BEZUGSFERTIG! DACHTERRASSE! PANORAMABLICK!
Zadarska županija, Povljana
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Über die Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebäude mit vollständiger und ordnungsgemäßer Dokumentation (Eigentumswohnung nach Aufteilungsplan, Nutzungsgenehmigung, Eigentum 1/1), und der Investor ist eine juristische Person im Mehrwertsteuersystem, was bedeutet, dass der Käufer keine Grunderwerbsteuer zahlt.
Hervorragende Lage!
Das Objekt liegt nur:
300 m vom wunderschönen Strand entfernt
150 m vom Geschäft entfernt
150 m von der Ambulanz entfernt
200 m von der Bushaltestelle entfernt
250 m von der Kirche entfernt
200 m von der Schule und dem Kindergarten entfernt
Diese Immobilie bietet die perfekte Balance zwischen einer ruhigen mediterranen Umgebung und der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Inhalten.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und hat eine Gesamtnutzfläche von 111,65 m², davon:
79,96 m² Wohnfläche, bestehend aus:
einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
zwei Schlafzimmern
einem Badezimmer
Flur, Zimmer auf der Galerie, Balkon 15,79 m2 und DACHTERRASSE 41,92 m2 sowie eine Hofplatte von 33,19 m2.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Das Gebäude wurde mit hochwertigen Materialien und nach hohen Standards errichtet:
Tragkonstruktion aus Stahlbeton und Wienerberger Porotherm Ziegeln
Wände zwischen den Wohnungen und zum Treppenhaus aus Stahlbeton, zusätzlich wärme- und schallisoliert
Wärmedämmung der Außenwände (10 cm Styropor und Steinwolle – RÖFIX-System)
Flachdach mit 18 cm Wärmedämmung
Außen-Tischlerei:
PVC REHAU SYNEGO Profile
Aluminium-Rollläden mit Elektromotor
Insektenschutzgitter
Das Interieur der Wohnung zeichnet sich durch erstklassige Materialien aus:
Spanische Keramik und Brač-Stein
Badezimmer voll ausgestattet mit hochwertiger Sanitärausstattung (GROHE, KOLPA SAN)
geräuscharme und zusätzlich schallisolierte Sanitärabläufe
Innentüren mit Futterzargen, verdeckten Bändern und Magnetschloss
einbruchhemmende und feuerhemmende Eingangstüren in modernem Design
Gegensprechanlage
Zusätzliche Vorteile:
Kaminanschluss für Holzfeuerung
Klimaanlagen (Innengeräte) im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung und Kanalisation
separate Strom- und Wasserzähler
Vorbereitung für Glasfaser-Internet
einfacher Zugang über eine 6 m breite asphaltierte Straße
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit zum Kauf einer Qualitätswohnung in attraktiver Lage dar – sei es für den eigenen Urlaub, das ganzjährige Wohnen oder als Investition zur touristischen Vermietung.
DER KÄUFER ZAHLT KEINE GRUNDERWERBSTEUER! DAS GEBÄUDE VERFÜGT ÜBER ALLE NOTWENDIGEN UNTERLAGEN! SOFORT BEZUGSFERTIG!
Für alle weiteren Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie uns gerne unter +385 95 346 0811 oder per E-Mail kontaktieren: [email protected]
Die Wohnung in einem im Jahr 2025 errichteten Neubau umfasst eine Gesamtnutzfläche von 111,65 m². Der Innenwohnraum von 79,96 m² besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem offenen Raum, der Wohnzimmer, Küche und Essbereich vereint. Zusätzliche Fläche bieten ein Zimmer auf der Galerie und ein Balkon von 15,79 m². Zu den Außenbereichen gehören eine Dachterrasse von 41,92 m², eine Hofplatte von 33,19 m² sowie ein gesicherter Außenstellplatz. Die Konstruktion des Objekts besteht aus Stahlbeton und Ziegeln mit einer Außenwärmedämmung von 10 cm, während das Energiezertifikat die Kennzeichnung A+ trägt. Die PVC-Außenfenster sind mit elektrischen Aluminium-Rollläden und Insektenschutznetzen ausgestattet. Bei der Innengestaltung wurden spanische Keramik und Brač-Stein verwendet, zusammen mit Sanitärausstattung der Hersteller Grohe und Kolpa San. Für Sicherheit sorgen einbruch- und feuerhemmende Eingangstüren sowie eine Gegensprechanlage. Die Immobilie ist mit Klimaanlagen im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern ausgestattet, zudem ist ein Kaminanschluss vorhanden. Die Wohnung ist an das öffentliche Wasser- und Kanalisationsnetz angeschlossen, mit separaten Zählern für Wasser- und Stromverbrauch. Die Vorbereitung für Glasfaser-Internet ist gewährleistet. Das Gebäude verfügt über eine vollständige und ordnungsgemäße Dokumentation, einschließlich Nutzungsgenehmigung und Bestätigung der Aufteilung in Wohnungseigentum.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradski vodovod- Gradska kanalizacija
- Struja
Pogled
- Pogled na more
Oprema
- Električne rolete
- Klima uređaj
- Protuprovalna vrata
Dokumenti
- Uporabna dozvola
- Energetski certifikat
- Potvda o etažiranju
