Rovinj Umgebung, Istrien – luxuriöses neues Erdgeschosshaus mit Pool
Istarska županija, Rovinj
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Über die Immobilie
Rovinj, Istrien - schöner Neubau in ruhiger Lage zu verkaufen
In der ruhigen und von viel Grün umgebenen Umgebung von Rovinj, nur 10 km vom Stadtzentrum und wenige Autominuten von allen wichtigen Einrichtungen entfernt, steht ein hochwertiger Neubau zum Verkauf – ein modernes Erdgeschosshaus mit Pool, ideal zum Wohnen oder als sichere Investition in den Tourismus.
Das Haus befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 549 m² und verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche, die auf maximale Funktionalität und Komfort ausgelegt ist. Die Südwest-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für reichlich natürliches Licht, während die Lage am Waldrand Privatsphäre und Ruhe garantiert – ohne Kompromisse.
Die Aufteilung umfasst:
- Eingangsbereich und Flur
- drei Schlafzimmer
- zwei modern ausgestattete Badezimmer
- einen Abstellraum
- ein geräumiges Open-Space-Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
- Zugang zur überdachten Terrasse mit Außenküche
Heizung und Kühlung werden durch eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie hochwertige Klimaanlagen geregelt, was einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über gewährleistet.
Der Garten ist komplett eingezäunt und mit mediterranen Pflanzen gestaltet. Das zentrale Element bildet ein großer Pool mit Liegebereich, perfekt für Entspannung und touristische Vermietung. Große Glaswände in allen Räumen betonen zusätzlich die Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Immobilie wird voll möbliert verkauft, ohne dass zusätzliche Investitionen erforderlich sind – bezugsfertig oder bereit für die sofortige Vermietung.
Dieses freistehende Erdgeschosshaus wurde 2024 als moderner Neubau mit einer Gesamtwohnfläche von 140 m² errichtet. Das Objekt befindet sich auf einem 549 m² großen Grundstück, das vollständig eingezäunt und gärtnerisch angelegt ist. Das Innere des Hauses bietet eine funktionale Aufteilung bestehend aus einem Flur, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das Herzstück bildet ein großzügiger Open-Space-Bereich, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer vereint und durch große Glaswände direkten Zugang zum Außenbereich bietet.
Der Außenbereich umfasst eine überdachte Terrasse mit Sommerküche und Grill, einen Pool mit Liegewiese sowie ein Videoüberwachungssystem. Zur technischen Ausstattung der Immobilie gehören eine Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe in allen Räumen, Klimaanlagen, eine Video-Gegensprechanlage sowie ein Energieausweis der Klasse A. Das Haus wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft, wobei die Südwest-Ausrichtung einen stetigen Einfall von natürlichem Licht garantiert. Neben dem Wohnteil verfügt das Objekt über einen praktischen Abstellraum sowie ein installiertes WLAN-System.
Bedingungen und Merkmale
Grijanje
Toplinska pumpa
Orijentacija stana
- Jugozapad
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Bazen
- Klima uređaj
- Roštilj
- Tuš kabina
- Wi-Fi mreža
- Video nadzor
- Video portafon
- Podno grijanje
Dokumenti
- Uporabna dozvola
- Energetski certifikat
