Mehrfamilienhaus in Zadar – ruhige Lage, mehrere Wohneinheiten und großes Potenzial
Gespanschaft Zadar, Zadar
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Über die Immobilie
Standort: Zadar, Stadtteil Stanovi, Kroatien
Zum Verkauf steht ein geräumiges Mehrfamilienhaus in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend von Zadar, im beliebten Stadtteil Stanovi. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe einer der wichtigsten Verkehrsstraßen der Stadt und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Der beliebte Strand Kolovare ist nur ca. 2 km entfernt. Große Supermärkte wie Interspar und Konzum mit Parkmöglichkeiten sowie ein Gesundheitszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die historische Altstadt von Zadar ist in etwa 20 Minuten zu Fuß erreichbar.
Aufteilung der Immobilie
Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss:
- Garage
- Wohnung mit zwei Zimmern und einer Fläche von ca. 80 m²
- Die Wohnung wurde bis vor Kurzem vermietet und ist renovierungsbedürftig, verfügt jedoch bereits über neue PVC-Fenster und -Türen.
1. Obergeschoss:
- Großzügige Wohnung mit 3,5 bis nahezu 4 Zimmern
- Geräumiger Essbereich
- Funktionale Raumaufteilung
- Sofort bezugsfertig
2. Obergeschoss:
- Wohnung mit separatem Schlafzimmer und Wohnzimmer
- Große Terrasse mit über 50 m²
- Kürzlich renoviert
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Terrasse und einen separaten Zugang vom Treppenhaus.
Zusätzlich befinden sich am Treppenhaus zwei weitere Terrassen, die bisher hauptsächlich zum Wäschetrocknen genutzt wurden.
Zustand und Ausstattung
Das Haus verfügt über eine vor etwa zwei Jahren erneuerte, wärmegedämmte Fassade.
Die Fenster und Türen sind überwiegend aus PVC. Im ersten Obergeschoss sind noch andere Fenster vorhanden. Das Treppenhaus ist vollständig mit PVC-Fenstern und -Türen ausgestattet.
Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz im Hof.
Der Außenbereich wird durch zwei Olivenbäume auf der Westseite und eine wunderschöne Bougainvillea auf der Ostseite ergänzt.
Attraktive Investitionsmöglichkeiten
Die Immobilie eignet sich sowohl als großzügiges Mehrgenerationenhaus als auch zur Vermietung oder als Kapitalanlage.
Dank der baulichen Aufteilung und der separaten Wohnungszugänge besteht die Möglichkeit, das Haus in eigenständige Wohneinheiten aufzuteilen.
Bei entsprechender Umgestaltung könnten insgesamt 4 bis 6 Apartments entstehen.
Damit bietet die Immobilie interessantes Potenzial für die langfristige Vermietung oder eine touristische Nutzung, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Kontakt
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis: Von der Energieausweispflicht befreit (laut Angaben des Verkäufers).
Dieses freistehende Mehrfamilienhaus mit einer Gesamtfläche von 275 m² erstreckt sich über drei Etagen mit separaten Wohneinheiten, die durch ein gemeinsames Treppenhaus verbunden sind. Im Erdgeschoss befinden sich eine Garage sowie eine ca. 80 m² große Zweizimmerwohnung, die renovierungsbedürftig ist, aber bereits über neue PVC-Fenster verfügt. Das erste Obergeschoss umfasst eine bezugsfertige Wohneinheit mit 3,5 bis 4 Zimmern und einem großzügigen Essbereich. Das zweite Obergeschoss bietet eine kürzlich renovierte Wohnung mit separatem Schlafzimmer, Wohnzimmer und einer Terrasse von über 50 m². Das Gebäude wurde in Massivbauweise aus Beton und Ziegeln errichtet und vor zwei Jahren mit einer Thermofassade ausgestattet. Die meisten Fenster und das Treppenhaus sind mit PVC-Elementen versehen, zudem befinden sich am Treppenhaus zwei zusätzliche Hilfsterrassen. Die Immobilie verfügt über einen Keller, eine Garage sowie einen Stellplatz im Hof. Der Außenbereich umfasst gepflegte Flächen mit zwei Olivenbäumen und einer Bougainvillea. Das Haus ist an die städtische Kanalisation, Wasserleitung und das Stromnetz angeschlossen, wobei verschiedene Heizoptionen (Holz, Pellets, Öl, Gas oder Strom) vorgesehen sind. Die Dokumentation ist vollständig und das Objekt verfügt über eine Nutzungsgenehmigung.
Bedingungen und Merkmale
Dokumenti
Uporabna dozvola
Komunalne usluge
- Gradski vodovod
- Gradska kanalizacija
- Asfaltirana cesta
- Struja
Dodatne strukture
- Balkon
- Francuski balkon
- Terasa
- Spremište/Drvarnica
- Podrum
Pogled
- Pogled na more
- Pogled na grad
Stanje nekretnine
- Nedavno renovirano
- Održavano
Grijanje
- Lož ulje
- Plinska peć
- Peć na drva
- Peć na brikete/pelete
- Peć na kruta goriva
- Električne grijalice
Standort
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