Haus Marčelji, Viškovo, 382,08m2
Gespanschaft Primorje-Gorski Kotar, Viškovo, Marčelji
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Über die Immobilie
CASA BELLA NEKRETNINE präsentiert:
Freistehendes Haus Garići – Viškovo / Marčelji
Ruhige Lage, Meerblick, großer Garten, mehrere Wohneinheiten.
In ruhiger und stiller Lage in der Siedlung Garići, im Gebiet Viškovo – Marčelji, wird ein geräumiges, solide gebautes freistehendes Haus verkauft, umgeben von Einfamilienhäusern, ohne Verkehr und Lärm, ideal für ein ruhiges Familienleben oder als Investition.
Das Haus hat eine Gesamtnettofläche von 382,08 m², die Gesamtfläche beträgt 888 m², dazu kommt ein Garten mit 361 m².
Aufteilung und Flächen:
Die Immobilie besteht aus vier Etagen:
• Souterrain: 108,59 m²
• Erdgeschoss: 122,86 m²
• Obergeschoss: 72,23 m²
• Dachgeschoss: 78,40 m²
Zusätzliche Flächen:
• Terrassen: 69 m²
• Balkone: 21,5 m²
• Zwei Garagen: 49 m²
• Wasserzisterne: 80 m³
Beschreibung der Immobilie:
Das Haus ist so konzipiert, dass mehrere Wohneinheiten gebildet werden können. Das Erdgeschoss bildet eine Wohneinheit mit 2 Schlafzimmern und Wohnzimmer (2S+DB) mit funktionaler und angenehmer Raumaufteilung. Beide Schlafzimmer sind komfortabel und mit dem Wohnzimmer verbunden, und jeder Raum hat direkten Zugang zum Balkon,
Im ersten Stock befindet sich eine geräumige Wohnung mit 3 Schlafzimmern und Wohnzimmer (3S+DB). Alle Räume, einschließlich der Badezimmer, haben Zugang zum Balkon, und von dieser Etage bietet sich ein offener Meerblick, der die Attraktivität der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Das Dachgeschoss ist als separate Wohneinheit mit 2 Schlafzimmern und Wohnzimmer (2S+DB) eingerichtet, und auch vom Dachgeschoss aus bietet sich Meerblick, wodurch dieser Teil des Hauses für das Wohnen oder die Vermietung besonders attraktiv ist.
Diese Aufteilung ermöglicht die Nutzung des Hauses als mehrere getrennte Wohneinheiten, bei maximaler Raumausnutzung, Privatsphäre und viel Licht auf jeder Etage.
Das Haus ist mit einer ölbetriebenen Zentralheizung ausgestattet, mit der Möglichkeit, in den Wintermonaten eine Mindesttemperatur von 8 °C zu halten, um die Installationen vor dem Einfrieren zu schützen. Souterrain und Keller sind gut gedämmt, mit ausgeführter Luftschichtdämmung.
Außenbereich:
Der Garten bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – Gemüsegarten, Erholungsbereich oder zusätzliche Einrichtungen. Vor dem Haus stehen mehrere Parkplätze zur Verfügung, außerdem gibt es zwei Garagen, von denen eine mit einem Warmwasserboiler ausgestattet ist. Insgesamt sind vier Außenstellplätze vor dem Haus vorhanden.
Die Lage des Hauses garantiert vollkommene Ruhe, Privatsphäre und angenehmes Wohnen ohne Stadtlärm und bietet zugleich eine gute Anbindung an Rijeka und alle wichtigen Einrichtungen.
Möglichkeit zum Einbau eines Aufzugs
Im Objekt ist Raum für den Einbau eines Aufzugs vorgesehen und verfügbar, der für die Beförderung von zwei Personen ausgelegt ist und nicht nur als Lastenaufzug, was die Funktionalität und den Komfort der Immobilie erheblich steigert.
Gewerbefläche im Keller
Im Keller befindet sich eine Gewerbefläche mit eigenem Sanitärbereich, die vollständig vom Rest des Hauses abtrennbar ist. Der Raum hat einen separaten Eingang, was ihn ideal für ein Büro, ein ruhiges Gewerbe, eine Arztpraxis oder eine ähnliche Nutzung macht, ohne den privaten Teil des Objekts zu stören.
Nutzung und Potenzial:
Die Immobilie ist ideal für:
• ein Mehrgenerationenhaus
• ein Haus mit mehreren Wohneinheiten
• ein Seniorenheim
• eine Kombination aus Gewerbe- und Wohnfläche
• Investitions- oder Vermietungszwecke
Aufgrund seiner Größe, Raumaufteilung, ruhigen Lage, des Meerblicks und der Möglichkeit zur Umnutzung stellt dieses Haus eine außergewöhnliche Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt von Viškovo und der weiteren Umgebung von Rijeka dar.
AGENTUR-ID: 6321
Marin Marković
Geschäftsführer
Mobil:
E-Mail:
www.casabellanekretnine.hr
Das freistehende Haus hat eine Nettofläche von 382,08 m², die Gesamtfläche beträgt 888 m², und zum Haus gehört ein Garten mit 361 m². Es erstreckt sich über vier Etagen: Souterrain mit 108,59 m², Erdgeschoss mit 122,86 m², Obergeschoss mit 72,23 m² und Dachgeschoss mit 78,40 m². Hinzu kommen Terrassen mit 69 m², Balkone mit 21,5 m², zwei Garagen mit insgesamt 49 m² sowie eine Wasserzisterne mit 80 m³ Fassungsvermögen.
Das Haus ist als mehrere Wohneinheiten konzipiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und Wohnzimmer, wobei jeder Raum Zugang zum Balkon hat. Im Obergeschoss liegt eine Wohnung mit drei Schlafzimmern und Wohnzimmer, in der alle Räume, einschließlich der Badezimmer, Zugang zum Balkon haben; von dieser Etage bietet sich Meerblick. Das Dachgeschoss ist als separate Einheit mit zwei Schlafzimmern und Wohnzimmer eingerichtet, ebenfalls mit Meerblick. Im Kellerbereich befindet sich eine Gewerbefläche mit separatem Eingang und eigenem Sanitärbereich.
Die Heizung ist eine ölbetriebene Zentralheizung; Souterrain und Keller sind gedämmt, mit ausgeführter Luftschichtdämmung. Im Objekt ist Raum für den Einbau eines Aufzugs für zwei Personen vorgesehen. Vor dem Haus befinden sich vier Außenstellplätze, und in einer der Garagen ist ein Warmwasserboiler eingebaut. Zur Ausstattung zählt außerdem ein Grill.
Bedingungen und Merkmale
Grijanje
Centralno grijanje
Komunalne usluge
- Struja
Oprema
- Roštilj
Dodatne strukture
- Terasa
Pogled
- Pogled na more
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
