Rovinj - Istrien, Haus in Strandnähe - Erweiterungsmöglichkeit
Istarska županija, Rovinj
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Über die Immobilie
Istrien - Rovinj, freistehendes Haus in Strandnähe zu verkaufen.
Dieses freistehende Haus mit einer Fläche von 60 m²*, gelegen auf einem Grundstück von 400 m², befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel von Rovinj in der Nähe aller lebensnotwendigen Einrichtungen, was es ideal für das Familienleben macht. Diese Immobilie stellt zudem eine Investition für touristische Zwecke dar, da sie sich in der Nähe des Meeres und der Strände befindet und bereits erfolgreich mit Höchstbewertungen touristisch vermietet wird.
Das Haus verfügt über einen funktionalen Grundriss und besteht aus:
- Wohnzimmer mit Zugang zu einer geschlossenen Terrasse
- Küche
- Essbereich
- Zwei Schlafzimmern
- Badezimmer
Eigenschaften:
- Smarthouse - drahtlose Fernsteuerung über WLAN (Einfahrtstor, Klimaanlage, Boiler, Heizung, Videoüberwachung)
- PVC-Fenster und -Türen
- Klimaanlage zum Kühlen
- Elektrische Konvektoren zur Heizung in allen Räumen
- Interne LED-Beleuchtung mit Sensoren
- Videoüberwachung
- Automatisches Schiebetor im Hof
- Solarbeleuchtung im Hof
- 2 Eingänge zum Hof - Parken für max. 4 Autos möglich.
*Gemäß den Baubedingungen der Stadt Rovinj wurde eine Ideallösung für die Rekonstruktion/Erweiterung des Hauses erstellt (Flachdach und Erweiterung des Hauses auf Außenterrassen und Balkon), um ein einstöckiges Haus von 90 m2 oder 2 Wohnungen mit angelegtem Garten zu bauen. Gemäß den Baubedingungen ist es möglich, einen Keller + Erdgeschoss + 2 Stockwerke + ein zurückgesetztes Dachgeschoss zu bauen, von dem aus man Meerblick hat.
Die Immobilie wird erfolgreich für touristische Zwecke vermietet, was eine hervorragende Gelegenheit darstellt, ein etabliertes Geschäft zu übernehmen und zusätzliches Einkommen zu generieren. Die Lage in Meeresnähe, die ruhige Umgebung und die ganzjährige Funktionalität machen dieses Haus auf dem Immobilienmarkt in Rovinj äußerst attraktiv.
Dieses freistehende Haus von 60 m² befindet sich auf einem 402 m² großen Grundstück. Es wurde 2013 erbaut und im Jahr 2023 komplett renoviert. Die Innenaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer geschlossenen Terrasse, eine Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Objekt ist mit PVC-Fenstern und einem Smart-House-System ausgestattet, das eine WLAN-Fernsteuerung von Einfahrtstor, Klimaanlage, Boiler und Heizung ermöglicht. Die Immobilie verfügt über einen Energieausweis der Klasse C und ist nach Südosten und Nordwesten ausgerichtet. Der Außenbereich ist funktional gestaltet mit einem automatischen Schiebetor, Videoüberwachung und Solarbeleuchtung. Auf dem Grundstück sind zwei Eingänge vorgesehen, die das Parken von bis zu vier Autos ermöglichen. Das Haus ist an die städtische Wasserversorgung, Kanalisation und das Stromnetz angeschlossen, wobei die Heizung über elektrische Konvektoren in allen Räumen erfolgt. Die interne LED-Beleuchtung ist mit Bewegungssensoren ausgestattet. Nach den geltenden Baubedingungen ist auf dem Grundstück eine Rekonstruktion und erhebliche Erweiterung des Objekts möglich. Es liegt eine Ideallösung für eine Erweiterung auf 90 m² oder den Bau von zwei Wohnungen vor. Die technischen Möglichkeiten erlauben den Bau von Keller, Erdgeschoss, zwei Stockwerken und einem zurückgesetzten Dachgeschoss. Die Immobilie wird derzeit für die touristische Vermietung genutzt und wird komplett möbliert und gepflegt verkauft.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradski vodovod- Gradska kanalizacija
- Struja
Orijentacija stana
- Sjeverozapad
- Jugoistok
Stanje nekretnine
- Održavano
- Mogućnost nadogradnje
Oprema
- Klima uređaj
- Tuš kabina
- Wi-Fi mreža
- Smart house
- Video nadzor
Dokumenti
- Energetski certifikat
