Villa Vrsar, 400m2
Istrien, Vrsar
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Über die Immobilie
Zum Verkauf steht eine elegante Villa mit 400 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1.280 m², gelegen in einer ruhigen Wohngegend der Gemeinde Vrsar – nur wenige Minuten vom Zentrum und dem faszinierenden Lim-Fjord entfernt. Die Immobilie wurde 2024 vollständig renoviert und überzeugt durch hochwertige Materialien, exzellente Verarbeitung sowie eine stilvolle Kombination aus Stein, Holz und modernen Elementen.
Raumaufteilung
Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und zwei miteinander verbundene Ebenen.
Erdgeschoss:
- Spa-Bereich mit Fitnessraum, Sauna, Whirlpool, Dusche und Toilette
- Waschraum und Technikraum
- Traditionelle Taverne mit Kamin und Terrassenzugang
- Weinkeller
- Multifunktionsraum
- Zusätzliches Badezimmer und separates WC
- Erste Etage:
- Eingangsbereich
- Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Esszimmer
- Zugang zur Terrasse und zum Pool
- Zusätzliches Badezimmer
Zweite Etage:
Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleideraum
Die gesamte Villa verfügt über Fußbodenheizung, ergänzt durch Klimaanlagen und einen Kamin.
Außenbereich:
- 50 m² großer Pool mit Sonnenterrasse und Außendusche
- Gepflegter mediterraner Garten mit über 60 Jahre alten Olivenbäumen
- Automatische Bewässerung
- Zwei Einfahrten
- Fünf Parkplätze (drei überdacht)
- Technische Ausstattung
- Hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung
- Innenputz aus Bio-Materialien
- Kalkbasierte Wandfarben
- Italienische Keramik von Nordik Tile
- Eichenparkett erster Klasse
Brandschutzsystem:
- Daikin-Wärmepumpen und 11 Klimaanlagen
- Fassaden und Terrassen mit Naturstein verkleidet
- Videoüberwachung, Gegensprechanlage und Alarmsystem
Die Villa wird unmöbliert verkauft, was dem neuen Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit bietet.
ID CODE: 1160
Ana Pliško
Agent s licencom
Mob:
Tel:
E-mail:
www.maison-nekretnine.com
Das Haus ist eine freistehende Villa mit einer Wohnfläche von 400 m², erbaut auf einem Grundstück von 1280 m² und im Jahr 2024 komplett renoviert. Sie erstreckt sich über drei Etagen und besitzt die Energieklasse A.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wellnessbereich mit Fitnessraum, Sauna, Whirlpool, Dusche und Toilette, sowie eine Waschküche, ein Technikraum, eine Konoba mit Kamin und Zugang zur Terrasse, ein Weinkeller sowie ein zusätzlicher Mehrzweckraum, der als Arbeits-, Hobby- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Erdgeschoss verfügt zudem über ein Badezimmer und eine separate Toilette. Der erste Stock umfasst den Eingangsbereich, drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, ein offen gestaltetes Wohnzimmer verbunden mit Küche und Essbereich sowie Zugang zur Terrasse und zum Pool. Im zweiten Stock befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer.
In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung installiert, ergänzt durch Daikin-Wärmepumpen, 11 Klimaanlagen und einen Kamin. Die Fenster verfügen über Dreifachverglasung, der Innenraum ist mit Bioputz verputzt, und die Böden bestehen aus italienischer Keramik und Eichenparkett. Der Außenbereich umfasst einen 50 m² großen Pool mit Liegewiese, einen gepflegten Garten, über 60 Jahre alte Olivenbäume, ein Bewässerungssystem und fünf Parkplätze, von denen drei überdacht sind. Die Villa wird unmöbliert verkauft.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Telefon
- Struja
- Internet
Oprema
- Bazen
- Klima uređaj
- Roštilj
- Portafon
Dodatne strukture
- Podrum
- Bazen
Dokumenti
- Energetski certifikat
Energetski razred
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
