Haus Ližnjan, 497,52m2
Istrien, Ližnjan
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Über die Immobilie
Casa Bella bietet eine architektonische Attraktion nur 480 m vom Meer entfernt in Ližnjan an, das im äußersten Südosten der istrischen Halbinsel liegt, nur 8 Kilometer vom Flughafen und der größten Stadt der Gespanschaft Istrien, der Stadt Pula, entfernt. Die Gemeinde Ližnjan verfügt über 28 Kilometer unbebaute Küste mit völlig unberührter Natur. Ideal für Spaziergänge oder Radtouren. Der kleine Fischerort Ližnjan ist vollständig mit dem touristischen Medulin zusammengewachsen, das einen langen Sandstrand hat, den vor allem Kinder lieben werden..
Die Gesamtfläche der Villa beträgt 497,52 m2. Fläche mit angewandten Koeffizienten gemäß der Verordnung über die Art der Flächenberechnung nach dem Gesetz über Raumordnung und Bauwesen: 407,23 m2, 4 Schlafzimmer + Wohnzimmer, Open-Space-Konzept, Ankleidezimmer, Abstellraum, Terrasse, Garten, Fitnessraum, Sauna, Balkon, Sicherheitstür, Videoüberwachung, Video-Gegensprechanlage, wunderschöner Außenbereich, Infinity-Pool, Fernaktivierungssystem, Bewässerung, herrlicher Blick auf das Meer und die Inseln Cres und Lošinj.
Das Erdgeschoss hat eine Raumhöhe von stolzen 3,10 Metern, während das Obergeschoss eine großzügige Höhe von 2,8 m hat. Die Villa wird komplett möbliert verkauft, mit Betten, Schränken, Küche, Bettwäsche, Vorhängen, 5 Fernsehern usw. usw. Die Villa hat 4 Schlafzimmer, und jedes Zimmer hat ein eigenes Badezimmer. Die Villa bietet Platz für 9 Personen. Die Betten sind Hotelbetten und können getrennt werden.
Dieses brandneue Ferienhaus ist eine echte architektonische Attraktion und eines der schönsten in Istrien. Die Villa ist komplett neu und wurde Mitte 2021 fertiggestellt.
Die Zimmer sind modern eingerichtet, mit viel Licht und Glasflächen. Die Aluminiumprofile sind in Decke und Boden verborgen, sodass die Glasflächen maximal groß sind. Der Pool ist nur 2 Meter vom Bett des unteren Zimmers entfernt, was den Gästen ein besonderes Ambiente bietet.
Der Pool ist eine besondere Attraktion - ein „Infinity“-Pool, also an drei Seiten überlaufend, während sich an einer Seite eine massive, ganze 7 cm dicke Glaswand befindet, durch die Sie das Wasser und die Badenden wie in einem Aquarium sehen, ideal für zahlreiche Urlaubs-Selfies. Der Pool verfügt über modernste Wasseraufbereitungstechnik und eine verstärkte therapeutische Wirkung, da das Chlor auf natürliche Weise durch Elektrolyse aus Salz gewonnen wird, was viel gesünder ist als die klassische Wasserbehandlung mit Chlor, und das Chlor im Wasser überhaupt nicht zu spüren ist, was chlorempfindliche Menschen zu schätzen wissen werden. Eine zusätzliche UV-Lampe sterilisiert das Poolwasser in höchstem Maße, sodass Bakterien und Viren darin nicht überleben können. Der Pool ist zusätzlich beheizt, was Ihr Baden noch angenehmer macht.
Ein Teil des Pools ist überdacht, was Menschen mit Neigung zu bösartigen Hauterkrankungen zu schätzen wissen werden. Der Pool hat klassische Stufen und ein flaches Podest zum Faulenzen im Schatten. Die großen überdachten Terrassen spenden diesem Haus viel Schatten.
Die Villa ist für Menschen mit Behinderung geeignet, da das gesamte Erdgeschoss keine Stufen hat und auf einer Ebene liegt, einschließlich des unteren Zimmers. Das Grundstück ist an allen Seiten eingezäunt, was Ihnen Ruhe und Sicherheit bietet.
Die Villa verfügt über eine mit dem Smartphone verbundene Alarmanlage, ein System zur Fernaktivierung und -deaktivierung, mit dem Smartphone verbundene Kameras und unabhängige Rekorder. Die Villa hat ein ferngesteuertes freitragendes Einfahrtstor, ein Bewässerungssystem aus dem eigenen Brunnen und die Befüllung des Pools aus dem eigenen Brunnen.
Die Villa ist vollständig aus Stahlbeton mit großen Bögen und nach den höchsten Erdbebenschutzstandards gebaut. Sie ist an allen Seiten wärme- und feuchtigkeitsisoliert. Auf dem Dach befinden sich 28 cm XPS-Dämmplatten im Gefälle, an den Wänden 15 cm Rofix-Graphit-Styropor. Sogar der Pool ist an allen Seiten mit XPS-Dämmung isoliert. An der Fassade gibt es keine Regenrinnen, da diese in der Fassade verborgen und in einen Sickerschacht geleitet werden, sodass sich kein überschüssiges Wasser auf dem Grundstück sammelt. Rund um das Haus wurde eine Drainage angelegt, die in den Sickerschacht geleitet wird. Alle Gläser des Hauses sind dreifach, beidseitig gehärtet und mit Low-E-Beschichtung zur Temperaturerhaltung. Die Aluminiumfenster sind mit einer speziellen Beschichtung für besseren Schutz vor Salz versehen. Alle Fliesen sind großformatig, 80x160 cm, aus Spanien importiert. Im ganzen Haus gibt es abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung, sogar in den Fluren. Um das Grundstück verläuft eine Gabionenmauer, gefüllt mit Bruchstein, der für eine schönere Abendstimmung mit LED-Streifen beleuchtet ist.
Die Villa erfüllt 5-Sterne-Standards und würde auch mehr erfüllen, wenn es sie gäbe.
Wagen Sie es, das Ambiente und den Komfort dieser architektonischen Attraktion zu spüren. Sie haben es verdient!!
AGENTUR-ID: 432
Marin Marković
Geschäftsführer
Mobil:
E-Mail:
www.casabellanekretnine.hr
Dorian Vicić, mag.oec
Geschäftsführer
Mobil:
E-Mail:
www.casabellanekretnine.hr
Diese Immobilie ist eine freistehende Villa mit einer Gesamtfläche von 497,52 m² bzw. 407,23 m² Berechnungsfläche, fertiggestellt Mitte 2021. Die Villa hat einen Energieausweis der Klasse A+ und wird komplett möbliert verkauft, einschließlich Betten, Schränken, Küche, Bettwäsche, Vorhängen und Fernsehern.
Die Villa hat vier Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer, sowie einen Wohnbereich im Open-Space-Konzept, ein Ankleidezimmer, einen Abstellraum, einen Fitnessraum, eine Sauna, einen Balkon, eine Terrasse und einen Garten. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt 3,10 m, im Obergeschoss 2,8 m. Das Erdgeschoss liegt auf einer Ebene ohne Stufen, einschließlich des unteren Schlafzimmers. Der Infinity-Pool läuft an drei Seiten über und hat an der vierten eine 7 cm dicke Glaswand. Das Wasser wird mit Salzelektrolyse und einer UV-Lampe aufbereitet, der Pool ist beheizt und teilweise überdacht, und die Villa bietet Meerblick.
Das Haus ist aus Stahlbeton gebaut, mit einer Wärmedämmung aus 28 cm XPS-Platten auf dem Dach und 15 cm Graphit-Styropor an den Wänden, Dreifachverglasung und salzgeschützten Aluminiumfenstern. Es ist mit Sicherheitstür, Alarmanlage, Videoüberwachung, Video-Gegensprechanlage, ferngesteuertem Tor und Bewässerung aus dem eigenen Brunnen ausgestattet. Das Grundstück ist von einer Gabionenmauer mit LED-Beleuchtung umgeben.
Bedingungen und Merkmale
Grijanje
Centralno grijanje
Komunalne usluge
- Gradska kanalizacija
- Struja
- Internet
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Klima uređaj
- Roštilj
- Portafon
Dodatne strukture
- Terasa
Pogled
- Pogled na more
Dokumenti
- Energetski certifikat
Energetski razred
Standort
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