Haus Ližnjan, 504,57m2

Casa Bella bietet eine architektonische Attraktion nur 500 m vom Meer entfernt in Ližnjan an, das im äußersten Südosten der istrischen Halbinsel liegt, nur 8 Kilometer vom Flughafen und der größten Stadt der Gespanschaft Istrien, der Stadt Pula, entfernt. Die Gemeinde Ližnjan verfügt über 28 Kilometer unbebaute Küste mit völlig unberührter Natur. Ideal für Spaziergänge oder Radtouren. Der kleine Fischerort Ližnjan ist vollständig mit dem touristischen Medulin zusammengewachsen, das einen langen Sandstrand hat, den vor allem Kinder lieben werden..

Die Gesamtfläche der Villa beträgt 504,57 m2. Die Fläche mit angewandten Koeffizienten gemäß der Verordnung über die Art der Flächenberechnung nach dem Gesetz über Raumordnung und Bauwesen beträgt 404,47 m2, 4 Schlafzimmer + Wohnzimmer, eingezäuntes Grundstück von 1113 m2, Lobby, überdachte Terrasse, Grill, Außendusche und Waschbecken, Pool, Abstellraum, Fitnessraum, Sauna, Solarpaneele, Alarmanlage, Kameras, Eingangstür mit Code, Bewässerung der Grünflächen, Blick auf das Meer und die Insel Lošinj. Die Villa wird komplett möbliert verkauft, mit allen Betten, Schränken, Küche, 5 Fernsehern, der gesamten Ausstattung usw.

Die Villa ist brandneu, Ende 2021 fertiggestellt, und zeichnet sich durch eine unvergessliche architektonische Formensprache aus, die niemandem verborgen bleiben kann. Sie ist inspiriert vom Pariser Bürogebäude Grande Arche, das in der Welt der Architektur bekannt ist und sich durch einen großen Bogen auszeichnet, der zwei Gebäude verbindet. Im Interieur dieser istrischen Villa sticht besonders die innere Eingangslobby mit einer Höhe von ganzen 7,5 Metern hervor, die von einer luftigen Treppe ins Obergeschoss eingefasst wird. Besonders attraktiv ist auch die Nähe des Pools zum Innenraum - zurückversetzt unter dem Obergeschoss, nur 5 Meter vom Wohn- und Esszimmer und 2 Meter von der Küche entfernt, was ein besonderes Ambiente schafft.

Der Pool verfügt über modernste Wasseraufbereitungstechnik und eine verstärkte therapeutische Wirkung, da das Chlor auf natürliche Weise durch Elektrolyse aus Salz gewonnen wird, was viel gesünder ist als die klassische Wasserbehandlung mit Chlor, und das Chlor im Wasser überhaupt nicht zu spüren ist, was chlorempfindliche Menschen zu schätzen wissen werden. Eine zusätzliche UV-Lampe sterilisiert das Poolwasser in höchstem Maße, sodass Bakterien und Viren nicht überleben können. Die Hälfte des Pools ist überdacht, was Menschen mit Neigung zu bösartigen Hauterkrankungen zu schätzen wissen werden. Er lässt sich leicht vollständig schließen und auch im Winter nutzen. Der Pool hat klassische Stufen und ein flaches Podest zum Faulenzen im Schatten. Außerdem wird der Pool mit einer Wärmepumpe und Solarpaneelen auf dem Dach beheizt, was an kälteren Tagen zusätzlichen Komfort bietet. Er ist an allen Seiten mit XPS-Dämmplatten wärmeisoliert und hält so auch nachts die Temperatur. Zudem hat der Pool eine Thermoabdeckung, um die Temperatur über Nacht zu halten und den Pool im Winter zu nutzen.

Die Zimmer sind modern eingerichtet, mit viel Licht und Glasflächen, und bieten einen herrlichen Blick auf das Meer und die Lošinj-Inseln. Das Haus ist für Menschen mit Behinderung geeignet, da es keine Stufen gibt und das Erdgeschoss auf einer Ebene liegt, einschließlich des unteren Zimmers. Das Haus eignet sich auch für kleine Kinder, denn während sie baden, können die Eltern sie direkt von der Küche oder dem Wohnzimmer aus sehen. Die großen überdachten Terrassen spenden den Gästen viel Schatten. Zur überdachten Terrasse gehören außerdem ein großer Außengrill für Holz und Holzkohle sowie eine Sommer-Außenküche. Das Grundstück ist an allen Seiten eingezäunt, was Ihnen Ruhe und Sicherheit bietet. Der Zaun ist sehr attraktiv, aus Gabionenkörben gefertigt, in die von Hand Bruchstein eingesetzt wurde. Dieser Stein ist zudem mit LED-Streifen beleuchtet und sorgt in den Abendstunden für ein erstklassiges Ambiente. Die Villa hat eine Außendusche und ein Außenwaschbecken. Das Warmwasser wird mit Solarpaneelen auf dem Dach erwärmt, wodurch die Kosten auf ein Minimum reduziert werden.
Die Villa verfügt über eine mit dem Smartphone verbundene Alarmanlage, ein System zur Fernaktivierung und -deaktivierung, mit dem Smartphone verbundene Kameras, unabhängige Rekorder usw. Das Haus hat ein ferngesteuertes freitragendes Einfahrtstor, eine Eingangstür mit Code-Zugangssystem, ein Bewässerungssystem für die Rasenflächen aus dem eigenen Brunnen und die Befüllung des Pools aus dem eigenen Brunnen. Das Haus ist vollständig aus Stahlbeton mit großen Spannweiten, ohne Ziegel, nach den höchsten Erdbebenschutzstandards gebaut. Es ist an allen Seiten wärme- und feuchtigkeitsisoliert. Auf dem Dach befinden sich 28 cm XPS-Dämmplatten im Gefälle, an den Wänden 15 cm Rofix-Graphit-Styropor. Sogar der Pool ist an allen Seiten mit XPS-Dämmplatten isoliert. An der Fassade gibt es keine Regenrinnen für die Dachentwässerung, da diese in der Fassade verborgen und in einen Sickerschacht geleitet werden, sodass sich bei Regengüssen kein überschüssiges Wasser auf dem Grundstück sammelt. Rund um das Haus wurde eine zusätzliche Drainage angelegt, die in den Sickerschacht geleitet wird. Alle Gläser des Hauses sind dreifach, beidseitig gehärtet und mit Low-E-Beschichtung zur Temperaturerhaltung. Die Aluminiumfenster sind mit einer speziellen Beschichtung für besseren Schutz vor Salz versehen. Alle Fliesen sind großformatig, 80x160 cm, aus Spanien importiert. Im ganzen Haus gibt es abgehängte Decken mit indirekter Beleuchtung, sogar in den Fluren.
Jedes Zimmer hat einen eigenen großen 55" LCD-Fernseher + 70" im Wohnzimmer, Satellitenanschlüsse in jedem Zimmer, große "Walk-in"-Duschen in jedem Zimmer usw. Die Villa erfüllt die maximalen 5 Sterne und würde auch mehr erfüllen, wenn es mehr gäbe.
Das Genannte ist ein Teil des Luxus, der den Preis rechtfertigt.
Wagen Sie es, den Komfort und das Ambiente dieser architektonischen Attraktion zu spüren, Sie haben es verdient!!!

AGENTUR-ID: 431

Dorian Vicić, mag.oec
Geschäftsführer
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www.casabellanekretnine.hr

Marin Marković
Geschäftsführer
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