HAUS MIT ZWEI WOHNEINHEITEN UND MEERBLICK – KARLOBAG, NUR 4 MINUTEN ZUM MEER
Ličko-senjska županija, Karlobag
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Über die Immobilie
In einer ruhigen und angenehmen Siedlung in Karlobag steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten zum Verkauf, nur wenige Gehminuten vom Meer entfernt.
Das Haus ist von viel Grün umgeben und befindet sich auf einem eigenen, vollständig eingezäunten Grundstück von 208 m², das Privatsphäre und Ruhe bietet. Zum Meer und zum Strand sind es nur etwa 4 Gehminuten.
Die Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für das Familienleben, den Sommerurlaub oder als Investition für die touristische Vermietung. Das Obergeschoss ist bereits offiziell als Apartment für die touristische Vermietung kategorisiert, mit einer hervorragenden Bewertung von 9,7 auf Booking.com.
HAUPTVORTEILE
🌊 Meerblick
🏡 ca. 130 m² Wohnfläche
2 Etagen
2 völlig separate Wohneinheiten
2 separate Eingänge
nur ca. 4 Gehminuten zum Meer
Grundstück 208 m²
Obergeschoss offiziell als Apartment kategorisiert
Booking.com Bewertung 9,7
großzügige Terrasse ca. 60 m²
2 private Parkplätze
Garage
Infrarotsauna
Wasser- und Abwasseranschlüsse in der Garage
Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung und Kanalisation
PVC-Fenster im gesamten Haus
Außengrill – ideal für gesellige Runden mit Familie und Freunden
Videoüberwachungssystem rund um das gesamte Haus
Die Immobilie ist legalisiert
WUNDERSCHÖNER PRIVATER GARTEN
Ein besonderer Wert dieser Immobilie ist der sehr gepflegte und vollständig eingezäunte Garten, der Privatsphäre und eine angenehme mediterrane Atmosphäre bietet.
Im Garten befinden sich:
🌿 Olivenbäume
🌿 Granatäpfel
🌿 Mandarinen
🌿 Pfirsiche
🌿 Feigen
🌿 Weinstöcke
Der Garten ist ideal zum Entspannen, für sommerliche Treffen, Familienessen und um den mediterranen Lebensstil zu genießen.
AUSGEZEICHNETE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT
Dank der zwei getrennten Wohneinheiten bietet die Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
für das Leben einer Familie
für den eigenen Urlaub
eine Einheit für den Eigentümer, die andere zur Vermietung
touristische Vermietung beider Einheiten
Kombination aus privater Nutzung und touristischer Vermietung
Das obere Apartment verfügt bereits über eine offizielle Kategorisierung und eine hervorragende Gästebewertung von 9,7, was eine sehr gute Basis für die Fortsetzung der touristischen Vermietung darstellt.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre mehrfach renoviert und regelmäßig instand gehalten, sodass es ohne die Notwendigkeit großer zusätzlicher Investitionen bezugsfertig ist.
IDEALE LAGE FÜR URLAUB UND INVESTITION
Karlobag ist bekannt für das wunderschöne Adriatische Meer, saubere Strände, Ruhe und Natur. Das Haus liegt nah genug am Meer für einen täglichen Spaziergang und gleichzeitig in einer ruhigen Umgebung, die zur Entspannung einlädt.
Eine Immobilie, die Privatsphäre, Meerblick, Strandnähe, zwei Wohneinheiten und ein sehr gutes Potenzial für die touristische Vermietung vereint.
Der Eigentümer ist deutscher Staatsbürger. Die Immobilie ist legalisiert.
Dieses freistehende Haus in Karlobag mit einer Fläche von 138 m² besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit eigenem Eingang. Das 1965 erbaute Anwesen wurde kürzlich renoviert, einschließlich des Einbaus von PVC-Fenstern und eines Videoüberwachungssystems. Der Wohnraum umfasst insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer, verteilt auf zwei Etagen. Das Obergeschoss verfügt über eine geräumige Terrasse von 60 m² mit offenem Meerblick. Das 208 m² große Grundstück ist komplett eingezäunt und als Garten mit mediterranen Pflanzen wie Oliven, Feigen und Zitrusfrüchten angelegt. Neben dem Hauptwohngebäude befinden sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, ein Außengrill sowie eine Garage mit Wasser- und Abwasseranschluss. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Infrarotsauna, eine Klimaanlage und ein Kamin, während das Heizsystem über eine Gasinstallation gelöst ist. Die Immobilie ist an die städtische Wasserversorgung und Kanalisation angeschlossen und bietet neben dem Garagenplatz zwei private Außenstellplätze. Die Dokumentation ist ordnungsgemäß und umfasst eine Nutzungsgenehmigung. Das Objekt ist funktional unterteilt, was verschiedene Nutzungsmöglichkeiten des Wohnraums erlaubt, und wird in einem bezugsfertigen Zustand ohne die Notwendigkeit größerer Eingriffe verkauft.
Bedingungen und Merkmale
Dokumenti
Uporabna dozvola
Komunalne usluge
- Gradski vodovod
- Gradska kanalizacija
- Telefon
- Asfaltirana cesta
- Struja
- Internet
Dodatne strukture
- Balkon
- Terasa
- Pomoćna zgrada
- Dvorište
Grijanje
- Plinsko grijanje
- Kamin
Stanje nekretnine
- Nedavno renovirano
Oprema
- Kamin
- Klima uređaj
- Sauna
- Wi-Fi mreža
- Video nadzor
Stolarija
- PVC
Pogled
- Pogled na more
- Pogled na grad
Standort
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