Haus Labinci, Kaštelir-Labinci, 262,20m2
Istrien, Kaštelir-Labinci, Labinci
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Über die Immobilie
In einer der begehrtesten Lagen Istriens, im wunderschönen Kaštelir, bieten wir eine Doppelhaushälfte im Rohbau-Stadium auf einem 900 m² großen Grundstück zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Lage und bietet die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten. Diese Investition ist ideal für alle, die ein luxuriöses Zuhause suchen oder Privatleben und touristische Vermietung verbinden möchten.
Das Gebäude besteht aus zwei Wohneinheiten mit jeweils 131,1 m² Nettofläche (insgesamt 262,2 m²). Jede Einheit verfügt über einen eigenen 36 m² großen Pool, der den Eindruck von Luxus und Komfort noch verstärkt.
Wohnaufteilung:
Erdgeschoss:
Großzügiges, offenes Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer
Ausgang zur Terrasse und zum Garten mit Pool – ideal für sommerliche Zusammenkünfte
Gäste-WC
Abstell-/Technikraum
Wasch- und Trockenraum
Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Kleiderschrank
Jedes Zimmer verfügt über einen Balkon: Einer bietet einen atemberaubenden Meerblick, der andere einen ruhigen Blick auf Garten und Pool.
Kaštelir ist einer der begehrtesten Orte Istriens und bekannt für seine Ruhe, sein authentisches istrisches Ambiente und die Nähe zum Meer. Es liegt nur 10 km von Poreč und 6 km von der Küste entfernt und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für ein angenehmes Familienleben: Geschäfte, Restaurants, eine Schule, ein Postamt sowie zahlreiche Weinstraßen und Agrotourismus-Angebote. Das Grundstück bietet einen wunderschönen Panoramablick auf das Meer, der dieser Immobilie einen besonderen Charme verleiht.
Vorteile:
Hervorragende und begehrte Lage in Istrien
Infrastruktur (Wasser, Strom) bereits auf dem Grundstück
Hochwertige Bauweise und moderne Raumaufteilung
Viel Tageslicht und große Öffnungen zum Garten
Möglichkeit, das Gebäude in der Rohbauphase nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen fertigzustellen
Investitionspotenzial:
Diese Immobilie ist eine perfekte Investitionsmöglichkeit – Sie können eine Einheit privat nutzen und die andere touristisch vermieten. Die Lage ist dank der Nähe zum Meer, der Stadt Poreč und dem reichhaltigen gastronomischen und kulturellen Angebot Istriens äußerst attraktiv für Touristen.
Eine Besichtigung der Immobilie ist mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich, der die Grundlage für weitere Kauf- und Verkaufsschritte gemäß dem Immobilienmaklergesetz bildet. Im Falle eines Kaufs und Verkaufs beträgt die Maklerprovision 3 % zzgl. MwSt. und wird bei Abschluss eines Vorvertrags/Kaufvertrags erhoben.
ID CODE: ALG-3360
Ana Budimir
Voditeljica ureda Poreč
Mob:
Tel:
E-mail:
https://alphaluxegroup.com
Dieses Haus ist ein Doppelhaus in der Rohbau-Phase auf einem Grundstück von 911 Quadratmetern. Die gesamte Nettofläche beträgt 262,2 Quadratmeter, aufgeteilt in zwei identische Wohneinheiten von jeweils 131,1 Quadratmetern. Jede Einheit ist über zwei Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss) konzipiert und verfügt über einen Außenpool von 36 Quadratmetern. Das Objekt ist in Süd-Nord-Richtung ausgerichtet und bietet von den oberen Etagen einen freien Blick auf das Meer.
Das Erdgeschoss jeder Einheit umfasst einen offenen Bereich für Wohnzimmer, Küche und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum zum Waschen und Trocknen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, Ankleidezimmer und Zugang zum Balkon. Es handelt sich um einen Neubau mit geplantem Fußbodenheizungssystem mittels Wärmepumpe und Klimaanlagen.
Infrastrukturanschlüsse für Strom und Wasser befinden sich direkt auf dem Grundstück, und das Gebäude ist an die städtische Kanalisation angeschlossen. Die Innenräume sind mit großen Öffnungen gestaltet, um ein optimales natürliches Licht zu gewährleisten. Der Außenbereich der Immobilie ist für die Gartenanlage rund um die Pools und die dazugehörigen Terrassen vorgesehen, während die Gesamtfläche des Grundstücks die Organisation von Parkplätzen und zusätzlichen Einrichtungen ermöglicht.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Struja
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Bazen
- Klima uređaj
- Podno grijanje
Dodatne strukture
- Terasa
- Bazen
Pogled
- Pogled na more
Energetski razred
u-izradi
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
