Istrien, Žminj: Traditionelle Villa mit Pool, 3 Schlafz.
Istrien, Žminj
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Über die Immobilie
In ruhiger Lage in der Nähe von Žminj, im Herzen Zentralistriens, steht eine traditionelle Villa mit privatem Swimmingpool zum Verkauf. Diese attraktive zweigeschossige Immobilie bietet eine Wohnfläche von 140 m² auf einem insgesamt 580 m² großen Grundstück. Die Villa verbindet auf harmonische Weise den traditionellen istrischen Charme mit modernem Wohnkomfort und schafft ein einladendes, funktionales Wohnumfeld. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als komfortables Familienhaus, als Ferienresidenz für erholsame Aufenthalte oder als Investitionsobjekt mit Potenzial zur touristischen Vermietung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit offener Raumgestaltung, der das Wohnzimmer, die Küche und den Essbereich harmonisch miteinander verbindet. Dadurch entsteht ein heller, funktionaler und angenehmer Lebensraum für den Alltag, gemeinsame Familienaktivitäten und gesellige Zusammenkünfte mit Gästen. Direkt an die Küche grenzt eine praktische Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum für Lebensmittel, Küchenutensilien und andere Haushaltsgegenstände bietet. Auf derselben Etage befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, das Bewohnern und Besuchern zusätzlichen Komfort und Privatsphäre gewährleistet. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Raumaufteilung des Erdgeschosses. Auf der Rückseite des Hauses führt ein unabhängiger Außeneingang zu einem Technikraum, der somit bequem zugänglich ist, ohne dass die eigentlichen Wohnbereiche der Villa betreten werden müssen.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer und einen direkten Zugang zu einem Balkon verfügen. Diese durchdachte Raumaufteilung bietet Familienmitgliedern und Gästen ein hohes Maß an Wohnkomfort und Privatsphäre. Die Balkone schaffen zusätzliche Außenbereiche, die zum Entspannen, zum Genießen der frischen Luft und zum Verweilen in der ruhigen Umgebung der Immobilie einladen. Die Verteilung der Schlafzimmer auf zwei Etagen trägt außerdem zur praktischen und flexiblen Nutzung des Hauses bei, sodass sich die Villa sowohl für einen dauerhaften Wohnsitz als auch für die Nutzung als Ferienimmobilie eignet.
Für die Beheizung der Villa ist eine Wärmepumpe vorgesehen, die während der kühleren Monate für angenehme Raumtemperaturen sorgen soll. Zusätzliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre bietet ein Kamin im Wohnzimmer, der einen einladenden Rahmen für entspannte Stunden und gesellige Abende schafft. Zur Kühlung der Innenräume wurden bereits Klimaanlagen installiert, die auch an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgen. Die Kombination dieser Heiz- und Kühlsysteme ermöglicht eine komfortable Nutzung der Immobilie während des gesamten Jahres und unterstützt ein angenehmes Wohnklima zu unterschiedlichen Jahreszeiten.
Im Außenbereich befindet sich ein privater Swimmingpool, der bereits für die spätere Installation einer Poolheizung vorbereitet ist. Dadurch besteht die Möglichkeit, zukünftig ein System zur Erwärmung des Poolwassers nachzurüsten. Der umliegende Garten soll mit mediterranen Pflanzen gestaltet werden, um eine attraktive und einladende Umgebung zu schaffen, die sich harmonisch in den natürlichen Charakter Istriens einfügt. Darüber hinaus ist eine automatische Bewässerungsanlage vorgesehen, die die Pflege der Grünflächen erleichtert und dazu beiträgt, das gepflegte Erscheinungsbild des Gartens langfristig zu erhalten. Zwei private Parkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und bieten den Eigentümern sowie ihren Gästen bequeme Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.
Žminj ist ein charmantes Städtchen in Zentralistrien, das insbesondere für seine traditionelle istrische Architektur, die ruhige ländliche Umgebung und die authentische regionale Gastronomie bekannt ist. Durch seine zentrale Lage auf der istrischen Halbinsel eignet sich der Ort hervorragend als Ausgangspunkt, um die historischen Städte Istriens, die malerischen Naturlandschaften und die abwechslungsreiche Adriaküste zu erkunden. Die Umgebung von Žminj ist besonders attraktiv für Käufer, die Ruhe, Privatsphäre, eine naturnahe Wohnlage und den traditionellen mediterranen Lebensstil schätzen. Gleichzeitig bietet die Lage interessante Möglichkeiten für einen dauerhaften Wohnsitz, entspannte Familienurlaube und Investitionen in Ferienimmobilien in Istrien.
Mit insgesamt drei Schlafzimmern, drei Badezimmern, einem zusätzlichen Gäste-WC, einem privaten Swimmingpool und einer funktionalen Raumaufteilung stellt diese traditionelle Villa zum Verkauf in der Nähe von Žminj eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die ein komfortables Familienhaus, eine hochwertige Ferienresidenz oder eine Immobilie mit Potenzial zur touristischen Vermietung suchen. Die gelungene Kombination aus traditionellem Charakter, moderner Ausstattung, mediterran gestalteten Außenbereichen und einer ruhigen Lage macht diese Immobilie zu einer interessanten Wahl für ganzjähriges Wohnen, gelegentliche Ferienaufenthalte oder eine langfristige Immobilieninvestition in Zentralistrien.
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Dieses freistehende Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 140 m² auf einem Grundstück von 580 m². Das Erdgeschoss ist als offener Raum konzipiert, der Wohnzimmer, Küche und Essbereich vereint, ergänzt durch eine zusätzliche Speisekammer und ein Gäste-WC. Auf dieser Etage befindet sich auch ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, während der Technikraum über einen separaten Außeneingang zugänglich ist.
Das Obergeschoss besteht aus zwei geräumigen Schlafzimmern, von denen jedes über ein eigenes Bad und direkten Zugang zum Balkon verfügt. Für eine angenehme Innentemperatur sorgen Klimaanlagen und ein Heizsystem mittels Wärmepumpe, zusätzlich zu einem Kamin im Wohnzimmer.
Der Außenbereich der Immobilie umfasst einen privaten Pool mit Vorbereitung für eine Heizung sowie einen Garten mit automatischem Bewässerungssystem. Zwei Parkplätze sind am Objekt vorhanden. Die Immobilie wurde im traditionellen Stil mit moderner Ausstattung erbaut und bietet eine funktionale Raumaufteilung, die auf die Bedürfnisse des Wohnens oder den Aufenthalt mehrerer Personen zugeschnitten ist.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Telefon- Struja
- Internet
Oprema
- Bazen
- Klima uređaj
Dodatne strukture
- Balkon
- Bazen
Energetski razred
u-izradi
Standort
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