[NOVIGRAD] Renovierte Wohnung – 2 SCHLAFZIMMER – 3 MIN VOM STRAND – HISTORISCHES ZENTRUM
Istrien, Novigrad
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Über die Immobilie
Zum Verkauf steht eine komplett renovierte und modern eingerichtete Mansardenwohnung von 47 m², die sich in der obersten Etage eines charmanten historischen Gebäudes im Herzen der Altstadt von Novigrad auf der Halbinsel befindet. Das Gebäude hat insgesamt 3 Etagen.
Die Wohnung besteht aus zwei Schlafzimmern und einem hellen, luftigen Wohnzimmer. Alles wurde vor 3 Jahren komplett renoviert – Elektro- und Wasserinstallationen, Heizung, Böden, Wände und Schreinereiarbeiten – und wird mit neuen Möbeln verkauft, bereit zum Einzug oder zur Fortsetzung der touristischen Vermietung.
Hauptmerkmale:
* 2 Schlafzimmer (mit Dachschrägen)
* Wohnzimmer mit Klimaanlage
* Norwegische Radiatoren – energieeffiziente Heizung mit geringem Verbrauch
* Komplett renoviertes Interieur und Installationen im Jahr 2023
* Für die touristische Vermietung kategorisiert (Booking)
Lage:
Gelegen am komplett renovierten historischen Platz Poceto 7 (Pozzetto 7), in einer ruhigen Straße ohne Gastronomiebetriebe!
Das Gebäude befindet sich im historischen Kern von Novigrad auf der Halbinsel, nur 2–3 Gehminuten vom Strand, Restaurants und Cafés entfernt.
Kanalisation und Wasserleitung im Gebäude und in der Straße wurden erneuert.
Investitionspotenzial:
Die Wohnung wird jedes Jahr während der Saison (15.6.-15.9.) erfolgreich vermietet, mit 95 % Belegung und einem Übernachtungspreis von 120 - 200 €.
* Möglichkeit zur Einsicht in das Booking-Geschäft und die Rechnungen der Vorjahre
* Möglichkeit zur Übernahme von Fotos, der Booking-Seite und bestehenden Reservierungen zur Fortführung des Geschäfts
PREIS: 199.000 EUR
KEINE MAKLERPROVISION!
Kauf direkt vom Eigentümer.
Ordentliches Eigentum.
Für weitere Informationen können Sie uns gerne telefonisch auf Kroatisch, Englisch, Italienisch oder Deutsch kontaktieren.
Iris Veronika Cetina
Diese Wohnung von 47 m2 befindet sich im dritten und zugleich letzten Stock eines Wohngebäudes, das ursprünglich 1960 erbaut wurde. Die interne Aufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Der Raum ist als Mansarde mit charakteristischen Dachschrägen in den Schlafzimmern konzipiert. Die Ausrichtung der Wohnung ist südwestlich, was natürliches Licht ermöglicht, und die Räume bieten einen Blick auf das umliegende Stadtgebiet. Die Immobilie wurde im Jahr 2023 einer vollständigen Renovierung unterzogen, die Elektro- und Wasserinstallationen, Wand- und Bodenbeläge sowie die Schreinerei umfasste, welche als Kombination aus Holz und ALU-PVC-Materialien ausgeführt wurde. Das Heizsystem basiert auf elektrischen norwegischen Radiatoren, während zur Kühlung des Innenraums eine Klimaanlage installiert ist. Zur technischen Ausstattung gehören WLAN, Videoüberwachung und ein Geschirrspüler, und der Raum ist mit den dazugehörigen Möbeln ausgestattet. Das Gebäude ist an die komplette kommunale Infrastruktur angeschlossen, einschließlich der städtischen Wasserversorgung und Kanalisation. Die Immobiliendokumentation ist vollständig konform und enthält die Nutzungsgenehmigung sowie die Bestätigung der Parzellierung (etažiranje), und das Eigentum ist im Grundbuch eingetragen. Das Objekt ist für die Ausübung touristischer Tätigkeiten kategorisiert, und der Zugang zum Gebäude ist über eine asphaltierte Straße mit verfügbaren öffentlichen kostenpflichtigen Parkplätzen in der Umgebung ermöglicht.
Bedingungen und Merkmale
Dokumenti
Uporabna dozvola- Potvda o etažiranju
Komunalne usluge
- Gradski vodovod
- Gradska kanalizacija
- Telefon
- Asfaltirana cesta
- Struja
- Internet
Pogled
- Pogled na grad
Grijanje
- Električne grijalice
Stanje nekretnine
- Nedavno renovirano
Orijentacija stana
- Jugozapad
Oprema
- Klima uređaj
- Perilica posuđa
- Wi-Fi mreža
- Video nadzor
Stolarija
- Drvena
- ALU - PVC
Standort
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