Rovinj, Istrien – Familienhaus in Ruhigem Wohnviertel Nahe den Stränden
Istarska županija, Rovinj
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Über die Immobilie
EXKLUSIV – NUR BEI ADRIATICO REAL ESTATE!
Dieses großzügige und äußerst gepflegte Familienhaus befindet sich in einem ruhigen, strukturierten Wohnviertel nahe gepflegter Strände und ebenso unweit des Zentrums von Rovinj mit allen wichtigen Alltagsservices. Ein optimaler Setup für ein Familienheim mit zusätzlichem Cash-Flow durch touristische Vermietung – ein strategischer Mix aus Lebensqualität und nachhaltiger Investition.
Das Haus steht auf einem 616 m² großen Grundstück und bietet ca. 170 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (Erdgeschoss + hohes Dachgeschoss), aktuell aufgeteilt in vier vollständig getrennte Wohneinheiten.
Zwei Einheiten sind im touristischen Betrieb und weisen eine hohe Auslastung in den Sommermonaten auf. Beide verfügen über separaten Eingang, Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, Bad sowie Außenbereich.
Die kleinere Erdgeschosswohnung mit Galerie umfasst Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Bad und ein Schlafloft.
Die größere Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche und Essbereich unten; zwei Schlafzimmer mit großer Terrasse und ein Bad oben. Ein separater Funktionsbereich bietet zwei Abstellräume, Waschküche und Technikraum.
Wesentliche Mehrwerte:
- Zentralheizung auf Gas mit eigenem Tank + Vorbereitung für Stadtgasanschluss
- Klimageräte in allen Einheiten
- Gestaltete Grillzone mit Außensommerküche
- Großes 35-m²-Abstellgebäude
- Komplett eingezäunter und gepflegter Garten
- Parkplätze für mehrere Fahrzeuge, teilweise überdacht
- Fassaden- und Dachsanierung, laufende qualitative Wartung
Eine starke Gelegenheit für komfortables Familienwohnen mit hoher Privatsphäre und stabilen Einnahmen aus verlässlicher touristischer Vermietung. Profitieren Sie von Rovinj, seinen gepflegten Stränden und dem attraktiven Lifestyle dieses gefragten Mittelmeerstandorts.
Dieses freistehende Haus mit einer Fläche von 203,51 m² befindet sich auf einem Grundstück von 616 m². Die Immobilie wurde 1987 erbaut, und die Renovierung von Fassade und Dach erfolgte im Jahr 2017. Der Wohnraum erstreckt sich über zwei Etagen, bestehend aus Erdgeschoss und hohem Dachgeschoss. Die aktuelle Aufteilung umfasst vier separate Wohneinheiten mit insgesamt fünf Schlafzimmern und vier Badezimmern, jedoch kann der Grundriss ohne zusätzliche bauliche Maßnahmen in den ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden.
Das Innere bietet eine Aufteilung mit separaten Küchen, Wohnzimmern und Terrassen. Das Haus ist mit einer Gaszentralheizung mit eigenem Tank sowie Klimaanlagen in allen Einheiten zum Heizen und Kühlen ausgestattet. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Kamin, eine Gegensprechanlage und ein Geschirrspüler, während in den Nebenräumen zwei Abstellräume, eine Waschküche und ein für den Haushalt notwendiger Technikraum zur Verfügung stehen.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt und gepflegt und umfasst einen Grillbereich mit Außen-Sommerküche, ein Gartenhaus und einen zusätzlichen Abstellraum von 35 m². Parkplätze für mehrere Fahrzeuge sind auf dem Hof vorhanden, wobei ein Teil der Stellplätze überdacht ist. Die Immobilie ist nach Süden und Südwesten ausgerichtet und an die städtische Wasserversorgung, Kanalisation und das Stromnetz angeschlossen.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradski vodovod- Gradska kanalizacija
- Struja
Orijentacija stana
- Jug
- Jugozapad
Stanje nekretnine
- Održavano
- Mogućnost nadogradnje
Oprema
- Kamin
- Klima uređaj
- Perilica posuđa
- Roštilj
- Tuš kabina
- Wi-Fi mreža
- Portafon
- Vrtna kućica
Dokumenti
- Uporabna dozvola
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
