Rovinj, Istrien – Steinhaus und Anwesen für Agrotourismus

Rovinj, Istrien – authentische Stancija mit Bauland und über 28.000 m² Grundstück

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Zum Verkauf steht eine authentische istrische Stancija, gelegen in einer ruhigen und grünen Umgebung unweit von Rovinj, nur wenige Autominuten vom Meer und den Stränden sowie etwa 7 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für die Entwicklung von Agrotourismus, eines Familienbetriebs oder die Schaffung eines privaten Anwesens in einem der gefragtesten Teile Istriens dar.

Die gesamte Grundstücksfläche umfasst mehr als 28.000 m², wovon 1.323 m² Bauland sind, während der Rest aus landwirtschaftlichen Flächen und Wald besteht. Diese Kombination ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung und Entwicklung der Immobilie.

BAUGEBIET
Das erste Objekt ist ein authentisches Steinreihenhaus mit einer Grundfläche von ca. 40 m², das sich über drei Etagen erstreckt – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Es handelt sich um ein jahrhundertealtes istrisches Steinhaus, das seinen ursprünglichen Charakter bewahrt hat und eine hervorragende Basis für Renovierung, Erweiterung und Umwandlung in eine attraktive Residenz bietet. Gemäß den geltenden Bauvorschriften für Stancija-Gebiete ist eine maximale Bebauung von 20 % des Baugrundstücks zulässig, wobei die bestehende Geschosszahl beibehalten werden kann, bei einer maximalen Gebäudehöhe von bis zu 11 Metern und der Schaffung von bis zu drei funktionalen Wohneinheiten.

In der Nähe des Hauses befindet sich zudem eine registrierte Ruine mit einer Grundfläche von ca. 30 m², was das Potenzial der Immobilie zusätzlich erhöht.

LANDWIRTSCHAFTLICHER TEIL
Der landwirtschaftliche Teil des Grundstücks besteht aus mehreren gepflegten Ackerflächen und einem kleineren Waldgebiet.

Alle landwirtschaftlichen Flächen sind sauber, gepflegt und bereit für die Bearbeitung, den Anbau von Oliven, Weinreben, Obstgärten oder anderen landwirtschaftlichen Kulturen nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers. Zu jedem Feld führt ein Zugangsweg, der den einfachen Einsatz landwirtschaftlicher Maschinen und eine maximale Funktionalität des Grundstücks ermöglicht.

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investition für Käufer dar, die eine Stancija in Istrien, ein zu renovierendes Steinhaus in der Umgebung von Rovinj, ein agrotouristisches Projekt, einen Familienbetrieb (OPG) oder ein großes Anwesen mit Bau- und Landwirtschaftsflächen in Meeresnähe suchen.