Rovinj Umgebung – Anwesen mit 11.000 m², 2 Häusern & Olivenhain
Istrien, Rovinj
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Über die Immobilie
EXKLUSIV | Umgebung von Rovinj – Einzigartiges Anwesen mit 11.000 m², zwei Häusern, Olivenhain und Weinberg.
Nur 7 Kilometer vom Zentrum von Rovinj entfernt, in ruhiger und grüner Umgebung, befindet sich dieses großzügige Anwesen mit einer Gesamtfläche von 11.000 m². Es bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Natur und außergewöhnlichem Potenzial. Umgeben von Olivenbäumen, einem Weinberg und zahlreichen Obstbäumen stellt diese Immobilie eine ideale Gelegenheit dar, einen privaten Wohnsitz, ein Feriendomizil oder ein touristisches Projekt in einer der begehrtesten Regionen der kroatischen Küste zu verwirklichen.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei funktionale Häuser, eine Sommerküche, ein Sportplatz, überdachte Parkplätze sowie weitläufige landwirtschaftliche Flächen mit Olivenbäumen, Weinreben und verschiedenen Obstsorten.
Das erste Haus ist ein ebenerdiges Wohnhaus und besteht aus einem Eingangsbereich, einer Küche, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einer überdachten Terrasse sowie einer Sommerküche.
Das zweite Haus verfügt über zwei Ebenen mit separaten Eingängen. Im Untergeschoss befinden sich eine geräumige traditionelle Konoba mit Küche und Kamin, ein Badezimmer sowie ein großer Abstellraum. Das obere Geschoss, derzeit als Lagerfläche genutzt, bietet vielfältige Möglichkeiten zur Umgestaltung nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers.
Besonderen Wert erhält die Immobilie durch das weitläufige Grundstück mit zahlreichen Olivenbäumen, einem Weinberg und verschiedenen Obstbäumen. Eine zusätzliche Sommerküche mit Kamin und gemütlichem Aufenthaltsbereich am kleinen Teich schafft ein einzigartiges mediterranes Ambiente und bietet Möglichkeiten für Landwirtschaft sowie die eigene Herstellung von Olivenöl oder Wein.
Obwohl gewisse Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen empfehlenswert sind, zählen Anwesen dieser Größe und Lage heute zu den seltenen Angeboten auf dem Markt. Die Nähe zu Rovinj ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen, während die ruhige Lage gleichzeitig Privatsphäre, Erholung und unmittelbaren Kontakt zur Natur garantiert.
Dieses Anwesen umfasst eine Gesamtfläche von 11.319 m², auf der sich zwei Wohngebäude mit einer Gesamtfläche von 250 m² befinden. Das Haupthaus ist ein 2012 erbautes Erdgeschosshaus und besteht aus einem Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Zu den weiteren Außenanlagen gehören eine überdachte Terrasse und eine Sommerküche, während der Innenraum mit einer Klimaanlage und klassischen Sanitäranlagen im Bad ausgestattet ist.
Das zweite Haus ist in zwei Etagen mit separaten Eingängen unterteilt. Im Souterrain befindet sich eine geräumige Konoba mit Küche, Kamin und Badezimmer, während das Obergeschoss ein Dachboden ist, der derzeit als Lagerraum genutzt wird. Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich ein Olivenhain, ein Weinberg, verschiedene Obstbäume, ein Sportplatz sowie eine zusätzliche Sommerküche mit Platz für gesellige Stunden an einem kleinen Teich. Die Immobilie ist an die städtische Wasserversorgung und das Stromnetz angeschlossen, während die Entwässerung über eine Klärgrube erfolgt.
Die Gebäude sind in Nord-Süd-Richtung ausgerichtet, was eine gute Belichtung der Räume gewährleistet. Den technischen Daten zufolge befindet sich die Immobilie in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Neben den Wohnräumen stehen mehrere Parkplätze auf einem überdachten Parkplatz innerhalb des Grundstücks zur Verfügung. Das gesamte Grundstück ist landwirtschaftlich angelegt und wird mit Schwerpunkt auf der Oliven- und Traubenproduktion gepflegt.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradski vodovod- Struja
- Septička jama
Orijentacija stana
- Sjever
- Jug
Stanje nekretnine
- Potrebna renovacija
Oprema
- Kada
- Kamin
- Klima uređaj
- Roštilj
- Sportski tereni
- Tuš kabina
