Privlaka - NEUBAU! ERDGESCHOSS MIT GARTEN! 3 SCHLAFZIMMER! 200 m VOM MEER!

Neubau! Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten! 200 m bis zum Meer und Strand! Wohnungen von 72 m2 - 126 m2.
Die betreffende Wohnung mit der Bezeichnung S3 befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und besteht aus Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Ausgang auf eine überdachte Terrasse und einen Teil der nicht überdachten Terrasse sowie einem geräumigen GARTEN von 270 m2, Flur, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Waschküche und Abstellraum. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze.
KONSTRUKTION:
Die Gebäudekonstruktion ist gemauert, aus Blockziegeln mit vertikalen und horizontalen Stahlbetonbalken. Fundamente und Fundamentmauern bestehen aus Stahlbeton. Trennwände sind aus Ziegel oder Gipskarton, 10 cm dick. Die Zwischendeckenkonstruktion besteht aus einer Stahlbetonplatte d=18 cm. Das Dach ist als flaches, nicht begehbares Dach ausgeführt. Die vertikale Erschließung erfolgt über ein innenliegendes zweiläufiges Treppenhaus.
ENDVERARBEITUNG:
Alle Außenwände der beheizten Räume werden von außen mit einem "ETICS"-System mit expandiertem Polystyrol (10 cm) wärmegedämmt, mit einer abschließenden dekorativen Putzschicht in hellen Tönen.
Die Innenwände der beheizten Räume des Gebäudes werden verputzt und gestrichen, Gipskartonwände werden geglättet und gestrichen. Alle Bodenflächen der beheizten Räume werden je nach Raumnutzung mit Keramikfliesen oder Parkett ausgeführt. Auf allen Terrassen und im Treppenhaus werden Keramikfliesen verlegt. Die Wände der Sanitäranlagen werden raumhoch mit Keramikfliesen verkleidet, in der Küche bis zu einer Höhe von 160 cm. Alle Böden werden als "schwimmender Estrich" mit Fokus auf Schalldämmung ausgeführt.
AUßEN- UND INNENSCHREINEREI:
In den Räumen werden Zimmertüren aus Holz eingebaut. Die Außenschreinerei (Türen, Fenster, Schiebewände) besteht aus hochwertigen PVC-Profilen, die gegen Windböen beständig sind. Die Verglasung besteht aus IZO-Glas mit einem Low-E-Glas (Low-E-Beschichtung). Der Schutz der Fenster und Türen vor Witterungseinflüssen erfolgt durch Rollläden.
INSTALLATIONEN:
Im Gebäude werden Wasser-, Abwasser-, Telefon-, Elektro- und Blitzschutzinstallationen ausgeführt. Die Heizung und Kühlung erfolgt über eine Split-Klimaanlage mit Inverter.
Das betreffende Gebäude wird an das öffentliche Wasserversorgungsnetz angeschlossen. Es gibt einen Anschluss an die städtische Kanalisation. Regenwasser wird über Dachrinnen und Fallrohre auf das Gelände um das Haus abgeleitet.
GRUNDSTÜCKSGESTALTUNG:
Die Umgebung des Grundstücks wird durch die Pflanzung einheimischer mediterraner Pflanzen aufgewertet. Die Grundstücksgrenzen werden durch kleine Betonmauern oder nach Bedarf definiert.
Voraussichtlicher Fertigstellungstermin: Herbst 2025.
Die Wohnungspreise sind:
Erdgeschoss - 3.200,00 Euro/m2
1. Stock - 3.300,00 Euro/m2
2. Stock - 3.400,00 Euro/m2
Das Gebäude befindet sich im Besitz einer Firma, daher zahlt der Käufer keine Grunderwerbsteuer!