Novigrad, Istrien - Erdgeschosswohnung, erste Reihe zum Meer
Istarska županija, Novigrad
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Über die Immobilie
Wohnung zum Verkauf in Novigrad – Erdgeschoss, erste Reihe zum Meer
Zum Verkauf steht eine 43 m² große Wohnung im Erdgeschoss eines Wohngebäudes in einer der begehrtesten Lagen in Novigrad, in der ersten Reihe zum Meer. Die Immobilie wurde im Jahr 2013 erbaut und befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage mit offenem Meerblick dank ihrer Südausrichtung.
Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und besteht aus einem Schlafzimmer sowie einem Wohnzimmer mit Zugang zu einem komplett eingezäunten Garten, der ganzjährig das Leben im Freien bei hoher Privatsphäre ermöglicht. Zusätzlichen Komfort bietet ein 6 m² großer Keller, der ideal als Lagerraum oder für Ausrüstung dient.
Die Wohnung ist mit einer Sicherheitstür ausgestattet. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über Strom, Klimaanlage und einen Kamin, was einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über gewährleistet. Das Objekt verfügt über einen gepflegten Garten mit Grillplatz, diskret integrierte Designdetails sowie einen festen Stellplatz, was den täglichen Komfort erheblich steigert. Ein weiterer Vorteil ist der barrierefreie Zugang, wodurch die Wohnung für einen breiten Nutzerkreis geeignet ist. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Meer und allen Annehmlichkeiten – Geschäfte, Restaurants, Promenaden und das Zentrum von Novigrad – eignet sich die Wohnung hervorragend als dauerhafter Wohnsitz, für den Urlaub oder als Ferienimmobilie mit sehr gutem Investitionspotenzial.
Wenn Sie eine Wohnung am Meer in Novigrad mit Garten, Aussicht und in ruhiger Lage suchen, stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar.
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Ovaj stan površine 43 kvadratna metra nalazi se u prizemlju stambene zgrade izgrađene 2013. godine, koja je sustavno održavana i renovirana 2025. godine. Unutrašnjost se sastoji od jedne spavaće sobe, jedne kupaonice te dnevnog boravka koji je funkcionalno povezan s ostatkom prostora. Stan je južne orijentacije, što osigurava prirodno osvjetljenje tijekom dana, te nudi pogled na more. Nekretnina je u potpunosti namještena i opremljena sustavima podnog grijanja, klima uređaja i kamina za regulaciju temperature tijekom cijele godine. Dodatnu funkcionalnost pružaju ograđeno dvorište s roštiljem te pripadajuće spremište u podrumu veličine 6 kvadratnih metara. Sigurnost je osigurana protuprovalnim vratima i portafonom, a objekt posjeduje energetski certifikat razreda A. Stanu pripada osigurano parkirno mjesto, a pristup je prilagođen osobama s invaliditetom. Zgrada je priključena na svu potrebnu komunalnu infrastrukturu, uključujući gradski vodovod i kanalizaciju, a kuhinja je opremljena perilicom posuđa.
Bedingungen und Merkmale
Grijanje
Kamin
Komunalne usluge
- Gradski vodovod
- Gradska kanalizacija
- Telefon
- Struja
Stanje nekretnine
- Održavano
Pogled
- Pogled na more
Oprema
- Kamin
- Klima uređaj
- Perilica posuđa
- Protuprovalna vrata
- Portafon
- Podno grijanje
Dokumenti
- Uporabna dozvola
- Energetski certifikat
- Potvda o etažiranju
