BAUGRUNDSTÜCK MIT PANORAMA-MEERBLICK – PISAK BEI OMIŠ – 3.136 m²
Splitsko-dalmatinska županija, Omiš, Pisak
Über die Immobilie
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von 3.136 m² in Pisak, in der Nähe von Omiš, in einer äußerst interessanten Lage an der Adriatischen Magistrale, mit Panoramablick auf das Meer und einer Entfernung zum Meer von ca. 250 Metern.
Das Grundstück besteht aus zwei Katasterparzellen, die ausschließlich zusammen als eine Einheit verkauft werden.
Das Grundstück befindet sich an einem attraktiven Teil der dalmatinischen Küste, im ruhigen Ort Pisak, zwischen Omiš und Makarska. Die Lage zeichnet sich durch den Blick auf das Adriatische Meer, die Nähe zur Küste und eine gute Verkehrsanbindung aus.
Der Zugang zum Grundstück befindet sich unmittelbar an der Hauptstraße. Der bestehende Zugang und die Geländekonfiguration ermöglichen die Zufahrt für Baumaschinen, was einen wichtigen Vorteil bei der zukünftigen Realisierung des Projekts darstellt.
Das Grundstück ist durch eine ausgeprägte Hanglage und eine kaskadenartige Konfiguration gekennzeichnet, was die Möglichkeit für ein architektonisch interessantes, an die natürliche Neigung angepasstes Projekt bietet.
Auf dem Grundstück befindet sich eine große bestehende Betonfläche sowie bereits errichtete Stützmauern und vorbereitete Geländeteile. Diese vorhandenen Merkmale können bei der Planung künftiger Bauvorhaben von Vorteil sein, abhängig vom Projekt, dem Zustand der Konstruktionen und der technischen Bewertung.
Die Hangneigung und der offene Meerblick machen den Standort interessant für die Planung einer Kaskadenbauweise mit mehreren Etagen, Terrassen, privaten Außenbereichen und Pools, wobei der Entwurf die Aussicht und die natürliche Konfiguration des Grundstücks maximal ausnutzt.
Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes legales Gebäude mit gemischter Nutzung, das im Grundbuch eingetragen ist und für das entsprechende Unterlagen zur Rechtmäßigkeit vorliegen.
Das bestehende Gebäude kann einen zusätzlichen Vorteil für den Investor darstellen. Abhängig vom Projekt, den geltenden Vorschriften und den Bedingungen der zuständigen Behörden können sein Zustand und die Dokumentation nützlich sein für die Planung künftiger Bauvorhaben, die Bewertung bestehender Anschlüsse und die Prüfung möglicher Einsparungen bei der Baustellenvorbereitung.
Nördlicher Teil: bebautes Gebiet M1.
Südlicher Teil: unbebautes Gebiet M1n.
Parameter | M1 – bebauter Teil | M1n – unbebauter Teil
Mindestparzelle: 450 m² | 600 m²
Maximaler KIG: 0,40 für freistehende; 0,50 für Doppelhäuser | 0,30
Maximaler KIS: 0,90 für freistehende; 1,00 für Doppelhäuser | 0,90
Maximale Höhe: EG+3, bis 13 m | EG+2, bis 10 m
Bauweise: Abhängig von den Bedingungen für den jeweiligen Gebäudetyp | Freistehende Gebäude gemäß Planvorgaben
Grünflächen: Gemäß geltenden Planbestimmungen | Mindestens 30 % der Parzelle
Dieses Baugrundstück für Wohnzwecke erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 3.136 m² und besteht aus zwei Katasterparzellen, die eine funktionale Einheit bilden. Auf dem Gelände befindet sich ein bestehendes legales Gebäude mit gemischter Nutzung, das im Grundbuch eingetragen ist und über die entsprechende Dokumentation zur Rechtmäßigkeit verfügt. Die Konfiguration des Geländes ist durch ein Gefälle und eine kaskadenartige Struktur geprägt, auf der bereits Stützmauern und eine größere Betonfläche errichtet wurden. Gemäß dem Flächennutzungsplan gehört der nördliche Teil des Grundstücks zur bebauten Zone M1, während der südliche Teil in der unbebauten Zone M1n liegt. In der Zone M1 ist der Bau von Objekten mit einer Höhe von bis zu 13 Metern und maximal drei oberirdischen Etagen bei einer Mindestparzellengröße von 450 m² zulässig. Für den unbebauten Teil M1n ist der Bau von freistehenden Objekten mit einer Höhe von bis zu 10 Metern auf Parzellen von mindestens 600 m² vorgesehen, wobei die Verpflichtung besteht, 30 % der Parzellenfläche als Grünfläche zu erhalten. Der Zugang zum Grundstück ist unmittelbar an der Straße gesichert, was eine ungehinderte Zufahrt für Baumaschinen ermöglicht. Für die Immobilie wurden Standort- und Baugenehmigungen eingeholt, und der Eigentumsstatus ist vollständig geklärt und eingetragen. Die technischen Parameter des Geländes und die geltenden Nutzungskoeffizienten ermöglichen die Planung von mehrstöckigen Objekten, die harmonisch an das natürliche Gefälle der Parzelle angepasst sind.
Bedingungen und Merkmale
Dokumenti
Građevinska dozvola- Lokacijska dozvola
Standort
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