Istrien, Novigrad: Wohnung im ersten Stock mit Meerblick
Istrien, Novigrad
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Über die Immobilie
NOVIGRAD - moderne Wohnung in einem Neubau mit zwei Terrassen und Meerblick, 600 m vom Strand entfernt
In ruhiger und begehrter Lage in Novigrad, nur 600 Meter vom Meer und Strand entfernt, steht eine moderne Wohnung in einem Neubau im ersten Stock eines hochwertigen Wohngebäudes zum Verkauf.
Die Wohnung verfügt über eine Nettowohnfläche von 91,81 m² und zeichnet sich durch ihre funktionale Aufteilung, viel Tageslicht, Meerblick und zwei großzügige Terrassen aus, die den Wohnraum zusätzlich erweitern und einen angenehmen Aufenthalt im Freien ermöglichen.
Es besteht aus einer Eingangshalle, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer zusätzlichen Toilette und einem großzügigen offenen Wohnbereich von 26,18 m², der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint.
Ein Schlafzimmer hat direkten Zugang zur eigenen Terrasse, während das Wohnzimmer auf eine überdachte Terrasse von 12,85 m² führt. Eine zusätzliche Terrasse von 12,20 m² bietet in den wärmeren Monaten einen weiteren angenehmen Außenbereich zum Ausruhen, Essen oder geselligen Beisammensein.
Beim Bau wurden hochwertige Materialien und moderne technische Lösungen verwendet. Es wurden PVC-Tischlerei mit Aluminiumjalousien, hochwertige Bodenbeläge in allen Räumen und Fußbodenheizung im Badezimmer installiert. Zum Heizen und Kühlen sind Inverter-Klimaanlagen installiert, während das Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen mit integriertem Wassertank ausgestattet ist.
Zusätzliche Sicherheit bieten einbruchhemmende und feuerbeständige Eingangstüren, während das Fassadensystem mit 10 cm Wärmedämmung zu einer besseren Energieeffizienz und einer angenehmen Temperatur das ganze Jahr über beiträgt.
Raumaufteilung:
Eingangsbereich
zwei Schlafzimmer
Badezimmer
zusätzliche Toilette
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
zwei Terrassen
Hauptmerkmale:
Nettowohnfläche: 91,81 m²
Meerblick
Entfernung vom Strand: 600 m
erster Stock
zwei großzügige Terrassen
PVC-Tischlerei mit Aluminiumjalousien
Fußbodenheizung im Badezimmer
Inverter-Klimaanlagen
einbruchhemmende und feuerbeständige Eingangstüren
Fassade mit 10 cm Wärmedämmung
Das Anwesen befindet sich in der Nähe des Meeres und aller notwendigen Einrichtungen für einen angenehmen Alltag. Dank seiner hervorragenden Lage, der funktionalen Aufteilung, zwei Terrassen und der hochwertigen Bauweise ist die Wohnung eine ausgezeichnete Wahl für ganzjähriges Wohnen, Familienurlaub oder Investition in eine Touristenvermietung.
Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!
Die Besichtigung der Immobilie wird nach vorheriger Unterzeichnung des Vermittlungsvertrags gemäß dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen organisiert.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags gezahlt.
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Diese moderne Wohnung im Neubau befindet sich im ersten Stock eines Wohngebäudes und bietet eine Netto-Wohnfläche von insgesamt 91,81 m². Die Immobilie zeichnet sich durch eine funktionale Raumaufteilung aus, die einen Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches separates Gäste-WC umfasst. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet ein großzügiger offener Bereich von 26,18 m², in dem Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit direktem Zugang zu den Außenbereichen untergebracht sind.
Der Außenbereich besteht aus zwei geräumigen Terrassen. Eine Terrasse mit einer Fläche von 12,85 m² ist überdacht und mit dem Wohnzimmer verbunden, während die zweite Terrasse mit einer Fläche von 12,20 m² von einem der Schlafzimmer aus zugänglich ist. Das Objekt wurde unter Verwendung moderner Materialien gebaut, einschließlich eines Fassadensystems mit zehn Zentimetern Wärmedämmung sowie PVC-Fenstern mit Aluminium-Rollläden, was zu der Energieeffizienzklasse A+ führt.
Der Innenraum ist mit Fußbodenheizung im Badezimmer sowie Inverter-Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen aller Räume ausgestattet. Die Sicherheit wird durch einbruchhemmende und feuerfeste Eingangstüren gewährleistet, zudem ist das Gebäude mit Videoüberwachung ausgestattet. Zu den weiteren Merkmalen gehören ein offener Meerblick und der Zugang zu einem Pool. Die Wohnung ist an die städtische Kanalisation angeschlossen und mit allen notwendigen Versorgungsanschlüssen ausgestattet.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Telefon
- Struja
- Internet
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Alarm
- Bazen
- Klima uređaj
- Protuprovalna vrata
- Video nadzor
Dodatne strukture
- Lođa
- Bazen
Pogled
- Pogled na more
Dokumenti
- Energetski certifikat
Energetski razred
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
