Vodnjan, Istrien–Baugrundstück für ein Einfamilienhaus oder Doppelhaus
Istarska županija, Vodnjan
Über die Immobilie
Nähe Vodnjan, Istrien – Baugrundstück in ruhiger Lage mit Infrastruktur in unmittelbarer Nähe
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in der Nähe von Vodnjan in einer ruhigen und angenehmen Umgebung. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Privatsphäre, Natur und hervorragender Verkehrsanbindung. Das Grundstück umfasst 1.164 m², ist eben, regelmäßig geschnitten und gepflegt, wodurch eine unkomplizierte Planung und Bebauung möglich ist.
Besonders hervorzuheben sind mehrere ertragreiche Olivenbäume auf dem Grundstück, die den authentischen istrischen Charakter unterstreichen. Im Kaufpreis enthalten ist zudem ein Anteil an der Zufahrtsstraße. Die komplette Infrastruktur befindet sich weniger als 50 Meter vom Grundstück entfernt.
Gemäß den geltenden Bebauungsvorschriften können ein freistehendes Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Mehrfamilienhaus errichtet werden. Die zulässige Bebauungsdichte beträgt 35 %, mit maximal drei Geschossen und einer Gebäudehöhe von bis zu 10 Metern. Zusätzlich können ein Swimmingpool, eine Garage, Stellplätze und Nebengebäude gebaut werden.
Die Lage zählt zu den größten Vorteilen dieser Immobilie. Das Zentrum von Vodnjan mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Städte Pula und Fažana sowie zahlreiche Strände an der Adriaküste befinden sich in einer Entfernung von etwa zehn Kilometern.
Dieses Grundstück eignet sich hervorragend für den Bau eines Familienhauses, eines Ferienhauses oder als Investitionsobjekt in einer der gefragtesten Regionen Südistriens.
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Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 1.164 m². Das Grundstück hat eine regelmäßige Form, eine ebene Fläche und ist ordnungsgemäß gepflegt. Auf dem Gelände befinden sich mehrere ertragreiche Olivenbäume. Zum Grundstück gehört ein Anteil am Zufahrtsweg, und alle notwendigen Ver- und Entsorgungseinrichtungen befinden sich in einer Entfernung von weniger als 50 Metern vom Grundstück, was den Prozess der Einholung von Anschlüssen und den Baubeginn erleichtert. Die Fläche ist vollkommen eben und von niederem Bewuchs befreit, während die Grenzen des Grundstücks klar definiert sind. Gemäß der raumplanerischen Dokumentation ist auf dem Grundstück der Bau eines freistehenden Wohngebäudes, eines Doppelhauses oder eines Mehrfamilienhauses zulässig. Der maximale Bebauungskoeffizient beträgt 35 %, bei einer zulässigen Geschosszahl von bis zu drei Etagen und einer maximalen Gesamthöhe von 10 Metern. Die geplante Bebauung kann auch zusätzliche Einrichtungen wie einen Pool, eine Garage sowie Nebengebäude umfassen. Das Gelände ermöglicht durch seine Größe und Form die funktionale Organisation von Parkplätzen und die Gestaltung eines grünen Gartens. Das Hauptwohngebäude kann auf dem Grundstück so platziert werden, dass die natürliche Sonneneinstrahlung maximal ausgenutzt wird.
