Poreč, Istrien – Luxusvilla mit Pool und Panoramablick
Istarska županija, Poreč
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Über die Immobilie
Poreč, Istrien – Luxushaus mit Pool, Wellnessbereich und Dachterrasse mit Panoramablick
Zum Verkauf steht ein modernes Luxushaus in Poreč, in einer begehrten und ruhigen Lage, nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum und dem Meer entfernt. Umgeben von Olivenhainen, Weinbergen und Einfamilienhäusern bietet es eine ideale Mischung aus Privatsphäre, Natur und höchster Lebensqualität.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück von 501 m² und bietet 220,41 m² Netto-Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, eine Toilette, ein Abstellraum, ein Technikraum sowie ein zusätzlicher Raum, der nach Wahl des Käufers genutzt werden kann. Große Glaswände verbinden den Innenraum perfekt mit dem Garten und dem Pool und schaffen ein Gefühl von zusätzlicher Offenheit.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern und Zugang zur Terrasse, während das Dachgeschoss als exklusive Entspannungszone konzipiert ist. Besonderen Wert verleiht die beeindruckende 70 m² große Dachterrasse mit Blick auf das Meer, die Stadt Poreč, Olivenhaine und die Natur, ideal für einen Jacuzzi, eine Lounge-Zone und geselliges Beisammensein im Freien. Das Besondere am Dachgeschoss und der Terrasse ist eine kleine Küche für zusätzlichen Komfort, damit Sie alles griffbereit haben.
Für Heizung und Kühlung sorgen hochwertige Klimaanlagen in jedem Raum sowie eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, was ganzjährig für Komfort sorgt. Der Außenbereich ist eingezäunt und angelegt und bietet einen Pool mit Liegewiese sowie 2 bis 3 Parkplätze.
Dieses Haus wurde mit besonderem Augenmerk auf Details sowie die Qualität der Materialien und Ausstattung gebaut, was diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für das Familienleben, ein luxuriöses Ferienhaus oder eine Investition in die touristische Vermietung an einem der begehrtesten Standorte in Istrien macht.
Die Immobilie unterliegt der Mehrwertsteuer, diese ist im Preis inbegriffen.
Dieses freistehende Neubauhaus, dessen Fertigstellung für 2026 geplant ist, erstreckt sich über drei Etagen mit einer Netto-Gesamtwohnfläche von 220,41 m². Es befindet sich auf einem 501 m² großen Grundstück mit eingezäuntem Garten, Pool, Liegewiese und Stellplätzen für zwei bis drei Autos. Das Erdgeschoss ist als offener Raum konzipiert, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Außenterrasse vereint, sowie ein zusätzliches Gäste-WC, einen Abstellraum und einen Technikraum bietet.
Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss ist als Entspannungszone mit einer zusätzlichen kleinen Küche und einer großzügigen 70 m² großen Dachterrasse mit Blick auf das Meer und die Umgebung gestaltet. Das Objekt ist mit einer Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe sowie Klimaanlagen in allen Räumen zur ganzjährigen Temperaturregulierung ausgestattet.
Das Gebäude ist nach Süden und Südwesten ausgerichtet, was durch große Glaswände für natürliches Licht sorgt. Die Immobilie ist an das städtische Stromnetz, die Wasserversorgung und die Kanalisation angeschlossen. Die Innen- und Außenbereiche sind zu einer funktionalen Einheit verbunden, die modernen Wohnstandards entspricht, wobei der Schwerpunkt auf der Bauqualität und der Integration von Annehmlichkeiten wie dem Pool und dem Dachbereich liegt.
Bedingungen und Merkmale
Grijanje
Klima/HVAC sustav- Toplinska pumpa
Komunalne usluge
- Gradski vodovod
- Gradska kanalizacija
- Struja
Orijentacija stana
- Jug
- Jugozapad
Stanje nekretnine
- Novogradnja
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