Umgebung von Poreč, Modernes Ferienhaus mit Pool
Istarska županija, Sveti Lovreč
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Über die Immobilie
Luxuriöser Neubau in der Umgebung von Poreč – Ideal für Ihren Urlaub in Istrien
Zum Verkauf steht ein modernes Haus in einer ruhigen Siedlung, 11 km vom Meer und 16 km von Poreč entfernt. Dieser Neubau vereint modernes Design, luxuriöse Details und hohe Funktionalität, was ihn zur idealen Wahl für den Urlaub oder als dauerhaften Wohnsitz macht.
Raumaufteilung
• Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Küche, perfekt zum geselligen Beisammensein und Entspannen. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC und ein Technikraum, der gleichzeitig als Maschinenraum für den Pool dient.
• Obergeschoss:
Drei geräumige Schlafzimmer, von denen sich zwei ein Badezimmer teilen, während das Hauptschlafzimmer über ein eigenes privates Badezimmer verfügt. Alle Zimmer haben Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Blick auf den Pool und die Natur.
Hochwertige Ausstattung und Merkmale
• Türen und Fenster: Holz/Aluminium-Rahmen der renommierten Marke M-SORA, bekannt für Qualität und Langlebigkeit auf dem deutschen und österreichischen Markt.
• Heizung und Kühlung: Fußbodenheizung in allen Räumen mittels Wärmepumpe für Energieeffizienz und niedrige Kosten. Eingebaute Wandkonvektoren sorgen für eine angenehme und leise Kühlung.
• Pool: Außenpool mit Salzwasser, ausgekleidet mit RENOLIT ALKORPLAN TOUCH Folie in der Farbe Relax, die dem Wasser ein natürliches und beruhigendes Aussehen verleiht. Die Installation einer Poolheizung ist auf Wunsch des Käufers möglich. Der Technikraum des Pools befindet sich im Inneren des Hauses, was Feuchtigkeits- und Wartungsprobleme minimiert.
• Fassade: Kombination aus Naturstein und einer Premium-Fassade der Marke STO, bekannt als der „Mercedes“ unter den Fassaden.
• Innentüren: Elegante raumhohe Türen (270 cm), die dem Raum zusätzliche Luftigkeit und Luxus verleihen.
• Böden: Großflächige italienische Keramik in den Wohnbereichen und Eichenparkett in den Schlafzimmern für zusätzliche Wärme und Eleganz.
• Zusatzoptionen: Vorbereitung für Videoüberwachung und Alarmanlage, Videosprechanlage sowie ein angelegter Garten mit Liegewiese.
Das Grundstück umfasst einen Pool mit Liegebereich, einen angelegten Garten sowie einen Parkplatz für zwei Fahrzeuge.
Das Haus wird schlüsselfertig verkauft, inklusive Pool und angelegtem Garten.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese moderne und luxuriöse Immobilie im Herzen Istriens zu besitzen!
Moderna samostojeća kuća površine 170 m² predstavlja suvremenu novogradnju izgrađenu 2024. godine. Nekretnina se sastoji od dvije etaže povezane unutarnjim stubištem, s naglaskom na funkcionalan raspored i visoku kvalitetu izrade. Prizemlje obuhvaća otvoreni prostor u kojem su smješteni dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja, uz dodatni toalet za goste te tehničku prostoriju koja služi kao strojarnica za bazenski sustav. Unutrašnjost karakteriziraju visoki stropovi i unutarnja vrata visine 270 centimetara, što pridonosi prozračnosti prostora. Na katu se nalaze tri spavaće sobe, od kojih glavna soba raspolaže vlastitom kupaonicom, dok preostale dvije sobe dijele jednu zajedničku kupaonicu. Sve sobe imaju izlaz na natkrivenu terasu s koje se pruža pogled na okućnicu i bazen. Tehnička opremljenost uključuje sustav podnog grijanja putem dizalice topline te ugradbene zidne konvektore za hlađenje. Za završne obloge korištena je velika talijanska keramika u dnevnim zonama i hrastov parket u spavaćim sobama, dok je vanjska stolarija izvedena u kombinaciji drva i aluminija. Okućnica je opremljena vanjskim bazenom sa slanom vodom koji je obložen posebnom folijom, a vanjski dio uključuje uređeni vrt, sunčalište te dva osigurana parkirna mjesta. Fasada objekta izvedena je kombinacijom prirodnog kamena i sustava visoke kvalitete. Nekretnina je dodatno opremljena video portafonom te pripremom za video nadzor i alarmni sustav.
Bedingungen und Merkmale
Grijanje
Klima/HVAC sustav
Stanje nekretnine
- Novogradnja
