Exklusiver Verkauf eines Hauses in erster Reihe zum Meer auf der Insel Mljet, Polače
Dubrovačko-neretvanska županija, Mljet, Polače
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Über die Immobilie
In einer der schönsten und geschütztesten Buchten des Nationalparks Mljet, im Ort Polače, steht ein äußerst seltenes Haus in erster Reihe zum Meer zum Verkauf — eine Immobilie, die fast nie auf dem Markt erscheint. Der Nationalpark Mljet ist als ältester Meerespark Kroatiens bekannt, erkennbar an unberührter Natur, jahrhundertealten Kiefernwäldern, kristallklarem Meer sowie dem einzigartigen Großen und Kleinen See. Aufgrund des strengen Raumschutzes ist ein Neubau auf Mljet fast unmöglich, was jedes bestehende Haus am Meer extrem wertvoll und schwer zugänglich macht. Genau deshalb sind Immobilien in Polače eine wahre Rarität, und eine solche Gelegenheit sollte man sich nicht entgehen lassen.
Das Haus befindet sich in der ersten Reihe zum Meer, mit einer Gesamtnettofläche von 407 m², einschließlich Innenräumen und großzügigen Terrassen, sowie zusätzlichen 466 m² Land direkt hinter dem Objekt. Die Immobilie ist vollständig legalisiert, eingetragen und besitzt eine Baugenehmigung für den Bestand (rješenje o izvedenom stanju), was ihr zusätzliche Sicherheit und Wert innerhalb des Nationalparks verleiht. Das Haus befindet sich derzeit in einem eher vernachlässigten Zustand und erfordert eine Anpassung, aber genau das ermöglicht es dem zukünftigen Eigentümer, den Raum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten — sei es als luxuriöse Privatresidenz, erstklassiger Gastronomiebetrieb oder eine Kombination aus Wohn- und Tourismusangebot.
Polače ist seit Jahren als eine der begehrtesten Buchten an der Adria bekannt und wird im Sommer zum Zufluchtsort für einige der luxuriösesten Jachten der Welt. Die Ruhe der Bucht, die natürliche Schönheit und der hervorragende Schutz vor Winden machen sie zum beliebten Ankerplatz der internationalen nautischen Elite. Dieser Ruf erhöht das Potenzial der Immobilie weiter, sei es für private Zwecke oder als exklusive Tourismusinvestition.
Besonderen Wert verleiht auch das Küstengut (pomorsko dobro) vor dem Haus, für das der Eigentümer das Recht hat, eine Konzession für ein Restaurant zu zahlen. Dies eröffnet die Möglichkeit, ein äußerst attraktives Geschäftsmodell in einer Bucht zu schaffen, die jede Saison von Tausenden von Touristen, Seglern und Jachtbesitzern besucht wird. Polače ist bereits als einer der prestigeträchtigsten Standorte auf Mljet etabliert, was diese Immobilie noch begehrenswerter macht.
Die Kombination aus der einzigartigen Lage im Nationalpark, der großen Fläche, dem zusätzlichen Grundstück, ordnungsgemäßer Dokumentation und dem fast nicht vorhandenen Angebot macht dieses Haus zum Verkauf in Polače zu einer außergewöhnlichen Investition. Es handelt sich um einen Raum, der nicht mehr bebaut werden kann und selten auf dem Markt erscheint — eine echte Rarität für Käufer, die den Wert authentischer, geschützter und unwiederbringlicher Standorte an der Adria erkennen.
AGENTUR-ID-CODE: K-335
Libertas Homes d.o.o.
Agent
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www.libertas-homes.hr
Maro Kresić
Verwaltungsreferent
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Dieses freistehende mehrstöckige Haus wurde 1990 erbaut und besteht aus einer Gesamtnettofläche von 407 Quadratmetern. Die angegebene Quadratmeterzahl umfasst den inneren Wohnraum und großzügige Terrassen, die auf mehrere Etagen verteilt sind. Zusammen mit dem Haus wird ein zusätzliches Grundstück mit einer Fläche von 466 Quadratmetern verkauft, das sich unmittelbar neben dem Objekt befindet. Die Immobilie ist vollständig legalisiert, besitzt eine Bescheinigung über den baulichen Zustand und ist in den Grundbüchern eingetragen.
Die Innenaufteilung umfasst insgesamt zehn Schlafzimmer und fünf Badezimmer sowie eine Reihe zusätzlicher Räume, die als Wohnzimmer und für andere Zwecke vorgesehen sind. Das Objekt befindet sich derzeit in einem Zustand, der eine Anpassung erfordert, was die Möglichkeit bietet, den Raum an die spezifischen Bedürfnisse des neuen Eigentümers anzupassen. Alle Etagen und die dazugehörigen Terrassen gewährleisten einen freien Meerblick.
Das Haus ist mit der grundlegenden kommunalen Infrastruktur ausgestattet, was Anschlüsse an das Stromnetz, die Telefonleitung und die städtische Kanalisation umfasst. Der Außenbereich umfasst Terrassen und einen zusätzlichen Garten, der Platz für die weitere Gestaltung bietet. Der freistehende Charakter des Gebäudes und seine Gesamtfläche ermöglichen nach Abschluss der Renovierung verschiedene Wohn- oder Dienstleistungsnutzungen.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Telefon
- Struja
Dodatne strukture
- Terasa
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Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
