Gewerbeobjekt und Haus zu verkaufen

Die Immobilie besteht aus einem im Jahr 2004 errichteten freistehenden Gebäude, das Wohn- und Gewerbeflächen auf einem Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1400 Quadratmetern vereint. Die Gesamtnutzfläche beträgt 200 Quadratmeter, wovon die Gewerbefläche bzw. das Lokal 130 Quadratmeter einnimmt, während der Wohnteil 70 Quadratmeter umfasst. Das Objekt verfügt über alle erforderlichen Unterlagen, einschließlich einer Nutzungsgenehmigung, und ist vollständig legalisiert und sofort einsatzbereit. Die Innenaufteilung der Räume ist funktional gegliedert, um den Anforderungen beider Nutzungsarten gerecht zu werden. Die Einheit umfasst zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und insgesamt zwei Küchen. Es stehen vier Badezimmer zur Verfügung, wodurch eine angemessene Anzahl an sanitären Anlagen im Wohn- und Gewerbebereich gewährleistet ist. Die Räume sind so organisiert, dass sie eine klare Trennung zwischen Privat- und Arbeitsbereich innerhalb desselben Gebäudes ermöglichen. Der Außenbereich der Immobilie besteht aus einem weitläufigen Grundstück, das eine große Freifläche um das Gebäude herum bietet. Angesichts des Baujahres und des gepflegten Zustands ist die Immobilie bezugsfertig und erfordert keine zusätzlichen Maßnahmen für den Beginn des Wohnens oder der Geschäftstätigkeit. Die gesamte Infrastruktur und die technischen Merkmale sind vollständig an die kombinierte Nutzung der Räumlichkeiten innerhalb der vorgegebenen Maße angepasst.