Istrien, Novigrad : Renovierte Wohnung 100 m vom Meer
Istrien, Novigrad
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Über die Immobilie
Eine komplett renovierte Erdgeschosswohnung steht in einer außergewöhnlichen Lage in Novigrad, Istrien, nur 100 Meter vom Meer und den Stränden entfernt, zum Verkauf. Mit 38 m² sorgfältig organisiertem Wohnraum, zwei Schlafzimmern, modernen technischen Lösungen, hochwertigen Materialien und der unmittelbaren Nähe zum Stadtzentrum stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für ganzjähriges Wohnen, Urlaub oder eine Investition in die touristische Vermietung dar. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohngebäudes und verfügt über eine Gesamtfläche von 38 m². Trotz der kompakten Fläche ist der Innenraum äußerst gut durchdacht, um jeden verfügbaren Teil des Raums maximal zu nutzen und ein praktisches und angenehmes Wohnumfeld zu gewährleisten. Die Aufteilung besteht aus einem Wohnzimmer, das mit einer offenen Küche und einem Essbereich verbunden ist, einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer separaten Waschküche. Die effiziente Raumaufteilung ermöglicht eine hervorragende Nutzung der verfügbaren Fläche und schafft eine funktionale Zweizimmerwohnung, die sowohl für das tägliche Leben als auch für die Unterbringung während des Urlaubs geeignet ist. Die Wohnung wurde im Jahr 2025 komplett renoviert, einschließlich aller Installationen, wobei hochwertige Materialien verwendet wurden. Die Arbeiten umfassten eine neue Betonplatte, Abdichtung, zusätzliche Isolierung und dreischichtige Aluminium-Tischlerei, wodurch Qualität, Komfort und Langlebigkeit der Immobilie erheblich verbessert wurden. Die Heiz- und Kühlsysteme wurden sorgfältig geplant, um das ganze Jahr über einen angenehmen Aufenthalt zu ermöglichen. Eine Klimaanlage sorgt für die Temperaturregelung und kann über eine intelligente App auf dem Mobiltelefon gesteuert werden. Die Wohnung ist außerdem mit einer wassergeführten Fußbodenheizung ausgestattet, während das Badezimmer sowohl über eine elektrische als auch eine wassergeführte Fußbodenheizung verfügt. Für die Wohnung wurde zusätzliche elektrische Leistung in kW bezahlt, wodurch der moderne Strombedarf zusätzlich unterstützt wird. Die Immobilie ist mit Bosch-Geräten ausgestattet, während die neue Küche im Jahr 2026 eingebaut wurde. Die Wohnung und ihre Ausstattung sind somit modern und erneuert, und die Immobilie wird möbliert und bezugsfertig verkauft. Zur Wohnung gehört auch ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes. Praktisch direkt neben der Wohnung gelegen, ist dieser Abstellraum besonders praktisch für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Rollern, Haushaltsgeräten, Strandausrüstung und verschiedenen anderen Dingen. Parkplätze zur Nutzung befinden sich direkt neben dem Wohngebäude, was für Anwohner und Gäste zusätzlichen Komfort bietet. Einer der größten Vorteile dieser Immobilie ist ihre äußerst attraktive Lage. Die Wohnung befindet sich praktisch im Zentrum von Novigrad, während die Strände und das Adriatische Meer nur 100 Meter entfernt sind. Diese Kombination ermöglicht es den Bewohnern, die Bequemlichkeit des Lebens im Stadtzentrum zu genießen und gleichzeitig nur wenige Gehminuten von der Küste entfernt zu sein. In unmittelbarer Nähe der Wohnung gibt es eine breite Palette an Einrichtungen, darunter Restaurants, Cafés, Promenaden, einen Park, einen Kinderspielplatz, eine Sporthalle, Geschäfte, eine Schule, einen Kindergarten, eine Bank, eine Post und praktisch alle anderen Dienstleistungen, die für ein angenehmes tägliches Leben benötigt werden. Novigrad ist eine der attraktivsten Küstenstädte im Nordwesten Istriens, bekannt für seinen malerischen historischen Stadtkern, die authentische Adria-Atmosphäre, die wunderschöne Küste und die hervorragend entwickelte touristische Infrastruktur. Die Kombination aus Stränden, Restaurants, Strandpromenaden, Einrichtungen für das tägliche Leben und einer guten Verkehrsanbindung zu anderen Zielen in Istrien macht Novigrad sowohl für Immobilienkäufer als auch für Besucher äußerst attraktiv. Unter Berücksichtigung der kompletten Renovierung der Wohnung, der Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, moderner Installationen, Fußbodenheizung, möbliertem Interieur, Abstellraum, Parkmöglichkeit, zentraler Lage in Novigrad und der Entfernung von nur 100 Metern zum Strand ist diese Immobilie besonders gut als Ferienwohnung, Immobilie zur touristischen Vermietung oder als gemütliches Zuhause für ganzjähriges Wohnen geeignet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit! https://nekretnineistra.hr Gegründet auf Vertrauen. Geführt von Ergebnissen.
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Diese Erdgeschosswohnung in einem Wohngebäude umfasst eine Fläche von 35,26 m² und wurde im Jahr 2025 komplett renoviert. Während der Renovierung wurden bedeutende Maßnahmen durchgeführt, darunter das Verlegen einer neuen Betonplatte, Abdichtung, Wärmedämmung sowie der Einbau von dreischichtigen Aluminiumfenstern. Der Innenraum ist funktional organisiert, um Praktikabilität zu gewährleisten, und die Immobilie wird komplett möbliert und mit modernen Geräten ausgestattet verkauft.
Die Raumaufteilung besteht aus einem offenen Bereich, der Wohnzimmer, Küche und Essbereich vereint, einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer separaten Waschküche. Das Heiz- und Kühlsystem basiert auf einer wassergeführten Fußbodenheizung in allen Räumen, mit zusätzlicher elektrischer Fußbodenheizung im Badezimmer, während die Klimaanlage über eine intelligente mobile App gesteuert werden kann. Die Küche ist mit Bosch-Geräten ausgestattet, die im Jahr 2026 eingebaut wurden.
Zur Wohnung gehört auch ein separater Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes, der für die Aufbewahrung von Haushalts- und Sportgeräten geeignet ist. Parkplätze stehen den Nutzern direkt neben dem Gebäude zur Verfügung. Die Immobilie ist an die städtische Kanalisation, Strom und das Telekommunikationsnetz angeschlossen und ohne zusätzliche Investitionen voll einsatzbereit.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Telefon
- Struja
- Internet
Oprema
- Klima uređaj
Energetski razred
u-izradi
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
