Haus zur Renovierung in der Altstadt von Dubrovnik
Dubrovačko-neretvanska županija, Dubrovnik
Über die Immobilie
Zum Verkauf steht ein authentisches Steinhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 100 m², gelegen im Herzen der Altstadt, nur 2 Gehminuten vom Stradun entfernt. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen — Erdgeschoss, Obergeschoss und hohes Dachgeschoss — und verfügt über einen separaten Eingang, was flexible Gestaltungsmöglichkeiten und eine unabhängige Nutzung der Etagen ermöglicht.
Das Haus ist für eine komplette Renovierung vorgesehen, was die Freiheit gibt, Luxusapartments, Boutique-Unterkünfte oder kombinierte Wohn- und Touristeneinheiten nach modernen Standards zu schaffen und dabei den historischen Charme zu bewahren. Aufgrund der hervorragenden Lage und des hohen touristischen Potenzials handelt es sich um eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Zonen der Stadt.
Nach einer qualitativen Erneuerung und dem Umbau in drei eigenständige Apartments verfügt die Immobilie über ein erhebliches Renditepotenzial. In der Saison können bei hoher Auslastung und wettbewerbsfähigen Mietpreisen die Mieteinnahmen für drei ausgestattete Apartments bis zu 60.000 € pro Jahr erreichen. Die tatsächliche Rendite hängt vom Umfang der Renovierungsinvestitionen, dem Ausstattungsstandard, der Marketingstrategie und dem Mietmanagement ab; bei einem optimierten Angebot und professioneller Verwaltung kann sich die Investition deutlich schneller amortisieren als bei durchschnittlichen Wohnobjekten außerhalb des historischen Kerns.
Diese Immobilie stellt eine ideale Gelegenheit für Investoren dar, die von der starken Nachfrage nach hochwertigen Unterkünften im Zentrum von Dubrovnik profitieren und gleichzeitig den authentischen Charakter des Objekts bewahren möchten.
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AGENTUR-ID: K-332
Libertas Homes d.o.o.
Agent
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www.libertas-homes.hr
Maro Kresić
Verwaltungsmitarbeiter
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www.libertas-homes.hr
Dieses 100 m² große Steinhaus erstreckt sich über drei Etagen, einschließlich Erdgeschoss, erster Stock und hohes Dachgeschoss. Der Innenraum ist derzeit in drei Wohnräume, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer unterteilt. Aufgrund der vertikalen Aufteilung und des separaten Eingangs bietet die Immobilie die Möglichkeit für verschiedene Raumlösungen und funktionale Anpassungen bei künftigen Arbeiten.
Das Objekt erfordert eine komplette Renovierung aller Etagen und Installationen. Die Konstruktion ist typisch für Steingebäude mit massiven Wänden, die den ursprünglichen Charakter der Architektur bewahren. Die Grundrissdisposition ermöglicht die Realisierung eigenständiger Einheiten auf jeder Etage, was für verschiedene Zwecke, von Wohnzwecken bis hin zum gelegentlichen Aufenthalt, geeignet ist. Das hohe Dachgeschoss bietet zusätzlichen nutzbaren Raum innerhalb der bestehenden Dachabmessungen.
Das Gebäude ist an die kommunale Infrastruktur angeschlossen und behält die ursprüngliche Anordnung der Öffnungen bei. Die Räume sind so angeordnet, dass der Lichteinfall in den oberen Etagen gewährleistet ist. Bei der Renovierung ist es möglich, authentische Bauelemente zu erhalten und gleichzeitig moderne technische Standards im Innenraum umzusetzen.
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
