Višestambena kuća u Zadru – mirna lokacija, više stambenih jedinica i velik potencijal

Zadarska županija, Zadar

ProdajaKuća

Cijena€ 510.000

Propertico ID nekretnine: P-7338

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Površina275 m²

O nekretnini

Standort: Zadar, Stadtteil Stanovi, Kroatien

Zum Verkauf steht ein geräumiges Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend von Zadar, im beliebten Stadtteil Stanovi. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe einer der wichtigsten Verkehrsstraßen der Stadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Der beliebte Strand Kolovare ist nur ca. 2 km entfernt. Große Supermärkte wie Interspar und Konzum mit Parkmöglichkeiten sowie ein Gesundheitszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt von Zadar ist in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar.

Aufteilung der Immobilie

Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:

- Garage
- Wohnung mit zwei Zimmern und einer Fläche von ca. 80 m²
- Die Wohnung wurde bis vor Kurzem vermietet und ist renovierungsbedürftig, verfügt jedoch bereits über neue PVC-Fenster und -Türen.

1. Obergeschoss:

- Großzügige Wohnung mit 3,5 bis nahezu 4 Zimmern
- Geräumiger Essbereich
- Funktionale Raumaufteilung
- Sofort bezugsfertig

2. Obergeschoss:

- Wohnung mit separatem Schlafzimmer und Wohnzimmer
- Große Terrasse mit über 50 m²
- Kürzlich renoviert

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse und einen separaten Zugang vom Treppenhaus.

Zusätzlich befinden sich am Treppenhaus zwei weitere Terrassen, die bisher hauptsächlich zum Wäschetrocknen genutzt wurden.

Zustand und Ausstattung

Das Haus verfügt über eine vor etwa zwei Jahren erneuerte, wärmegedämmte Fassade.

Die Fenster und Türen sind überwiegend aus PVC. Im ersten Obergeschoss sind noch andere Fenster vorhanden. Das Treppenhaus ist vollständig mit PVC-Fenstern und -Türen ausgestattet.

Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz im Hof.

Der Außenbereich wird durch zwei Olivenbäume auf der Westseite und eine wunderschöne Bougainvillea auf der Ostseite ergänzt.

Attraktive Investitionsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Mehrgenerationenhaus als auch zur Vermietung oder als Kapitalanlage.

Dank der baulichen Aufteilung und der separaten Wohnungszugänge besteht die Möglichkeit, das Haus in eigenständige Wohneinheiten aufzuteilen.

Bei entsprechender Umgestaltung könnten insgesamt 4 bis 6 Apartments entstehen.

Damit bietet die Immobilie interessantes Potenzial für die langfristige Vermietung oder eine touristische Nutzung, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Kontakt

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Energieausweis: Von der Energieausweispflicht befreit (laut Angaben des Verkäufers).

Propertico AIAI opis nekretnine

Samostojeća višestambena kuća ukupne površine 275 m² sastoji se od tri etaže s odvojenim stambenim jedinicama povezanim zajedničkim stubištem. U prizemlju se nalazi garaža te stan površine približno 80 m² s dvije sobe koji zahtijeva adaptaciju, ali ima ugrađenu novu PVC stolariju. Prvi kat obuhvaća useljivu stambenu jedinicu s tri i pol do četiri sobe i prostranom blagovaonicom. Drugi kat sadrži nedavno renoviran stan sa zasebnom spavaćom sobom, dnevnim boravkom i pripadajućom terasom površine veće od 50 m². Građevina je zidana betonom i opekom, a prije dvije godine postavljena je termo-fasada. Većina vanjskih otvora i stubište opremljeni su PVC stolarijom, a na stubištu se nalaze i dvije dodatne pomoćne terase. Nekretnina posjeduje podrumski prostor, garažu te parkirno mjesto u dvorištu. Okućnica uključuje uređene površine s dvije masline i bugenvilijom. Kuća je priključena na gradsku kanalizaciju, vodovod i električnu mrežu, a predviđene su različite opcije grijanja na drva, pelete, ulje, plin ili struju. Dokumentacija je uredna te objekt posjeduje uporabnu dozvolu.