Rovinj, Neubau – Zweizimmerwohnung im ersten Stock + Garagenstellplatz
Istarska županija, Rovinj
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Über die Immobilie
Rovinj – Luxuswohnung in einem Neubau, 250 m vom Meer entfernt, mit Garagenstellplatz und Außenstellplatz
In Rovinj, in attraktiver Lage nur 250 Meter vom Meer und Strand entfernt, steht eine hochwertige Wohnung in einem Neubau zum Verkauf. Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist für Ende 2026 geplant.
Die Wohnung ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet dadurch den ganzen Tag über viel natürliches Licht und Sonne.
Die Immobilie wird in einer fortgeschrittenen Rohbauphase mit eingebauten Sanitäreinrichtungen und verlegten Bodenbelägen verkauft. Dadurch kann der zukünftige Eigentümer die abschließende Gestaltung und Einrichtung nach seinen persönlichen Wünschen vornehmen.
Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über eine Netto-Wohnfläche von 92,30 m² und besteht aus:
- Eingangsflur;
- großzügigem Wohnbereich mit Küche und Esszimmer in offener Raumgestaltung;
- zwei Schlafzimmern, davon ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer;
- einem zusätzlichen separaten Badezimmer;
- Terrasse.
Zur Wohnung gehören:
- ein Abstellraum mit 8,10 m² im Erdgeschoss des Gebäudes;
- ein Garagenstellplatz mit einer Fläche von ca. 18 m²;
- ein Außenstellplatz.
Ausstattung und technische Merkmale
- separates Heizsystem für jede Wohnung;
- Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen;
- Inverter-Klimaanlagen;
- Aluminium-Außenelemente mit großen Glasflächen;
- einbruchhemmende und feuerbeständige Wohnungseingangstür;
- Innentüren mit Türblättern und Zargen aus MDF;
- erstklassiges Parkett oder Keramikfliesen in den Wohnräumen;
- hochwertige Keramikfliesen in den Badezimmern;
- elektrisch betriebene Brise-Soleil-Systeme, Rollläden und textile Beschattung auf den Loggien;
- Wasserreinigungs- und Wasserenthärtungsanlage;
- Alarmanlage mit Rauchmeldern;
- Videoüberwachung der Außenanlage;
- Video-Gegensprechanlage für einen kontrollierten Zugang zum Gebäude;
- ferngesteuerte Hof- und Garagentore.
Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für ganzjähriges Wohnen, einen luxuriösen Urlaub oder als Investition in einer der touristisch attraktivsten Regionen Istriens.
Die Nähe zum Meer, die moderne Architektur, die hochwertige Ausstattung, die Südwestausrichtung sowie der Garagen- und Außenstellplatz machen diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt in Rovinj.
Diese Neubauimmobilie, deren Fertigstellung für Ende 2026 geplant ist, umfasst eine Wohnung im ersten Stock eines Wohngebäudes mit insgesamt zwei Stockwerken. Die Netto-Wohnfläche beträgt 92,30 m², während die gesamte Brutto-Verrechnungsfläche mit allem Zubehör 109,8 m² beträgt. Die Innenaufteilung besteht aus einem Eingangsflur, einem großzügigen Bereich, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer vereint, zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, von denen eines in das Hauptschlafzimmer integriert ist. Zur Wohnung gehören außerdem eine überdachte Terrasse und ein Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes mit einer Fläche von 8,10 m².
Zu den technischen Merkmalen gehören ein Fußbodenheizungssystem mittels Wärmepumpe sowie Inverter-Klimaanlagen in allen Räumen. Die Außenschreinerei ist aus Aluminium mit großen Glaswänden gefertigt und mit elektrischen Rollläden, Brisoleis und Textilbeschattungen ausgestattet. Die Sicherheit wird durch einbruchhemmende und feuerfeste Türen, Video-Gegensprechanlage, Alarmanlage mit Rauchmeldern sowie Videoüberwachung des Geländes gewährleistet. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz von ca. 18 m² und ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Das Objekt ist südwestlich ausgerichtet, was für natürliches Licht während des Tages sorgt. Das Gebäude ist mit einem Aufzug und einem Wasserenthärtungssystem ausgestattet. Die Endverarbeitung umfasst eingebaute Sanitäranlagen sowie Bodenbeläge aus erstklassigem Parkett oder Keramik. Die Wohnung wird in einer hohen Ausstattungsphase mit funktionalen Installationen und fertigen Steuerungssystemen übergeben.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradski vodovod- Gradska kanalizacija
- Struja
Orijentacija stana
- Sjeverozapad
- Jugozapad
Stanje nekretnine
- U izgradnji
- Novogradnja
Oprema
- Električne rolete
- Klima uređaj
- Lift
- Protuprovalna vrata
- Tuš kabina
- Video nadzor
- Video portafon
- Podno grijanje
