Grundstück Lovran, 4.500m2
Gespanschaft Primorje-Gorski Kotar, Lovran
Über die Immobilie
Exklusives Baugrundstück mit großem Investitionspotenzial
ANGEBOT NUR BEI UNS!
Wir bieten ein äußerst attraktives Baugrundstück von 4.093 m², ideal für die Realisierung eines größeren Wohn- oder Tourismusprojekts. Das Grundstück bietet hervorragende städtebauliche Bedingungen, die eine maximale Ausnutzung und eine hohe Rentabilität der Investition ermöglichen.
Nach den aktuellen Baubedingungen ist eine bebaute Fläche von 30 % (kig) zulässig, was einen Grundriss von 1.228 m² ermöglicht, während die gesamte Bruttobebaute Fläche (kis) stolze 6.139 m² beträgt. Geplant ist der Bau eines Gebäudes mit bis zu 5 oberirdischen Stockwerken, mit der Möglichkeit weiterer unterirdischer Stockwerke (Garagen und Servicebereiche).
Das Projekt sieht eine funktionale Raumaufteilung vor, die Tiefgaragen, Service- und Nebeneinrichtungen in den Untergeschossen sowie großzügige Wohneinheiten über mehrere Etagen umfasst. Die maximale Höhe des Gebäudes beträgt 15 m bis zum Gesims und 16,5 m bis zum First, was ein hochwertiges architektonisches Konzept und attraktive Wohnungen ermöglicht.
Das Grundstück erfordert mindestens 50 % Grünflächen (2.046 m²), was die Qualität des Projekts weiter erhöht und ein angenehmes Umfeld für zukünftige Nutzer gewährleistet. Der Abstand des Objekts zur Straße beträgt 6 m, zu den Nachbargrundstücken 4 m, wodurch eine optimale räumliche Organisation und Privatsphäre erreicht wird.
Die insgesamt mögliche Bruttofläche verteilt sich auf mehrere Etagen, darunter Tiefgaragen, Servicebereiche und fünf oberirdische Etagen, was dieses Grundstück zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für die Entwicklung eines modernen Wohngebäudes, einer Apartmentanlage oder eines Luxusprojekts macht.
Grundstücksfläche: 4.093 m²
Zulässige bebaute Fläche: 1.228 m² (30 %)
Gesamtbruttofläche: 6.139 m²
Baumöglichkeit: 5 oberirdische Stockwerke + unterirdisch
Mindestens 50 % Grünfläche
Ideal für Garagen und verwandte Einrichtungen
Großes Investitionspotenzial
ID CODE: 27
Danijel Rubeša
Posrednik s licencom
Mob:
Tel:
E-mail:
www.plaza.hr
Kristina Jelić
Posrednik s licencom
Mob:
Tel:
E-mail:
www.plaza.hr
Dieses Baugrundstück für Wohnzwecke erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 4093 Quadratmetern. Gemäß der Raumplanungsdokumentation weist die Parzelle einen definierten Bebauungskoeffizienten von 30 % auf, was eine Grundfläche des Objekts von 1228 Quadratmetern ermöglicht. Die gesamte Bruttogeschossfläche beträgt 6139 Quadratmeter, und geplant ist der Bau eines Gebäudes, das bis zu fünf Obergeschosse sowie zusätzliche Untergeschosse für Garagen und Serviceräume umfassen kann.
Die technischen Parameter erlauben eine maximale Höhe bis zum Gesims von 15 Metern bzw. 16,5 Metern bis zum First. Die Projektdokumentation sieht einen Mindestanteil an Grünflächen von 50 % vor, was 2046 Quadratmetern innerhalb der Parzelle entspricht. Der Abstand des Gebäudes zur Straße ist mit sechs Metern und zu den Grenzen der Nachbarparzellen mit vier Metern festgelegt. Das Grundstück ist mit einem Anschluss an die städtische Kanalisation ausgestattet, und als Heizsystem ist eine Zentralheizung angegeben. Die Geländekonfiguration und die städtebaulichen Bedingungen ermöglichen eine funktionale Verteilung der Wohneinheiten und Nebenanlagen.
Bedingungen und Merkmale
Grijanje
Centralno grijanje
Komunalne usluge
- Gradska kanalizacija
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
