Rovinj, Istrien – Steinhaus mit Anwesen für Agrotourismus
Istarska županija, Rovinj
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Über die Immobilie
Rovinj, Istrien – Authentisches Landgut mit Baugrundstück und über 28.000 m² Grundstücksfläche
Zum Verkauf steht ein authentisches istrisches Landgut in ruhiger und grüner Umgebung nahe Rovinj, nur wenige Fahrminuten vom Meer und den Stränden sowie etwa 7 km vom Stadtzentrum entfernt. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Agrotourismus, einen Familienbetrieb, ein ländliches Tourismusprojekt oder ein privates Anwesen in einer der begehrtesten Regionen Istriens.
Die Gesamtfläche beträgt mehr als 28.000 m², davon 1.323 m² Bauland. Der übrige Teil umfasst landwirtschaftliche Flächen sowie Waldgebiet.
BAULAND
Das Hauptobjekt ist ein authentisches istrisches Steinhaus in einer Häuserreihe mit einer Grundfläche von ca. 40 m² auf drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das historische Steinhaus bewahrt seinen ursprünglichen Charakter und eignet sich ideal für eine Renovierung und Erweiterung.
Gemäß den geltenden Bauvorschriften für traditionelle istrische Landgüter ist eine Bebauung von bis zu 20 % der Bauparzelle möglich. Die bestehende Geschossigkeit kann erhalten bleiben, die maximale Gebäudehöhe beträgt 11 Meter, und es können bis zu drei Wohneinheiten geschaffen werden.
In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem eine eingetragene Ruine mit einer Grundfläche von etwa 30 m², die zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.
LANDWIRTSCHAFTLICHE FLÄCHEN
Der landwirtschaftliche Teil umfasst mehrere gepflegte Ackerflächen sowie einen kleineren Waldbereich.
Alle Flächen sind sauber, gepflegt und bereit für den Anbau von Olivenhainen, Weinbergen, Obstgärten oder anderen landwirtschaftlichen Kulturen. Jede Fläche verfügt über eine Zufahrtsstraße, was eine einfache Nutzung landwirtschaftlicher Maschinen ermöglicht.
Diese Immobilie ist eine hervorragende Investition für Käufer, die ein istrisches Landgut, ein Steinhaus zur Renovierung nahe Rovinj, ein Agrotourismus-Projekt oder ein großes Anwesen mit Bau- und Landwirtschaftsflächen in Meeresnähe suchen.
Diese Immobilie umfasst ein weitläufiges Anwesen mit einer Gesamtfläche von 28.748 m², wovon 1.323 m² als Baugrundstück ausgewiesen sind, während der Rest aus landwirtschaftlichen Flächen und Wald besteht. Auf dem baulichen Teil befindet sich ein authentisches Reihensteinhaus mit einer Grundfläche von ca. 40 m², das sich über drei Etagen erstreckt: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Neben dem Hauptgebäude ist eine Ruine mit einer Grundfläche von ca. 30 m² verzeichnet. Nach den geltenden Bebauungsplänen ist auf dem Baugrundstück eine Bebauung von bis zu 20% bei einer maximalen Objekthöhe von 11 Metern zulässig, was die Bildung von bis zu drei Wohneinheiten ermöglicht.
Der landwirtschaftliche Teil des Grundstücks besteht aus mehreren angelegten und gepflegten Ackerflächen sowie einem kleineren Waldteil, mit gesicherten Zufahrtswegen für jede Parzelle. Das Anwesen ist mit Anschlüssen an die städtische Wasserleitung und das Stromnetz ausgestattet. Die Gebäude sind nach Süden und Südwesten ausgerichtet, was eine natürliche Belichtung während des Tages gewährleistet. Das gesamte Areal eignet sich für landwirtschaftliche Aktivitäten wie das Anlegen von Olivenhainen oder Weinbergen sowie für die Renovierung der bestehenden Steinstrukturen im ursprünglichen Stil.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradski vodovod- Struja
Orijentacija stana
- Jug
- Jugozapad
