Vodnjan, Istrien – Baugrundstück für ein Haus oder eine Doppelhaushälfte
Istarska županija, Vodnjan
Über die Immobilie
Umgebung von Vodnjan, Istrien – Baugrundstück in ruhiger Lage mit Infrastruktur in der Nähe
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in der Umgebung von Vodnjan, gelegen in einer ruhigen und angenehmen Gegend, die eine ideale Mischung aus Privatsphäre und hervorragender Verkehrsanbindung bietet. Das 1.164 m² große Grundstück ist regelmäßig geformt, flach und gepflegt, was eine einfache Planung und Umsetzung künftiger Bauvorhaben ermöglicht.
Einen besonderen Wert verleihen dem Anwesen einige ertragreiche Olivenbäume auf dem Grundstück, die zusätzlich zur authentischen istrischen Atmosphäre beitragen. Zum Grundstück gehört ein Anteil am Zufahrtsweg, während sich die komplette Infrastruktur in weniger als 50 Metern Entfernung befindet, was den gesamten Bauprozess von Beginn an erheblich erleichtert.
Gemäß den geltenden Raumordnungsbedingungen ist der Bau eines freistehenden Einfamilienhauses, einer Doppelhaushälfte oder eines Mehrfamilienhauses möglich. Die zulässige Bebauungsdichte beträgt 35 %, die maximale Geschosszahl drei Ebenen und die maximal zulässige Gebäudehöhe 10 Meter. Ebenso ist der Bau zusätzlicher Einrichtungen wie Pool, Garage, Stellplätze und Nebengebäude möglich.
Die Lage ist einer der größten Vorteile dieser Immobilie. Das Zentrum von Vodnjan mit allen für das tägliche Leben notwendigen Annehmlichkeiten ist nur wenige Autominuten entfernt, während Pula, Fažana und zahlreiche gepflegte Strände etwa zehn Kilometer entfernt liegen. Dank dieser Lage stellt das Grundstück eine hervorragende Gelegenheit für den Bau eines Eigenheims, eines Ferienhauses oder eines Investitionsprojekts in einem der gefragtesten Teile Südistriens dar.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Baugrundstück in Istrien in ruhiger Lage mit großem Baupotenzial sind, ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Wahl.
Na prodaju je građevinsko zemljište površine 1.164 m². Parcela je pravilnog oblika, ravne površine i uredno održavana. Na samom terenu nalazi se nekoliko rodnih stabala maslina. Zemljištu pripada udio u pristupnom putu, a sva potrebna komunalna infrastruktura nalazi se na udaljenosti manjoj od 50 metara od same čestice, što olakšava proces ishođenja priključaka i početak gradnje. Površina je u potpunosti ravna i očišćena od niskog raslinja, dok su granice parcele jasno definirane. Prema prostorno-planskoj dokumentaciji, na zemljištu je dopuštena gradnja samostojećeg stambenog objekta, dvojne kuće ili višeobiteljske građevine. Maksimalni koeficijent izgrađenosti iznosi 35%, uz dopuštenu katnost do tri etaže i najveću ukupnu visinu od 10 metara. Planirana gradnja može obuhvatiti i dodatne sadržaje poput bazena, garaže te pomoćnih objekata. Teren svojom veličinom i oblikom omogućuje funkcionalnu organizaciju parkirnih mjesta i uređenje zelene okućnice. Na zemljištu je moguće smjestiti glavni stambeni objekt tako da se maksimalno iskoristi prirodna insolacija.
