Istrien, Svetvinčenat – Baugrundstück und Ackerland, 5.920 m²
Istarska županija, Svetvinčenat
Über die Immobilie
Istrien, Svetvinčenat (Umgebung) – Baugrundstück 1057 m² + Landwirtschaftsgrundstück 4863 m²
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in einem kleinen und ruhigen Ort in der Nähe von Svetvinčenat, im Herzen des wunderschönen Istriens.
Die Immobilie besteht aus einem Baugrundstück mit einer Fläche von 1057 m² sowie einem Landwirtschaftsgrundstück mit einer Fläche von 4863 m², was zahlreiche Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer bietet.
Der Baugrund eignet sich ideal für den Bau eines Familienhauses, Ferienhauses oder einer Villa mit Pool, während das zusätzliche Landwirtschaftsgrundstück die Möglichkeit bietet, die Natur zu genießen, Olivenbäume oder Weinreben anzupflanzen oder eine private Oase fernab vom Stadttrubel zu schaffen.
Die Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und authentischem istrischem Ambiente. Das Grundstück ist von Grünflächen umgeben und befindet sich in einer ruhigen Umgebung – ideal für Familienleben oder als touristische Investition.
BAUBEDINGUNGEN
Für freistehende Gebäude (Bebauungskoeffizient k-ig): für Grundstücke größer als 1000 m² bis 2000 m² – bis zu 0,3
Für freistehende Gebäude (Ausnutzungskoeffizient k-is): für Grundstücke größer als 1000 m² bis 2000 m² – bis zu 1,2
HÖHE: max. 9,00 m - Ferienhäuser max. 7,00 m
Diese Immobilie in der Umgebung von Svetvinčenat besteht aus insgesamt 5.920 m² Land, wovon der Bauteil 1.057 m² umfasst, während die restlichen 4.863 m² aus landwirtschaftlicher Fläche bestehen. Das Baugrundstück ist für den Wohnungsbau vorgesehen, wie z. B. ein Einfamilienhaus oder ein Ferienhaus, während der landwirtschaftliche Teil an den Bauteil anschließt und zusätzliche Fläche für landwirtschaftliche Aktivitäten wie den Olivenanbau oder Weinberge bietet. Das Land ist von einheimischer Vegetation umgeben und liegt in einer ruhigen Umgebung.
Die Baubedingungen auf dem Bauteil erlauben die Errichtung von freistehenden Objekten. Für Parzellen dieser Größe beträgt der Bebauungskoeffizient (k-ig) bis zu 0,3, während der Ausnutzungskoeffizient (k-is) bis zu 1,2 beträgt. Die maximal zulässige Höhe eines Wohngebäudes beträgt 9 Meter, während diese Grenze für Ferienhäuser auf 7 Meter Höhe festgesetzt ist. Das Gelände hat eine regelmäßige Form, und die Kombination aus Bau- und landwirtschaftlicher Nutzung ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten des Raums unter Einhaltung der vorgegebenen städtebaulichen Parameter.
