Poreč, Istrien – Luxusvilla mit Pool und Meerblick
Istarska županija, Poreč
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Über die Immobilie
Poreč, Istrien – Luxusvilla mit Pool, Wellnessbereich und Dachterrasse mit Meerblick
Zum Verkauf steht eine moderne Luxusvilla in Poreč, gelegen in einer begehrten und ruhigen Wohnlage, nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum und den Stränden entfernt. Umgeben von Olivenhainen, Weinbergen und hochwertigen Einfamilienhäusern bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, Natur und exklusivem Wohnkomfort.
Die Villa befindet sich auf einem 548 m² großen Grundstück und verfügt über 233,13 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum, ein Technikraum sowie ein zusätzlicher Raum zur individuellen Nutzung.
Große Glasfronten verbinden den Innenbereich nahtlos mit dem gepflegten Garten und dem privaten Swimmingpool und schaffen ein helles und offenes Wohnambiente.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer und Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss wurde als exklusive Wellness- und Entspannungszone konzipiert. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende 77 m² große Dachterrasse mit Meerblick sowie Blick auf die Stadt Poreč, die umliegenden Olivenhaine und die istrische Landschaft. Sie bietet ideale Voraussetzungen für einen Whirlpool, eine Lounge-Zone und gesellige Abende im Freien. Eine zusätzliche Küchenzeile sorgt für höchsten Komfort.
Die Villa verfügt über eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie hochwertige Klimaanlagen in allen Räumen und garantiert damit ganzjährigen Wohnkomfort. Das eingezäunte Grundstück umfasst einen Swimmingpool mit Sonnenterrasse sowie 2 bis 3 Stellplätze.
Dank hochwertiger Bauweise, exklusiver Ausstattung und sorgfältig ausgewählter Materialien eignet sich diese Immobilie hervorragend als Familienwohnsitz, luxuriöses Ferienhaus oder renditestarke Investition für die touristische Vermietung in einer der gefragtesten Regionen Istriens.
Die Immobilie befindet sich im Mehrwertsteuersystem; die Mehrwertsteuer ist im Kaufpreis enthalten.
Dieses Einfamilienhaus befindet sich derzeit im Bau mit einer geplanten Fertigstellung im Jahr 2026. Das Anwesen erstreckt sich über 233,13 m² Netto-Wohnfläche auf drei Etagen, gelegen auf einem Grundstück von 548 m². Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Raum, der Wohnzimmer, Küche und Essbereich vereint, sowie zusätzlichen Räumen wie Toilette, Abstellraum und Technikraum. Große Glaswände verbinden das Innere mit dem Außenbereich, wo sich ein Pool, eine Liegewiese und ein eingezäunter Garten mit Parkplätzen befinden.
Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse. Das Dachgeschoss verfügt über eine Sauna, eine kleine Küche sowie eine 77 m² große Dachterrasse mit Meerblick. Zur Temperaturregelung werden eine Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe sowie Klimaanlagen in allen Räumen genutzt. Das Objekt ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet und an die städtische Infrastruktur angeschlossen. Die Ausrichtung der Immobilie ist südwestlich, was den ganzen Tag über natürliches Licht garantiert.
Bedingungen und Merkmale
Grijanje
Klima/HVAC sustav- Toplinska pumpa
Komunalne usluge
- Gradski vodovod
- Gradska kanalizacija
- Struja
Orijentacija stana
- Jug
- Jugozapad
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Pogled
- Pogled na more
Oprema
- Bazen
- Električne rolete
- Klima uređaj
- Sauna
- Podno grijanje
