Poreč, Istrien – Luxusvilla mit Pool und Panoramablick
Istrien, Poreč
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Über die Immobilie
Poreč, Istrien – Luxusvilla mit Pool, Wellnessbereich und Dachterrasse
Zum Verkauf steht eine moderne Luxusvilla in Poreč, gelegen in einer begehrten und ruhigen Wohnlage, nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum und den Stränden entfernt. Umgeben von Olivenhainen, Weinbergen und hochwertigen Einfamilienhäusern bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, Natur und exklusivem Wohnkomfort.
Die Villa befindet sich auf einem 501 m² großen Grundstück und verfügt über 220,41 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Technikraum sowie ein zusätzlicher Raum zur individuellen Nutzung.
Große Glasfronten verbinden den Innenbereich nahtlos mit dem gepflegten Garten und dem privaten Swimmingpool und schaffen ein helles und offenes Wohnambiente.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss wurde als exklusive Wellness- und Entspannungszone konzipiert. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende 70 m² große Dachterrasse mit Meerblick sowie Blick auf die Stadt Poreč, die umliegenden Olivenhaine und die istrische Landschaft. Sie bietet ideale Voraussetzungen für einen Whirlpool, eine Lounge-Zone und gesellige Abende im Freien. Eine zusätzliche Küchenzeile sorgt für höchsten Komfort.
Die Villa verfügt über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie hochwertige Klimaanlagen in allen Räumen und garantiert damit ganzjährigen Wohnkomfort. Das eingezäunte Grundstück umfasst einen Swimmingpool mit Sonnenterrasse sowie 2 bis 3 Stellplätze.
Dank hochwertiger Bauweise, exklusiver Ausstattung und sorgfältig ausgewählter Materialien eignet sich diese Immobilie hervorragend als Familienwohnsitz, luxuriöses Ferienhaus oder renditestarke Investition für die touristische Vermietung in einer der gefragtesten Regionen Istriens.
Die Immobilie befindet sich im Mehrwertsteuersystem; die Mehrwertsteuer ist im Kaufpreis enthalten.
Dieses freistehende Neubauhaus, dessen Fertigstellung für 2026 geplant ist, erstreckt sich über drei Etagen mit einer Netto-Gesamtwohnfläche von 220,41 m². Es befindet sich auf einem 501 m² großen Grundstück mit eingezäuntem Garten, Pool, Liegewiese und Stellplätzen für zwei bis drei Autos. Das Erdgeschoss ist als offener Raum konzipiert, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Außenterrasse vereint, sowie ein zusätzliches Gäste-WC, einen Abstellraum und einen Technikraum bietet.
Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss ist als Entspannungszone mit einer zusätzlichen kleinen Küche und einer großzügigen 70 m² großen Dachterrasse mit Blick auf das Meer und die Umgebung gestaltet. Das Objekt ist mit einer Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe sowie Klimaanlagen in allen Räumen zur ganzjährigen Temperaturregulierung ausgestattet.
Das Gebäude ist nach Süden und Südwesten ausgerichtet, was durch große Glaswände für natürliches Licht sorgt. Die Immobilie ist an das städtische Stromnetz, die Wasserversorgung und die Kanalisation angeschlossen. Die Innen- und Außenbereiche sind zu einer funktionalen Einheit verbunden, die modernen Wohnstandards entspricht, wobei der Schwerpunkt auf der Bauqualität und der Integration von Annehmlichkeiten wie dem Pool und dem Dachbereich liegt.
Bedingungen und Merkmale
Grijanje
Klima/HVAC sustav- Toplinska pumpa
Komunalne usluge
- Gradski vodovod
- Gradska kanalizacija
- Struja
Orijentacija stana
- Jug
- Jugozapad
Stanje nekretnine
- Novogradnja
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