VIŠNJAN UMGEBUNG - VILLA MIT SCHWIMMBAD UND GARAGE ZU VERKAUFEN
Istrien, Višnjan
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Über die Immobilie
Diese wunderschöne neu erbaute Villa liegt am Rande des istrischen Dorfes unweit von Višnjan (7 km). Die Lage ist sehr ruhig und umgeben von Natur, was ein Höchstmaß an Privatsphäre garantiert. Die geplante Fertigstellung des Hauses vor dem Einzug ist im Sommer 2025. Es besteht aus drei Etagen: Souterrain, Erdgeschoss und erster Stock. Im Souterrain gibt es eine Garage, einen Poolmaschinenraum, einen Technikraum, eine Toilette und einen Bereich, der für Billard gedacht ist, ein Raum für geselliges Beisammensein, der aber auch in einen Wellnessbereich für eine Sauna oder Fitness umgewandelt werden kann . Eine Innentreppe führt ins Erdgeschoss. Im Erdgeschoss gibt es eine Eingangshalle, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine Gästetoilette. Alle Zimmer haben Zugang zu einer großzügigen Terrasse von 34,03 m2 und einem Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern. Ein Zimmer verfügt über eine Loggia, in der Sie einen Whirlpool für zwei Personen aufstellen können, und alle Zimmer haben Zugang zu einem geräumigen Balkon von 31,86 m2. Im Garten gibt es Parkplätze, eine 23,36 m2 große Sommerküche mit Toilette und einen 40 m2 großen Swimmingpool. Die Lage ist ideal für diejenigen, die abseits der Hektik und des Lärms der Stadt und dennoch in der Nähe des Stadtzentrums (7 km) sein möchten.
Die Heizung wird auf der Etage durch eine Klimaanlage reguliert, die Kühlung ebenfalls durch eine Klimaanlage. Es ist außerdem für ein Photovoltaikkraftwerk vorbereitet und verfügt über eine Ladestation für Elektroautos. Das Wasser wird durch eine Wärmepumpe erhitzt. Die Zimmerei besteht aus PVC mit dreischichtigem Glas.
Der Preis des Hauses beträgt 950.000 EUR + 25 % Mehrwertsteuer (der Käufer ist von der Immobilienumsatzsteuer befreit)
Die freistehende Neubauvilla, die sich derzeit im Bau befindet, verfügt über 377 m2 Wohnfläche und liegt auf einem Grundstück von 974 m2. Sie erstreckt sich über drei Etagen – Souterrain, Erdgeschoss und erster Stock –, die durch eine Innentreppe verbunden sind.
Im Souterrain befinden sich eine Garage, ein Pooltechnikraum, ein Technikraum, ein WC sowie ein Bereich für Billard und gesellige Runden, der in einen Wellness- oder Fitnessbereich umgewandelt werden kann. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsflur, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad und ein Gäste-WC. Von allen Räumen im Erdgeschoss gelangt man auf eine Terrasse von 34,03 m2 und in den Garten. Im ersten Stock liegen drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad; alle haben Zugang zu einem Balkon von 31,86 m2, und ein Zimmer verfügt zudem über eine Loggia, die für einen Jacuzzi vorgesehen ist.
Im Garten sind ein Pool von 40 m2, eine Sommerküche von 23,36 m2 mit WC und Stellplätze vorgesehen. Es gibt eine Fußbodenheizung, Heizung und Kühlung übernehmen Klimaanlagen. Das Warmwasser wird über eine Wärmepumpe erzeugt, eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist vorhanden, und das Haus verfügt über eine Ladestation für Elektroautos. Die Fenster und Türen sind aus PVC mit Dreifachverglasung.
Bedingungen und Merkmale
Grijanje
Plinsko grijanje- Klima/HVAC sustav
- Toplinska pumpa
Oprema
- Bazen
- Centralni klima uređaj
- Klima uređaj
- Tuš kabina
- Wi-Fi mreža
- Podno grijanje
Stanje nekretnine
- U izgradnji
- Novogradnja
Dodatne strukture
- Terasa
- Spremište/Drvarnica
- Podrum
- Bazen
- Dvorište
Stolarija
- PVC
