Rovinj - Istra, Haus in Strandnähe - Möglichkeit zur Aufrüstung

Dieses freistehende Haus von 60 m² befindet sich auf einem 402 m² großen Grundstück. Es wurde 2013 erbaut und im Jahr 2023 komplett renoviert. Die Innenaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer geschlossenen Terrasse, eine Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Objekt ist mit PVC-Fenstern und einem Smart-House-System ausgestattet, das eine WLAN-Fernsteuerung von Einfahrtstor, Klimaanlage, Boiler und Heizung ermöglicht. Die Immobilie verfügt über einen Energieausweis der Klasse C und ist nach Südosten und Nordwesten ausgerichtet.

Der Außenbereich ist funktional gestaltet mit einem automatischen Schiebetor, Videoüberwachung und Solarbeleuchtung. Auf dem Grundstück sind zwei Eingänge vorgesehen, die das Parken von bis zu vier Autos ermöglichen. Das Haus ist an die städtische Wasserversorgung, Kanalisation und das Stromnetz angeschlossen, wobei die Heizung über elektrische Konvektoren in allen Räumen erfolgt. Die interne LED-Beleuchtung ist mit Bewegungssensoren ausgestattet.

Nach den geltenden Baubedingungen ist auf dem Grundstück eine Rekonstruktion und erhebliche Erweiterung des Objekts möglich. Es liegt eine Ideallösung für eine Erweiterung auf 90 m² oder den Bau von zwei Wohnungen vor. Die technischen Möglichkeiten erlauben den Bau von Keller, Erdgeschoss, zwei Stockwerken und einem zurückgesetzten Dachgeschoss. Die Immobilie wird derzeit für die touristische Vermietung genutzt und wird komplett möbliert und gepflegt verkauft.