Istrien, Tinjan, modernes Haus mit Pool nahe Poreč
Istrien, Tinjan
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Über die Immobilie
In einem ruhigen Dorf in der Nähe von Tinjan gelegen, bietet dieses attraktive moderne Haus eine hervorragende Gelegenheit, eine Neubauimmobilie im Herzen Istriens zu erwerben, nur etwa 15 Autominuten von Poreč und der Adriaküste entfernt. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, einer funktionalen Raumaufteilung und einem großzügigen privaten Außenbereich schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer ruhigen Umgebung, die von natürlicher Schönheit geprägt ist.
Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 960 m² und bietet insgesamt 156 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen. Ein privater Swimmingpool mit einer Fläche von 42 m² bildet den Mittelpunkt des Außenbereichs und lädt während der warmen mediterranen Monate zum Schwimmen, Sonnenbaden und Entspannen ein. Das weitläufige Grundstück bietet ausgezeichnete Möglichkeiten zur Gestaltung eines wunderschön angelegten Gartens sowie zusätzlicher Außenbereiche zum Erholen und Verweilen.
Das Haus verfügt über eine begehrte Südausrichtung, die den ganzen Tag über reichlich natürliches Sonnenlicht ermöglicht und für helle, einladende Wohnräume sorgt. Vor der Immobilie erstrecken sich landwirtschaftlich genutzte Flächen, die zur ruhigen Atmosphäre, zur offenen Umgebung und zu einem hohen Maß an Privatsphäre beitragen. Diese Lage ist besonders attraktiv für Käufer, die ein ruhiges Wohnumfeld suchen und gleichzeitig die Adriaküste sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichen möchten.
Das Erdgeschoss ist um einen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich konzipiert, der die Küche, den Essbereich und das gemütliche Wohnzimmer harmonisch miteinander verbindet. Große Öffnungen ermöglichen einen direkten Zugang zur Außenterrasse, die zum privaten Swimmingpool und zur Sonnenterrasse führt. Diese praktische Raumgestaltung schafft einen fließenden Übergang zwischen Innenräumen und Außenbereich und macht das Haus besonders geeignet für Familienfeiern, gesellige Zusammenkünfte mit Gästen und das Genießen des mediterranen Lebensstils.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig geschnittenes Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Diese Raumaufteilung bietet zusätzlichen Komfort und Flexibilität, unabhängig davon, ob das Zimmer als Hauptschlafzimmer, komfortables Gästezimmer mit eigenem Bad oder als Unterkunft für Familienmitglieder genutzt wird, die Treppen möglichst vermeiden möchten.
Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss, wo zwei weitere komfortable Schlafzimmer vorgesehen sind. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, wodurch Unabhängigkeit, Privatsphäre und Bequemlichkeit für Bewohner und Gäste gewährleistet werden. Mit insgesamt drei Schlafzimmern und drei privaten Badezimmern bietet die Immobilie eine praktische Raumaufteilung, die sowohl für dauerhaftes Familienwohnen als auch für die Nutzung als Ferienunterkunft hervorragend geeignet ist.
Der Baubeginn ist für Anfang Februar geplant, wodurch potenzielle Käufer die Möglichkeit erhalten, während der Bauphase bei der Auswahl bestimmter Ausstattungsdetails mitzuwirken. Abhängig vom Baufortschritt und den Vereinbarungen mit dem Bauträger kann der Käufer die Fassadenfarbe, die Art der Türen und Fenster sowie die Materialien und Ausführung der Innenausstattung nach persönlichen Vorstellungen auswählen. Diese Flexibilität bietet eine attraktive Gelegenheit, das zukünftige Zuhause individuell zu gestalten und Innenräume zu schaffen, die den persönlichen Geschmack und die jeweiligen Wohnbedürfnisse widerspiegeln.
Die Kombination aus moderner Architektur, großzügiger Wohnfläche, einem großen privaten Swimmingpool und einem weitläufigen Grundstück macht diese Immobilie für unterschiedliche Nutzungszwecke geeignet. Sie stellt eine attraktive Wahl als dauerhafter Familienwohnsitz, komfortables Ferienhaus oder potenzielle Kapitalanlage auf dem istrischen Markt für touristische Ferienvermietungen dar. Die Möglichkeit, die abschließenden Ausstattungsdetails mitzugestalten, erhöht ihre Attraktivität zusätzlich für Käufer, die ein modernes Zuhause suchen, das auf ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Tinjan ist eine charmante Gemeinde in Istrien, die für ihre traditionelle Steinarchitektur, ihre wunderschöne ländliche Umgebung, ihre authentische regionale Gastronomie und ihren Ruf als istrisches Zentrum der Schinkenproduktion bekannt ist. Die Umgebung bietet malerische Dörfer, landschaftlich reizvolle Radwege und eine entspannte mediterrane Atmosphäre, wodurch sie besonders für Menschen attraktiv ist, die Natur, Privatsphäre und die traditionelle istrische Kultur schätzen. Die beliebte Küstenstadt Poreč mit ihren Stränden, der historischen Altstadt, zahlreichen Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und der zum UNESCO Weltkulturerbe gehörenden Euphrasius Basilika ist mit dem Auto in ungefähr 15 Minuten erreichbar.
Dieses moderne Haus in der Nähe von Tinjan bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Käufer, die eine Neubauimmobilie mit drei Schlafzimmern, drei Badezimmern, einem privaten Swimmingpool mit 42 m² Fläche, einem großzügigen Grundstück von 960 m² und einer bequemen Anbindung an Poreč und die Adriaküste suchen. Die ruhige Lage, die sonnige Südausrichtung und die Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung schaffen eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort, erholsamen Ferien und langfristigem Investitionspotenzial.
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Besichtigungen der Immobilie werden ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung organisiert.
Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags zu entrichten.
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ID CODE: ALG-4383
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Robert Budimir
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Dieses moderne Neubauhaus, dessen Fertigstellung für 2025 geplant ist, erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 156 m². Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück von 960 m² und umfasst einen 42 m² großen privaten Außenpool, der von einem weitläufigen Garten mit Terrasse umgeben ist. Das Objekt ist nach Süden ausgerichtet, was durch große Glaswände, die den Innenraum mit dem Außenbereich verbinden, für eine optimale natürliche Belichtung der Innenräume sorgt.
Das Innere besteht aus einem Erdgeschoss und einem ersten Obergeschoss. Das Erdgeschoss umfasst einen offenen Raum, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint, sowie ein Schlafzimmer mit dazugehörigem Badezimmer. Eine Innentreppe führt in das Obergeschoss, in dem sich zwei weitere Schlafzimmer befinden, jedes mit eigenem Bad. Das Haus verfügt insgesamt über drei Schlafzimmer und drei Badezimmer und bietet eine funktionale Aufteilung zum Wohnen oder für den Urlaub.
Das Gebäude ist mit Klimaanlagen ausgestattet, und in dieser Phase der Bauausführung besteht die Möglichkeit, die Endmaterialien und die Inneneinrichtung selbst zu wählen. Zu den weiteren Merkmalen gehören ein Balkon und mehrere Terrassen, während Strom-, Telefon- und Internetanschlüsse vorhanden sind. Der Außenbereich bietet großzügige Parkmöglichkeiten, während der Blick auf das umliegende landwirtschaftliche Gelände zur Privatsphäre des gesamten Anwesens beiträgt.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Telefon- Struja
- Internet
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Bazen
- Klima uređaj
Dodatne strukture
- Balkon
- Terasa
- Bazen
Energetski razred
u-izradi
Standort
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