachboden mit der Möglichkeit befindet, zusätzlichen Wohnraum einzurichten.
Das Haus ist ordentlich, gepflegt und bezugsfertig, stellt aber gleichzeitig eine hervorragende Basis für eine Anpassung und Umgestaltung in eine rustikale Villa, ein Ferienhaus oder ein luxuriöses Landgut dar. Ein zusätzlicher Vorteil ist die alte Steinscheune neben dem Haus, die aufgestockt werden kann, was zusätzliches Potenzial für ein Apartment, einen Wellnessbereich oder eine Erweiterung des Wohnbereichs des Haupthauses eröffnet.
Der Garten ist gepflegt, in Ordnung und eingezäunt, und der Zugang zur Immobilie erfolgt über eine asphaltierte Straße.
Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die ein Steinhaus in Istrien, ein großes Grundstück, eine ruhige Lage und eine hervorragende Anbindung an Rovinj, Kanfanar und den Rest Istriens suchen. Dank der Größe des Anwesens und der zusätzlichen Gebäude ist es ideal für das Privatleben, die touristische Vermietung oder eine langfristige Investition.
Dieses freistehende Steinhaus aus dem Jahr 1900 erstreckt sich über 220 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Etagen. Es befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 4.036 m², das einen gepflegten Garten sowie landwirtschaftliche Flächen und Wald von 2.347 m² umfasst. Neben dem Haupthaus befinden sich auf dem Grundstück weitere Nebengebäude von etwa 60 m², darunter eine alte Steinscheune, eine Taverne und ein Lagerraum, während im Innenhof eine Garage vorhanden ist. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, einer Speisekammer und einem Badezimmer. Im ersten Stock befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, darüber liegt ein hoher Dachboden mit der Möglichkeit, zusätzlichen Raum zu schaffen. Das Gebäude ist an die städtische Wasserversorgung und das Stromnetz angeschlossen, nutzt eine Klärgrube und ist nach Südwesten ausgerichtet. Der Garten ist vollständig eingezäunt und gepflegt, mit Zufahrt über eine asphaltierte Straße.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradski vodovod- Struja
- Septička jama
Orijentacija stana
- Jugozapad
