Istrien, Oprtalj : Vierstöckiges Haus mit Gewerbefläche
Istrien, Oprtalj
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Über die Immobilie
Ein Haus mit einer Wohn- und Nutzfläche von 170 m², verteilt auf vier Etagen, steht in der historischen Altstadt von Oprtalj zum Verkauf. Die Immobilie verbindet Wohn- und Gewerbeflächen in einer praktischen und klar strukturierten Aufteilung und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für privates Wohnen, geschäftliche Aktivitäten, Vermietung oder die Einrichtung separater Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerberäume, die jeweils über einen eigenen, separaten Eingang verfügen. Diese Aufteilung ermöglicht eine unabhängige Nutzung der beiden Bereiche und macht die Immobilie besonders geeignet für die Kombination von gewerblicher Tätigkeit und Wohnnutzung innerhalb desselben Gebäudes.
Die Wohnbereiche befinden sich auf den drei oberen Etagen. Im ersten Obergeschoss gibt es ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das zweite Obergeschoss folgt derselben Aufteilung und umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Auch das dritte Obergeschoss verfügt über eine identische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Küche und Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer.
Die Etagenaufteilung ist wie folgt organisiert:
Erdgeschoss: zwei Gewerberäume mit separaten Eingängen
Erstes Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer
Zweites Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer
Drittes Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Schlafzimmer und Badezimmer
Die Beheizung erfolgt über Klimaanlagen.
Die wiederkehrende Wohnraumaufteilung auf den drei oberen Etagen bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Das Haus kann als eine größere mehrgeschossige Wohneinheit genutzt, in mehrere unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt oder so angepasst werden, dass privates Wohnen mit gewerblichen Aktivitäten im Erdgeschoss kombiniert wird.
Die Immobilie befindet sich direkt im historischen Zentrum von Oprtalj und ist von traditioneller istrischer Architektur sowie den charakteristischen engen Gassen der Altstadt umgeben. Wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für eine gewerbliche Nutzung eignet.
Oprtalj ist eine malerische historische Hügelstadt im Norden Istriens, die für ihren gut erhaltenen historischen Charakter, ihre traditionelle Steinarchitektur, ihre ruhige Atmosphäre und die panoramische Umgebung der istrischen Landschaft geschätzt wird. Die Lage im istrischen Hinterland ermöglicht außerdem eine gute Erreichbarkeit bekannter Ziele wie Motovun, renommierter Wein- und Olivenanbaugebiete, regionaler Gastronomie sowie der Naturlandschaften des Mirna-Tals.
Dank der Fläche von 170 m², der Aufteilung über vier Etagen, der zwei Gewerberäume mit separaten Eingängen und der drei Wohnetagen mit wiederkehrender funktionaler Raumaufteilung bietet diese Immobilie zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten. Sie stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die ein Haus im historischen Zentrum von Oprtalj suchen, das sich für Wohnzwecke, gewerbliche Nutzung, mehrere Unterkunftseinheiten oder eine Kombination dieser Nutzungsformen eignet.
Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf eine zukünftige Zusammenarbeit!
Besichtigungen der Immobilie werden nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.
Die Maklerprovision beträgt 3 % + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zahlbar.
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Auf Vertrauen gebaut. An Ergebnissen gemessen.
ID CODE: ALG-4315
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Dieses vierstöckige Haus in Oprtalj umfasst eine gesamte Wohn- und Geschäftsfläche von 170 m². Die Immobilie besteht aus einem Erdgeschoss und drei Obergeschossen und wurde im Jahr 2015 renoviert. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Geschäftsräume, jeder mit eigenem Eingang, was eine funktionale Trennung von geschäftlichen und wohnwirtschaftlichen Aktivitäten innerhalb desselben Gebäudes ermöglicht. Die oberen Stockwerke sind durch eine Innentreppe miteinander verbunden und fungieren als separate oder verbundene Wohneinheiten.
Der Wohnbereich verteilt sich auf das erste, zweite und dritte Stockwerk, wobei jedes Stockwerk den gleichen Grundriss bietet. Jede Etage verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Insgesamt befinden sich im Haus drei Schlafzimmer und drei Badezimmer. Das Heizen und Kühlen der Räume erfolgt über Klimaanlagen, zudem ist die Immobilie mit Sicherheitstüren und einer Alarmanlage ausgestattet.
Das Objekt ist komplett möbliert und an die gesamte notwendige kommunale Infrastruktur angeschlossen, einschließlich Strom, Telefon, Internet und städtischer Kanalisation. Die interne Raumorganisation bietet die Möglichkeit, das Gebäude als eine einzige Wohneinheit zu nutzen oder in mehrere unabhängige Einheiten aufzuteilen. Ein Balkon verleiht dem Wohnbereich in den oberen Etagen zusätzliche Funktionalität.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Telefon
- Struja
- Internet
Oprema
- Alarm
- Klima uređaj
- Protuprovalna vrata
Dodatne strukture
- Balkon
Energetski razred
u-izradi
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
