Rovinj, Istrien, Steinhaus im Altstadtkern, 170 m2, 50 m vom Meer entfernt
Istarska županija, Rovinj
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Über die Immobilie
Rovinj, Istrien - Authentisches Steinhaus im Altstadtkern, 170 m2, 50 m vom Meer entfernt.
Wir bieten ein authentisches Steinhaus im Herzen der Altstadt von Rovinj an, in einer der schönsten und gefragtesten Lagen – in dritter Reihe zum Meer –, das Geschichte, Tradition und den Charme der typischen Architektur Rovinjs ausstrahlt, in unmittelbarer Nähe zum Meer, romantischen Steingassen, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 170 m², das Haus erstreckt sich über vier Etagen und ein Dachgeschoss. Es zeichnet sich durch die typische Altstadtarchitektur mit mehreren Ebenen, einer Innentreppe und einer funktionalen Raumaufteilung aus. Die mehrstöckige Raumaufteilung bietet ein Gefühl von Privatsphäre und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, insbesondere da es sich um vier separate Wohneinheiten handelt.
Besonderen historischen und atmosphärischen Wert verleiht die berühmte Stadttreppe, die sich in unmittelbarer Nähe befindet und diesen Teil der Altstadt visuell mit einer der ältesten Straßen im historischen Kern von Rovinj verbindet.
Das Erdgeschoss des Hauses ist als eine Wohneinheit mit drei Eingängen organisiert. Es besteht aus einem offenen Wohnbereich (Küche, Esszimmer und Wohnzimmer), einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Der Schlafbereich ist funktional durch einen Flur und eine Treppe, die in die oberen Etagen führt, getrennt.
Eine Innentreppe verbindet alle Etagen.
Erster und zweiter Stock (identische Aufteilung):
- Eingangsbereich;
- Küche, Esszimmer und Wohnzimmer in einem Raum;
- Schlafzimmer;
- Badezimmer.
Dritter Stock und Dachgeschoss:
- Flur;
- Zwei Schlafzimmer;
- Küche mit Essbereich;
- Badezimmer.
Vom dritten Stock führt eine Innentreppe in das Dachgeschoss, wo sich ein nutzbarer Dachbodenraum sowie ein zusätzliches Zimmer befinden. Dieser Bereich gehört funktional und organisatorisch ausschließlich zur dritten Etage und stellt deren natürliche Erweiterung dar, wodurch die Gesamtnutzfläche dieses Teils des Hauses als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Lagerraum – je nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers – weiter vergrößert wird.
Die Immobilie bietet die Möglichkeit zur Modernisierung und individuellen Gestaltung des Innenraums bei gleichzeitiger Wahrung des ursprünglichen Charakters und der authentischen Atmosphäre der Altstadt von Rovinj.
Die exzellente Lage – nur 50 m vom Meer entfernt – sowie die traditionelle Architektur und die Aufteilung auf mehrere Ebenen machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für alle, die ein einzigartiges Steinhaus im Zentrum von Rovinj mit Charakter und Potenzial suchen.
Dieses Reihensteinhaus bietet 170 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss, drei Obergeschosse und ein Dachgeschoss. Das Gebäude ist in vier Wohneinheiten unterteilt, die durch eine Innentreppe miteinander verbunden sind. Das Erdgeschoss besteht aus einer Küche mit Essbereich und Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer, mit separaten Eingängen von außen. Der erste und zweite Stock verfügen über eine einheitliche Aufteilung, die einen Eingangsbereich, eine Küche mit Wohnbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer umfasst. Im dritten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Badezimmer, während das Dachgeschoss in ein zusätzliches Zimmer umgewandelt wurde. Die Immobilie ist nach Südosten ausgerichtet und behält die Merkmale der traditionellen Bauweise mit Steinmauern bei. Die Infrastruktur umfasst Anschlüsse an das Stromnetz, die städtische Wasserversorgung und die öffentliche Kanalisation. Die interne Raumaufteilung über mehrere Ebenen ermöglicht eine Unterteilung des Objekts in separate Einheiten sowie eine Anpassung der Räume an die Bedürfnisse zukünftiger Nutzer.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradski vodovod- Gradska kanalizacija
- Struja
Orijentacija stana
- Jugoistok
