Istrien, Rovinj, Neubau - luxuriöse Wohnung mit Garten
Istarska županija, Rovinj
Über die Immobilie
In attraktiver Lage in Rovinj, nur 500 m vom Meer entfernt, bieten wir eine exklusive – neue Wohnung mit einer Gesamtfläche von 88,84 m2 mit Blick auf das Meer, einem großen Garten und eigenem Parkplatz!
Die Wohnung wird sich in einem hochmodernen Neubau mit nur vier Wohnungen befinden, der eine Kombination aus zeitgenössischer Architektur, erstklassiger Bauqualität und sorgfältig ausgewählten Materialien darstellt und den zukünftigen Eigentümern ein hohes Maß an Komfort, Privatsphäre und Wohnqualität bietet.
Es besteht aus einer Eingangshalle, einem mit der Küche und dem Esszimmer verbundenen Wohnzimmer, einem Abstellraum, zwei geräumigen Hauptschlafzimmern mit Kleiderschränken und eigenem Bad sowie einem zusätzlichen separaten Gäste-WC.
Der besondere Wert der Immobilie wird durch eine großzügige Terrasse und einen privaten Garten verliehen – ein Garten mit einer Fläche von 101,60 m2, ideal zum Ausruhen, geselligen Beisammensein oder zur Gestaltung eines mediterranen Gartens.
Die Wohnung verfügt über einen Garagenstellplatz von 17,34 m2, einen Außenstellplatz sowie einen separaten Wasch- und Maschinenraum von 4,50 m2, was maximale Funktionalität und Komfort im Alltag gewährleistet.
Ausrüstung:
Die tragende Struktur besteht aus Stahlbetonfundamenten, -platten, -wänden und der Dachkonstruktion, während die tragenden Wände aus Thermoziegelsteinen bestehen.
Die Fassade wird mit einer 10 und 15 cm dicken EPS-Dämmung wärmegedämmt, die unterirdischen Teile zusätzlich mit einer XPS-Dämmung und ein Teil des Erdgeschosses wird mit Ziersteinen verkleidet.
Das Dach ist mit einer hochwertigen Wasser- und Wärmedämmung versehen und mit mediterranen Dachziegeln gedeckt.
Die Wohnung wird mit Aluminium-Schüco-Außenschreinereiarbeiten in Kombination mit Holz-Innenelementen, einbruchhemmenden und feuerbeständigen Eingangstüren sowie hochwertigen Holz-Innentüren ausgestattet.
Die Bodenbeläge werden aus hochwertiger Keramik und Parkett bestehen, während die Terrassen mit Keramikfliesen belegt werden.
Eine Mitsubishi-Wärmepumpe, eine Fußbodenheizung und Gebläsekonvektoren zum Heizen und Kühlen sorgen das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen.
Jede Wohnung wird über eine eigene Anlage zur Warmwasseraufbereitung sowie einen Trinkwasseraufbereiter verfügen.
Das Gebäude wird mit einem Kone-Aufzug und allen erforderlichen Brandschutzsystemen einschließlich interner und externer Hydrantennetze ausgestattet.
Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit für ganzjähriges Wohnen, einen Luxusurlaub oder eine Investition in einem der begehrtesten Reiseziele an der Adria dar!
Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.
ID CODE: S5044
Milenko Dučić
Asistent u posredovanju
Trpimirova ulica 4A, Rijeka
Mob: +385992186558
Tel: +385914944144, +38551619770
E-mail: [email protected]
www.four-nekretnine.hr
Ana Rogulj
Agent s licencom
Trpimirova ulica 4A, Rijeka
Mob: +385992001333
Tel: +385914944144, +38551619770
E-mail: [email protected]
www.four-nekretnine.hr
Diese Wohnung in einem Neubau, dessen Fertigstellung für 2027 geplant ist, umfasst 88,84 m2 Wohnfläche. Der Innenbereich besteht aus einem Eingangsbereich, einem offenen Raum, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer vereint, sowie einer Speisekammer. Die funktionale Aufteilung umfasst zwei Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken und eigenen Badezimmern sowie eine zusätzliche separate Gästetoilette. Eine Besonderheit der Immobilie ist der Außenbereich, der aus einer überdachten Terrasse und einer privaten Gartenfläche von 101,60 m2 besteht.
Das Gebäude ist in Stahlbetonbauweise mit Thermoziegelblöcken und einer Wärmedämmung von bis zu 15 cm Dicke errichtet. Die Wohnung ist mit Schüco-Aluminium-Außenschreinereiarbeiten, einer Sicherheitstür sowie einem Wärmepumpensystem mit Fußbodenheizung und Gebläsekonvektoren zur Kühlung ausgestattet. Neben dem Wohnteil umfasst die Immobilie einen Garagenstellplatz von 17,34 m2, einen Außenstellplatz sowie einen separaten Wasch- und Maschinenraum von 4,50 m2. Der Zugang zu allen Etagen ist durch einen eingebauten Aufzug gewährleistet.
Die Oberflächen umfassen eine Kombination aus hochwertiger Keramik und Parkett. Das Objekt ist an das städtische Abwassernetz und das Stromnetz angeschlossen und zudem mit einem Videoüberwachungssystem sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes System zur Warmwasserbereitung und einen Trinkwasseraufbereiter, was ein hohes Maß an Funktionalität und Ausstattung garantiert.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Struja
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Električne rolete
- Klima uređaj
- Lift
- Protuprovalna vrata
- Video nadzor
- Podno grijanje
Dodatne strukture
- Terasa
- Lift
Pogled
- Pogled na more
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
