Istrien | Ližnjan – Moderne Villa mit Pool und Panoramameerblick
Istrien, Ližnjan
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Über die Immobilie
In einer der begehrtesten und seltenen Lagen von Ližnjan, in ruhiger Wohnumgebung mit offenem Meerblick, steht diese neue moderne Villa mit hochwertiger Architektur, erstklassiger Bauqualität und funktionalem Grundriss zum Verkauf. Ideal als luxuriöses Eigenheim oder attraktive Investition.
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Netto-Wohnfläche von 140 m² und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 467 m². Das Projekt legt besonderen Wert auf modernes Design, Komfort, Privatsphäre und die optimale Nutzung des Meerblicks.
Raumaufteilung
Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, einen großzügigen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer sowie Zugang zu einer überdachten Terrasse, ideal für ganzjährigen Aufenthalt. Zusätzlich befinden sich hier ein Abstellraum und ein Gäste-WC.
Bereits vom Erdgeschoss aus besteht Meerblick.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Master-Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zu einer Terrasse mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer. Die Badezimmer sind mit Badewannen geplant und bieten höchsten Wohnkomfort.
Ausstattung
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Klimaanlagen in allen Räumen
Video-Gegensprechanlage
Alarmanlage mit Videoüberwachung
Vorbereitung für Solaranlagen
Vorbereitung für Wasser-Demineralisationsfilter
Ganzjahreswohnen möglich
Außenbereich:
Im liebevoll angelegten Garten befindet sich ein Überlaufpool mit Hydromassage (38 m²), Sonnenterrasse sowie Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden.
3 private Parkplätze stehen zur Verfügung.
Lage – Ližnjan
Ližnjan ist ein ruhiger Ort im Süden Istriens, bekannt für seine natürlichen Strände, das kristallklare Meer und den entspannten mediterranen Lebensstil. Perfekt für alle, die Ruhe suchen und dennoch die Nähe zu städtischer Infrastruktur schätzen.
Entfernungen:
Meer und Strände: ca. 1–2 km
Medulin: ca. 4 km
Pula Zentrum: ca. 12 km
Flughafen Pula: ca. 15 km
Rovinj: ca. 45 km
Diese Villa vereint Luxus, modernes Wohnen und eine attraktive Lage am Meer.
ID CODE: 1427
Ana Pliško
Agent s licencom
Mob:
Tel:
E-mail:
www.maison-nekretnine.com
Diese neue moderne Villa aus dem Jahr 2025 erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Nettofläche von 140 m² und befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 467 m². Sie wurde mit zeitgemäßem Design und einer funktionalen Aufteilung entworfen und ermöglicht ganzjähriges Wohnen.
Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit Anschluss an Küche und Essbereich, einen Abstellraum und eine Gästetoilette. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Badezimmer und Zugang zur Terrasse. Ein Meerblick bietet sich sowohl vom Erdgeschoss als auch von den Terrassen im Obergeschoss. In den Badezimmern ist der Einbau von Badewannen geplant.
Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung im gesamten Bereich und Klimaanlagen in allen Räumen. Es ist mit einer Gegensprechanlage sowie einem Alarmsystem mit Videoüberwachung ausgestattet und für Solarpanels sowie einen Wasser-Demineralisierungsfilter vorbereitet. Auf dem Grundstück befinden sich ein Infinity-Pool mit Hydromassage (38 m²), ein Sonnendeck und drei Parkplätze.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Struja
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Bazen
- Klima uređaj
- Roštilj
- Portafon
Dodatne strukture
- Terasa
- Podrum
- Bazen
Pogled
- Pogled na more
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
