Marčana, Istra – građevinsko zemljište s infrastrukturom uz parcelu
Istarska županija, Marčana
About this property
Marčana okolica, Istra – građevinsko zemljište za obiteljsku kuću ili investiciju
Na prodaju je građevinsko zemljište površine 640 m² smješteno u mirnom naselju u okolici Marčane. Zahvaljujući odličnoj lokaciji, pravilnom obliku i dostupnoj infrastrukturi, zemljište predstavlja izvrsnu priliku za izgradnju obiteljske kuće, kuće za odmor s bazenom ili manje višeobiteljske građevine.
Prema važećim prostornim uvjetima dozvoljena je gradnja jednoobiteljske ili višeobiteljske građevine s pomoćnim objektima, katnosti do tri nadzemne etaže te maksimalne visine do 10 metara. Komunalna infrastruktura nalazi se neposredno uz parcelu, što budućem vlasniku omogućuje jednostavniji i brži početak gradnje.
Nekretnina je smještena u ugodnom i uređenom okruženju koje karakteriziraju obiteljske kuće i kuće za odmor. Lokacija pruža mir i privatnost, a istovremeno omogućuje brz pristup svim važnim sadržajima. Vodnjan i Marčana udaljeni su svega desetak kilometara, dok su plaže, turističke atrakcije, restorani i glavne prometnice lako dostupni.
Zbog sve veće potražnje za građevinskim zemljištima u Istri, ova parcela predstavlja odličnu priliku za privatne kupce koji žele izgraditi vlastiti dom, ali i za investitore koji traže nekretninu s potencijalom za turistički najam ili daljnju vrijednosnu rast.
Predmetna nekretnina je građevinsko zemljište površine 640 m² pravilnog oblika. Parcela je smještena unutar uređenog naselja s već postojećim stambenim objektima. Prema prostorno-planskoj dokumentaciji, zemljište je namijenjeno izgradnji stambenih građevina, što uključuje mogućnost gradnje obiteljske kuće ili manjeg višeobiteljskog objekta. Teren se odlikuje ravnom površinom koja olakšava planiranje i izvođenje građevinskih radova. Sva potrebna komunalna infrastruktura nalazi se neposredno uz samu parcelu, što obuhvaća priključke potrebne za funkcioniranje budućeg objekta. Dozvoljena katnost predviđa do tri nadzemne etaže uz maksimalnu visinu građevine do 10 metara, čime se omogućuje fleksibilnost u projektiranju prostora. Okruženje nekretnine čine obiteljski domovi i objekti namijenjeni odmoru, pružajući ambijent predviđen za stanovanje. S obzirom na tehničke karakteristike i prostorne uvjete, zemljište je pogodno za različite vrste stambene izgradnje u skladu s važećim urbanističkim planom. Parcela osigurava pristup prometnoj mreži i osnovnim infrastrukturnim sustavima. Oblik zemljišta i dostupnost priključaka omogućuju organizaciju gradilišta i početak radova prema tehničkim standardima.
