Marčana, Istra - građevinsko zemljište na mirnoj lokaciji
Istarska županija, Marčana
Über die Immobilie
Marčana okolica, Istra – građevinsko zemljište
Na prodaju je građevinsko zemljište površine 701m² smješteno u mirnom naselju u okolici Marčane. Zahvaljujući odličnoj lokaciji i dostupnoj infrastrukturi u blizini, zemljište predstavlja izvrsnu priliku za izgradnju obiteljske kuće, kuće za odmor s bazenom ili manje višeobiteljske građevine.
Prema važećim prostornim uvjetima dozvoljena je gradnja jednoobiteljske ili višeobiteljske građevine s pomoćnim objektima, katnosti do tri nadzemne etaže te maksimalne visine do 10 metara. Komunalna infrastruktura nalazi se neposredno uz parcelu, što budućem vlasniku omogućuje jednostavniji i brži početak gradnje.
Nekretnina je smještena u ugodnom i uređenom okruženju koje karakteriziraju obiteljske kuće i kuće za odmor. Lokacija pruža mir i privatnost, a istovremeno omogućuje brz pristup svim važnim sadržajima. Vodnjan i Marčana udaljeni su svega desetak kilometara, dok su, zahvaljujući blizini glavne prometnice - lako dostupni plaže, turističke atrakcije, ugostiteljska ponuda i ostalo.
Zbog sve veće potražnje za građevinskim zemljištima u Istri, ova parcela predstavlja odličnu priliku za privatne kupce koji žele izgraditi vlastiti dom, ali i za investitore koji traže nekretninu s potencijalom za turistički najam ili daljnju vrijednosnu rast.
Ovo građevinsko zemljište obuhvaća ukupnu površinu od 701 kvadratni metar. Prema važećim prostornim planovima i uvjetima, na čestici je dozvoljena gradnja stambenih objekata, što uključuje jednoobiteljske ili višeobiteljske građevine s pripadajućim pomoćnim objektima. Maksimalna dopuštena visina buduće građevine iznosi deset metara, s mogućnošću izgradnje do tri nadzemne etaže, čime se pruža fleksibilnost u arhitektonskom oblikovanju. Sva potrebna komunalna infrastruktura nalazi se neposredno uz samu parcelu, što tehnički olakšava pripremu za početak građevinskih radova. Zemljište je smješteno u dijelu naselja gdje prevladavaju izgrađene obiteljske kuće i objekti slične namjene. Parcela je pravilnog oblika, što omogućuje funkcionalno planiranje prostora te optimalan smještaj planiranog objekta s popratnim sadržajima poput prostranih dvorišta ili dodatnih otvorenih površina. Pristupni put osigurava izravnu povezanost s lokalnom prometnom mrežom, čime je omogućena jednostavna komunikacija s ostalim dijelovima okruženja. Svojim karakteristikama, nekretnina nudi jasno definirane prostorne mogućnosti za izgradnju objekta u skladu s važećom dokumentacijom i tehničkim standardima moderne gradnje.
