EXKLUSIV IM ANGEBOT | ZAGREB – DUBRAVA | BEZUGSFERTIGES, MODERN MÖBLIERTES HAUS 140 m² + GRUNDSTÜCK 492 m²
Grad Zagreb, Zagreb
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Über die Immobilie
Zagreb, Dubrava – attraktives und voll ausgestattetes Haus mit 140 m2 auf einem Grundstück von 492 m2, exklusiv im Angebot.
Das Haus wurde in zwei Phasen in den Jahren 2020 und 2022 renoviert, wobei besonderes Augenmerk auf die Konstruktion, die Installationen und die Modernisierung des gesamten Gebäudes gelegt wurde. Es ist aus Vollziegeln gebaut, und während der Renovierung wurden die Fundamente zusätzlich verstärkt sowie Stahlbetonstürze eingebaut. Das Haus blieb beim Erdbeben unbeschädigt.
Der Außenbereich des Hauses zeichnet sich durch eine Fassade mit 10 cm Styropor sowie PVC-Fenster und -Türen aus, während im Rahmen der Renovierung neue Strom-, Wasser-, Gas- und Abwasserinstallationen ausgeführt wurden.
Das Haus besteht aus Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss ist als offener und funktionaler Wohn- und Küchenbereich gestaltet, mit Badezimmer, separatem WC und zwei Vorratsräumen.
Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zur Terrasse hat.
Das Dachgeschoss ist als zusätzlicher Arbeitsbereich bzw. Büro ausgebaut, mit hoher Decke, die dem Raum zusätzliche Luftigkeit und die Möglichkeit verschiedener Nutzungen verleiht.
Zum Heizen und Kühlen dient eine Wärmepumpe mit einer Gesamtleistung von 11 kW sowie zusätzliche elektrische Heizkörper. Das Haus hat einen Gasanschluss, und auch eine komplette Installation für eine Gasheizung wurde ausgeführt.
Besonders wertvoll ist das integrierte Smart-Home-System, das die Steuerung von Beleuchtung, Heizung und Kühlung, Alarmanlage und Türen von jedem Ort aus ermöglicht. Das System umfasst zudem Sprachsteuerung, Videoüberwachung, ein HIFI-System und Ambientebeleuchtung, wodurch das gesamte Gebäude an einen modernen Lebensstil angepasst ist.
Zum Haus gehört eine Garage für ein Fahrzeug, während der geräumige Hof Platz zum Parken von weiteren 5–6 Autos bietet. Im Hof befindet sich zudem ein gestalteter Pavillon mit Grill, ideal für Geselligkeit und Aufenthalte im Freien.
Eine weitere Besonderheit ist der an der Ostfassade des Hauses angebrachte LED-Bildschirm, für den ein fester monatlicher Ertrag gesichert ist, was der Immobilie zusätzliches Investitionspotenzial verleiht.
Das Haus wird voll ausgestattet und möbliert verkauft, bezugsfertig ohne die Notwendigkeit zusätzlicher Investitionen.
Durch seine Konfiguration, Ausstattung und Funktionalität eignet es sich für das Familienleben, aber auch als Anlageimmobilie oder zur Umnutzung in Gewerbefläche.
Eine Immobilie, die hochwertige Bauweise, moderne Technik, eine funktionale Raumaufteilung und zusätzliche Einnahmen in attraktiver Lage in Dubrava vereint.
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OBJEKT-ID: 224
Das Haus mit 140 m2 befindet sich auf einem Grundstück von 492 m2 und wurde in zwei Phasen, 2020 und 2022, renoviert. Es ist aus Vollziegeln gebaut; bei der Renovierung wurden die Fundamente verstärkt, Stahlbetonstürze eingebaut, eine Fassade mit 10 cm Styropor ausgeführt, PVC-Fenster und -Türen eingebaut sowie neue Strom-, Wasser-, Gas- und Abwasserinstallationen verlegt.
Das Haus besteht aus Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein offener Wohnbereich mit Küche, ein Badezimmer, ein separates WC und zwei Vorratsräume. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer, von denen eines Zugang zur Terrasse hat. Das Dachgeschoss mit hoher Decke ist als Arbeitsbereich ausgebaut.
Heizung und Kühlung erfolgen über eine Wärmepumpe mit 11 kW sowie elektrische Heizkörper, zudem wurde eine Installation für eine Gasheizung ausgeführt. Ein Smart-Home-System steuert Beleuchtung, Heizung, Kühlung, Alarmanlage und Türen, ergänzt durch Sprachsteuerung, Videoüberwachung, HIFI-System und Ambientebeleuchtung. Zum Haus gehören eine Garage für ein Fahrzeug, ein Hof mit Platz für weitere fünf bis sechs Autos und ein Pavillon mit Grill. Das Haus wird ausgestattet und möbliert verkauft.
Bedingungen und Merkmale
Grijanje
Klima/HVAC sustav
Oprema
- Klima uređaj
- Video nadzor
Komunalne usluge
- Gradski plin
- Gradski vodovod
- Gradska kanalizacija
- Struja
- Internet
Orijentacija stana
- Sjever
- Jug
Stanje nekretnine
- Nedavno renovirano
Dodatne strukture
- Podrum
Stolarija
- PVC
- ALU
Dokumenti
- Uporabna dozvola
Dokumenti
- Građevinska dozvola
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
