Istrien, Vrsar, Hochwertige freistehende Villa mit Pool in malerischer Lage
Istrien, Vrsar
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Über die Immobilie
Istrien, Vrsar, Hochwertige freistehende Villa mit Pool in malerischer Lage
Diese außergewöhnliche freistehende Villa in der Nähe von Vrsar besticht durch ihre hochwertige Bauweise und luxuriöse Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 169 m², einem 32 m² großen Pool und einem liebevoll gestalteten Grundstück von 679 m² bietet diese Immobilie eine hervorragende Lage – nur 7,5 km vom Meer und dem Lim-Kanal, 11 km von Vrsar und 15 km von Poreč entfernt. Wichtige Einrichtungen wie Autobahn, Geschäfte, Restaurants und Schulen befinden sich in nur 2 km Entfernung.
Das Erdgeschoss verfügt über einen modernen offenen Wohnbereich mit viel Tageslicht, einer Ess- und Küchenecke. Große Glaswände verbinden den Innenraum mit einer überdachten Terrasse, einer Sommerküche und einem Garten mit Pool. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss eine Toilette und einen Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine große Terrasse mit Blick auf die grüne Umgebung. Diese Villa vereint Eleganz und Funktionalität und eignet sich sowohl für ganzjähriges Wohnen als auch für eine lukrative touristische Vermietung.
Wichtige Merkmale und Materialien:
Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster und -Türen von M-SORA.
Innenraumtüren vom Boden bis zur Decke, etwa 270 cm hoch.
Fußbodenheizung in allen Räumen mit Wärmepumpe.
Kühlung durch integrierte Ventilatorkonvektoren.
Pool mit RENOLIT ALKORPLAN TOUCH-Folie in der Farbe Relax für eine natürliche Wasserfarbe.
Böden: Italienische Keramikfliesen in Großformaten und Eichenparkett in den Schlafzimmern.
Fassade: Kombination aus Stein- und STO-Fassadenelementen.
Videogegensprechanlage und vorinstallierte Videoüberwachung und Alarmsysteme.
Bauzeitplan:
Fertigstellung des Innenbereichs bis Dezember 2024.
Abschluss des gesamten Projekts bis März 2025.
Haus 2 beinhaltet auch eine Sauna.
Endverputz und Fassadenarbeiten bis Februar 2025.
Diese Villen bieten einen höheren Baustandard als die meisten Immobilien in Istrien und richten sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf höchste Qualität und Detailgenauigkeit legen.
Zur Lage:
In einer äußerst begehrten Gegend gelegen, befindet sich diese Villa in der Nähe von Vrsar, dem Lim-Kanal und Poreč. Die Region ist bekannt für ihre natürlichen Schönheiten, historischen Sehenswürdigkeiten und lebhaften Küstenstädte. Innerhalb von 10 Minuten erreichen Sie traumhafte Strände, Gourmet-Restaurants und kulturelle Attraktionen, die diesen Teil der istrischen Küste prägen.
Kontaktinformationen:
Robert Budimir
Lizenz: 196/2019
Telefon:
Mobil:
E-Mail:
Marijana Budimir
Lizenz: 156/2022
Telefon:
Mobil:
E-Mail:
Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit!
ALPHA LUXE GROUP IMMOBILIEN
https://alphaluxegroup.de
ID CODE: ALG-2878
Robert Budimir
Agent s licencom
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Marijana Budimir
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Dieses freistehende Neubauhaus befindet sich in der Umgebung von Vrsar und erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 169 m². Das Objekt liegt auf einem 679 m² großen Grundstück, das einen 32 m² großen Außenpool mit dazugehörigem angelegtem Garten und einer Sommerküche umfasst. Das Erdgeschoss besteht aus einem offenen Raum, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint, mit Zugang zu einer überdachten Terrasse durch große Glaswände, während sich auf derselben Etage eine zusätzliche Toilette und ein Abstellraum befinden.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Eines der Zimmer hat Zugang zu einer geräumigen Terrasse mit offenem Blick auf die Umgebung. Der Innenraum ist mit einer Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe, integrierten Gebläsekonvektoren zur Kühlung sowie hochwertigen Holz-Aluminium-Fenstern ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus großformatiger italienischer Keramik und Eichenparkett in den Schlafzimmern.
Die technische Ausstattung umfasst die Vorbereitung für Videoüberwachung und eine Alarmanlage sowie eine Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit. Die Fassade des Gebäudes ist als Kombination aus Stein und einem Premium-Finish-System ausgeführt. Der geplante Abschluss aller Innenarbeiten ist Ende 2024, während die vollständige Gestaltung der Außenanlagen für das Frühjahr 2025 vorgesehen ist. Das Objekt wurde nach hohen technischen Standards unter Verwendung moderner Materialien gebaut.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Struja
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Alarm
- Bazen
- Video nadzor
- Podno grijanje
Dodatne strukture
- Terasa
- Bazen
Energetski razred
u-izradi
Standort
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