POREČ UMGEBUNG – MODERNE DESIGNERVILLA ZU VERKAUFEN
Istrien, Vižinada
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Über die Immobilie
Neue Luxusvilla mit Pool und Meerblick – Designerprojekt, erstklassige Bauqualität
In ruhiger istrischer Lage, in einem kleinen, authentischen Dorf inmitten von Olivenhainen und Weinbergen, befindet sich diese neue, moderne Designervilla, die die perfekte Kombination aus Privatsphäre, Komfort und Luxus bietet. Das Anwesen besticht durch seine elegante Architektur, die hochwertige Verarbeitung und den atemberaubenden Blick auf das Meer und die Landschaft.
Die Villa liegt nur 2 km vom Ortszentrum mit Geschäften, Post und Schule entfernt, während wunderschöne Strände nur 10 km entfernt sind. Dadurch eignet sich diese Immobilie ideal zum ganzjährigen Wohnen oder als luxuriöse Kapitalanlage zur touristischen Vermietung.
Auf einem großzügigen Grundstück von 1604 m² erstreckt sich die Villa über zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von 230 m².
Erdgeschoss – großzügiger offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangshalle, ein Gäste-WC und einen modernen, offenen Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer miteinander verbindet. Der Raum strahlt Licht und Luftigkeit aus und besticht durch hochwertige Materialien und eine edle Ausstattung – darunter erstklassiges Holzparkett im Fischgrätmuster, das dem Raum zusätzliche Eleganz und Behaglichkeit verleiht.
Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer großzügigen, 42 m² großen überdachten Terrasse, einer Sommerküche, einem Abstellraum und einem zusätzlichen WC – ideal zum geselligen Beisammensein und um den mediterranen Lebensstil zu genießen.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, das sich sowohl für Gäste als auch als Hauptschlafzimmer eignet.
Innenhof – Mediterraner Garten und Salzwasserpool
Der im mediterranen Stil gestaltete Innenhof unterstreicht die Exklusivität dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der 50 m² große Salzwasserpool mit Keramikfliesen, der sich harmonisch in die Umgebung einfügt und ideal zum Entspannen und für einen ungestörten Urlaub ist.
Erster Stock – Drei Schlafzimmer mit Bädern und eine Terrasse mit Whirlpool
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, die maximalen Komfort und Privatsphäre gewährleisten.
Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse von 78 m². Die Terrasse bietet einen spektakulären Panoramablick auf das Meer und die istrische Landschaft und schafft eine traumhafte Atmosphäre.
Die Villa wurde nach den hohen Standards eines renommierten Investors mit hochwertigen Materialien und moderner Ausstattung errichtet:
Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
Gebläsekonvektoren zur Kühlung
Hochwertige Schreinerarbeiten und Oberflächen
Modernes Design und funktionale Raumaufteilung
Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Käufer, die einen hochwertigen Neubau, Luxus, Ruhe und eine authentische Lage mit Meerblick suchen. Im Preis inbegriffen sind die schlüsselfertige Villa, die Gartenanlage mit Swimmingpool sowie die Sanitäranlagen und die hochwertige Küche.
Pošaljite povratne informacije
Die freistehende neu gebaute Villa mit einer Gesamtfläche von 230 m2 erstreckt sich über zwei Etagen und liegt auf einem Grundstück von 1604 m2. Sie verfügt über vier Schlafzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsflur, ein Gäste-WC und ein offener Bereich, der Küche, Essbereich und Wohnzimmer vereint, mit Holzparkett im Fischgrätmuster. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine überdachte Terrasse von 42 m2, neben der sich eine Sommerküche, ein Abstellraum und eine zusätzliche Toilette befinden. Im Erdgeschoss liegt außerdem ein Schlafzimmer mit Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer mit Badezimmern sowie eine Terrasse von 78 m2 mit Whirlpool, von der aus man einen Blick auf das Meer und die umliegende Landschaft hat.
Der Außenbereich ist im mediterranen Stil angelegt, und dazu gehört ein Salzwasserpool von 50 m2 mit Keramikverkleidung. Die Heizung erfolgt als Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe, die Kühlung über Gebläsekonvektoren. Die Fenster und Türen sind aus ALU-PVC. Die Villa wird schlüsselfertig übergeben, mit angelegtem Außenbereich und Pool; die Sanitäranlagen werden eingebaut und die Küche wird ausgestattet. Parkplätze stehen auf einem privaten Außenstellplatz zur Verfügung.
Bedingungen und Merkmale
Grijanje
Plinsko grijanje- Klima/HVAC sustav
- Toplinska pumpa
Oprema
- Bazen
- Kamin
- Klima uređaj
- Tuš kabina
- Satelitska TV
- Podno grijanje
Stanje nekretnine
- Nedavno renovirano
Dodatne strukture
- Terasa
- Spremište/Drvarnica
- Bazen
- Dvorište
Pogled
- Pogled na more
- Ostalo
Stolarija
- ALU - PVC
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