Buje, Istrien: Atemberaubende steinvilla mit panoramablick zu verkaufen
Istrien, Buje
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Über die Immobilie
In einer ruhigen Nachbarschaft, unweit des historischen Zentrums von Buje, bietet diese prächtige Steinvilla atemberaubende Ausblicke auf die istrianische Landschaft und das Meer. Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von 122 m² und verbindet rustikalen Charme mit zeitgenössischem Luxus.
Immobilienbeschreibung:
Das Erdgeschoss der Villa zeichnet sich durch einen offenen Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich, Küche und einem Badezimmer aus, die nahtlos ineinander übergehen und eine einladende Atmosphäre für Entspannung und Unterhaltung schaffen. Über eine Treppe gelangt man auf die mittlere Ebene, die ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen vielseitigen Zusatzraum beherbergt, ideal als Homeoffice oder Bibliothek. Eine weitere Treppe führt vom Erdgeschoss auf die untere Ebene, die ein zusätzliches Zimmer, ein Badezimmer, einen Technikraum und einen Abstellraum umfasst.
Besondere Merkmale und Außenbereich:
Die Villa bewahrt ihr kulturelles Erbe mit authentischer istrischer Steinverarbeitung, hochwertigen, einzigartigen Möbeln und modernen Annehmlichkeiten. Beheizt wird sie durch elektrische Zentralheizung, eine Klimaanlage und einen gemütlichen Kamin, zusätzlich vorbereitet für ein Sicherheitssystem. Die Hauptterrasse direkt am Erdgeschoss bietet Panoramablicke auf das Meer – perfekt für Mahlzeiten im Freien oder um den Sonnenuntergang zu genießen. Eine weitere überdachte Terrasse bietet zusätzlichen Außenraum, zugänglich von der unteren Ebene. Der weitläufige Garten ist mit Gras, Oliven- und Obstbäumen bepflanzt und umfasst eine vorbereitete Basis für einen potenziellen Swimmingpool sowie einen Technikraum.
Zusätzliche Annehmlichkeiten und lokale Umgebung:
Das Anwesen umfasst einen überdachten Parkplatz für zwei Fahrzeuge mit einer Elektroauto-Ladestation. Gelegen in einem friedlichen istrischen Dorf, ist es nur wenige Minuten von den städtischen Zentren Buje und Umag, Stränden und Autobahnen entfernt. Die Gegend ist reich an Restaurants, Agritourismus-Betrieben, Weingütern, Geschäften und Radwegen, was sie zu einem idealen Ort für Liebhaber des istrischen Lebensstils macht.
Investitionsmöglichkeit:
Diese Villa dient nicht nur als ruhiger Rückzugsort, sondern ist auch perfekt für diejenigen, die eine Immobilie mit erheblichem Investitionspotenzial suchen, insbesondere im Tourismussektor. Ihre einzigartige Lage und hervorragende Ausstattung machen sie sowohl für den persönlichen Gebrauch als auch als Mietobjekt sehr attraktiv.
Kontaktinformationen:
Robert Budimir
Lizenz: 196/2019
Telefon:
Mobil:
E-Mail:
Marijana Budimir
Lizenz: 156/2022
Telefon:
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ID CODE: ALG-2762
Marijana Budimir
Agent s licencom
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Robert Budimir
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Dieses Steinhaus in der Umgebung von Buje erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 122 Quadratmetern. Das Erdgeschoss des Gebäudes ist als offener Raum konzipiert, der Wohnzimmer, Essbereich und Küche vereint, zusammen mit einem dazugehörigen Badezimmer. Von diesem Teil aus gelangt man direkt auf eine großzügige Hauptterrasse, die einen weiten Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft bietet. Das Innere der Immobilie zeichnet sich durch eine Kombination aus authentischen Steinelementen und moderner Einrichtung aus.
Die mittlere Etage umfasst eine Galerie, auf der sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Mehrzweckraum befinden, der als Arbeitsbereich oder Bibliothek genutzt werden kann. Die unterste Ebene des Hauses umfasst ein zusätzliches Zimmer, ein Badezimmer, einen Technikraum und einen Abstellraum sowie einen Zugang zu einer unteren überdachten Terrasse. Das Heizsystem umfasst eine elektrische Zentralheizung, Klimaanlage und einen Kamin; zudem verfügt das Objekt über Vorinstallationen für ein Sicherheitssystem.
Der 2.000 Quadratmeter große Garten ist mit Rasen, Oliven- und Obstbäumen gestaltet. Auf dem Grundstück befindet sich ein vorbereitetes Fundament für den Bau eines Pools mit dazugehörigem Technikraum sowie ein überdachter Parkplatz für zwei Fahrzeuge, der mit einer Ladestation für Elektroautos ausgestattet ist. Die Außenbereiche sind funktional aufgeteilt, um einen Aufenthalt im Freien in einer ruhigen Umgebung zu ermöglichen.
Bedingungen und Merkmale
Energetski razred
u-izradi
Standort
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