Žminj, Istrien - Historische steinvilla mit üppigen gärten
Istrien, Žminj
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Über die Immobilie
Žminj, Istrien - Historische steinvilla mit üppigen gärten
Eine einmalige Gelegenheit in Žminj, Istrien: Diese historische istrische Steinvilla, die über 300 Jahre alt ist, wurde im Jahr 2020 sorgfältig renoviert. Unter Betonung historischer Merkmale und der Authentizität Istriens bewahrt die Villa ihre Steindetails und bietet eine einzigartige Mischung aus traditionellem Charakter und modernem Wohnkomfort.
Diese Immobilie dient als idyllisches Refugium für diejenigen, die ein authentisches istrisches Erlebnis suchen. Sie verbindet die Ruhe einer friedlichen Umgebung mit der Wärme eines echten Zuhauses. Neben der Villa verfügt der wunderschön renovierte Innenhof über markante Steinelemente und schafft einen einladenden Außenbereich.
Aufteilung der Immobilie:
Gesamtwohnfläche von 300m², verteilt auf zwei Etagen.
Das Erdgeschoss umfasst eine Eingangshalle, die private und Gemeinschaftsbereiche trennt, ein sonniges Wohnzimmer mit funktionierendem Holz-Kamin, eine voll ausgestattete Küche mit handgefertigten Massivholzelementen und einer Insel sowie ein privates Esszimmer, ideal für Familien- und Freundestreffen.
Direkter Zugang von den meisten Räumen im Erdgeschoss zu einem grünen, landschaftlich gestalteten Außenbereich.
Gästebadezimmer im Erdgeschoss und eine Treppe, die zu den Schlafzimmern im Obergeschoss führt, jedes mit eigenem Bad.
Eine Taverne für Unterhaltung sowie ein separater SPA-Bereich mit Jacuzzi und Sauna zur Entspannung.
Außenanlage:
Ein privater, gut gestalteter Garten auf 1.800m² mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und reichlich Grünflächen.
Ein großer 55m² Salzwasserpool mit Sonnenbereich, eine überdachte Außenküche für den Sommer und ein Spielplatz für Kinder.
Weitere Highlights:
Traditioneller Dekorationsstil mit markanten Steindetails und hervorragender Konservierungsarbeit.
Die Villa wird voll möbliert verkauft, wie auf den Bildern dargestellt.
Alle Räume sind klimatisiert, mit Zentralheizung und einem Holzkamin im Wohnzimmer.
Der Garten ist von Steinmauern umgeben, die Privatsphäre und Ruhe bieten und ein automatisches Bewässerungssystem beinhalten.
Das Eigentum ist klar und unbelastet.
Standortvorteile:
Gelegen in einer kleinen, ruhigen Siedlung im Herzen Istriens, bietet sie eine perfekte Mischung aus Frieden, Privatsphäre und Bequemlichkeit.
In der Nähe von wichtigen Annehmlichkeiten, renommierten Restaurants und Tavernen mit lokaler Küche.
Nur 20 Autominuten von wunderschönen Stränden und der unverwechselbaren Stadt Rovinj entfernt.
Ideal für Naturliebhaber mit zahlreichen Wander- und Radwegen.
Gut angebundene Lage mit leichtem Zugang zu den wichtigsten istrischen Straßen.
Diese Villa in Žminj ist ein seltenes Juwel, perfekt für diejenigen, die historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten zu schätzen wissen. Um diese exquisite Immobilie und ihre Umgebung zu erkunden, kontaktieren Sie bitte:
Robert Budimir
Lizenz: 196/2019
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Dieses Steinhaus mit einer Gesamtwohnfläche von 300 m2 befindet sich auf einem Grundstück von 1.800 m2. Es handelt sich um ein über 300 Jahre altes historisches Gebäude, das im Jahr 2020 unter Beibehaltung der ursprünglichen Steindetails gründlich renoviert wurde. Das Innere erstreckt sich über zwei Etagen, die durch eine Innentreppe verbunden sind. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer mit Holzkamin, ein separates Esszimmer sowie eine Küche mit Kochinsel aus Massivholz. Auf der gleichen Ebene befinden sich zusätzliche Räume zum Verweilen und Entspannen, darunter eine Konoba (Weinkeller) sowie ein Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool.
Das Obergeschoss des Gebäudes umfasst fünf Schlafzimmer, wobei jedes Zimmer über ein eigenes Badezimmer verfügt. Die meisten Räume im Erdgeschoss haben direkten Zugang zum Außenbereich, der vollständig von Steinmauern umgeben und gärtnerisch mit einem automatischen Bewässerungssystem angelegt ist. Den zentralen Teil des Hofes nimmt ein 55 m2 großer Salzwasserpool mit zugehörigem Sonnendeck ein. Neben dem Pool befinden sich eine überdachte Sommerküche und ein Kinderspielplatz.
Das Objekt ist mit einer Zentralheizung, Klimaanlagen in allen Räumen und Satellitenfernsehen ausgestattet. Die Immobilie wird möbliert mit der in den Räumen gezeigten Ausstattung verkauft. Neben dem Hauptgebäude befinden sich auf dem Grundstück zusätzliche Strukturen wie ein Gartenhaus und ein Grill, während Anschlüsse an die gesamte notwendige kommunale Infrastruktur gesichert sind.
Bedingungen und Merkmale
Grijanje
Centralno grijanje
Komunalne usluge
- Telefon
- Struja
- Internet
Oprema
- Bazen
- Roštilj
- Satelitska TV
- Vrtna kućica
Dodatne strukture
- Balkon
- Terasa
- Bazen
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
