Privlaka - NEUBAU! 1. STOCK! 3 SCHLAFZIMMER! 200 m VOM MEER ENTFERNT!

Neubau! Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten! 200 m bis zum Meer und Strand! Wohnungen von 72 m2 - 126 m2.
Die betreffende Wohnung mit der Bezeichnung S6 befindet sich im ersten Stock des Gebäudes und besteht aus Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Ausgang auf eine Loggia, Flur, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Waschküche und Abstellraum. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze.
KONSTRUKTION:
Die Bauweise ist massiv, aus Blockziegeln mit vertikalen und horizontalen Stahlbetonankern. Fundamente und Fundamentwände sind aus Stahlbeton. Trennwände sind aus Ziegeln oder Gipskarton, 10 cm dick. Die Zwischendeckenkonstruktion besteht aus einer Stahlbetondecke von d=18 cm. Das Dach ist als flaches, nicht begehbares Dach ausgeführt. Die vertikale Erschließung erfolgt über ein innenliegendes zweiläufiges Treppenhaus.
ENDVERARBEITUNG:
Alle Außenwände der beheizten Räume werden von außen mit einem „ETICS“-System mit expandiertem Polystyrol (10 cm) wärmegedämmt, mit einer abschließenden dekorativen Putzschicht in hellen Tönen.
Die Innenwände der beheizten Gebäudeteile werden verputzt und gestrichen, Gipskartonwände werden verspachtelt und gestrichen. Alle Bodenflächen in beheizten Räumen werden je nach Raumnutzung mit Keramikfliesen oder Parkett belegt. Auf allen Terrassen und im Treppenhaus werden Keramikfliesen verlegt. Die Wände der Sanitärbereiche werden raumhoch mit Keramikfliesen verkleidet, in der Küche bis zu einer Höhe von 160 cm. Alle Böden werden als „schwimmender Estrich“ mit Fokus auf Schalldämmung ausgeführt.
AUSSEN- UND INNENSCHREINERARBEITEN:
In den Räumen werden Holztüren eingebaut. Die Außenelemente (Türen, Fenster, Schiebewände) bestehen aus hochwertigen PVC-Profilen, die windbeständig sind. Die Verglasung erfolgt mit IZO-Glas mit einer emissionsarmen Schicht (Low-E-Beschichtung). Der Schutz der Fenster und Türen vor Witterungseinflüssen erfolgt durch Rollläden.
INSTALLATIONEN:
Das Gebäude erhält Wasserversorgungs-, Abwasser-, Telefon-, Elektro- und Blitzschutzinstallationen. Die Heizung und Kühlung erfolgt über eine Split-System-Klimaanlage mit Inverter.
Das Gebäude wird an das öffentliche Wassernetz angeschlossen. Ein Anschluss an die städtische Kanalisation ist vorhanden. Niederschlagswasser wird über Dachrinnen und Fallrohre auf das Gelände um das Haus abgeleitet.
GRUNDSTÜCKSGESTALTUNG:
Die Umgebung des Grundstücks wird durch die Pflanzung einheimischer mediterraner Pflanzen aufgewertet. Die Grundstücksgrenzen werden bei Bedarf durch kleine Betonmauern definiert.
Voraussichtlicher Fertigstellungstermin: Herbst 2025.
Die Preise der Wohnungen sind:
Erdgeschoss - 3.200,00 Euro/m2
Erster Stock - 3.300,00 Euro/m2
Zweiter Stock - 3.400,00 Euro/m2

Das Gebäude befindet sich im Eigentum einer Firma, daher zahlt der Käufer keine Grunderwerbsteuer!