Vodnjan Zentrum, Istrien – Haus mit Gewerbefläche, 243 m²
Istarska županija, Vodnjan
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Über die Immobilie
Vodnjan, Zentrum – Haus mit Gewerbefläche und mehreren Wohneinheiten.
Im Zentrum von Vodnjan, in ausgezeichneter Lage mit Geschäften, Schule, Restaurants und allen wichtigen Einrichtungen, steht ein Haus mit einer Gesamtfläche von 243,25 m² zum Verkauf, das eine Gelegenheit für Familienleben, touristische Vermietung oder Investition darstellt.
Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss, den ersten, zweiten und dritten Stock sowie den Dachboden. Im Erdgeschoss befindet sich eine renovierte Gewerbefläche mit separatem Eingang, ideal für verschiedene Tätigkeiten, sowie ein kleines Studio-Apartment und eine Sommerküche. Im ersten und zweiten Stock befinden sich separate Wohneinheiten, während der dritte Stock und der Dachboden renovierungsbedürftig sind.
Die Immobilie wurde in den Jahren 2024 und 2025 teilweise renoviert, die Heizung und Kühlung erfolgt über Klimaanlagen. Derzeit läuft das Verfahren zur Wohnungseigentumsbegründung (Etažierung) und zur Trennung der Stromzähler nach Etagen, was den Kauf einzelner Wohneinheiten ermöglichen und das Investitionspotenzial der Immobilie weiter steigern wird.
Dank der attraktiven Lage im historischen Kern von Vodnjan, der funktionalen Raumaufteilung und der Möglichkeit zur Trennung mehrerer Einheiten stellt dieses Haus eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und sicherem langfristigem Potenzial suchen.
Dieses Reihenhaus erstreckt sich über eine Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt 243,25 m². Das Objekt besteht aus einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem Dachgeschoss und wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut. In den Jahren 2024 und 2025 wurde eine umfassende und teilweise Renovierung durchgeführt. Das Gebäude hat eine Nord-Süd-Ausrichtung und ist vollständig an die öffentliche Infrastruktur angeschlossen, einschließlich Wasser, Abwasser und Stromnetz.
Die Innenaufteilung umfasst sieben Zimmer und vier Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich eine renovierte Gewerbefläche mit separatem Eingang, ein kleines Studio-Apartment und eine Sommerküche. Das erste und zweite Obergeschoss enthalten separate Wohneinheiten, während sich das dritte Obergeschoss und der Dachboden in einer Phase befinden, die einen weiteren Innenausbau erfordert. Die Beheizung und Kühlung der Räume erfolgt über Klimaanlagen, und die Badezimmer sind mit Duschkabinen oder Badewannen ausgestattet.
Derzeit wird an der Immobilie das Verfahren zur Wohnungseigentumsbegründung und zur Trennung der Stromzähler pro Etage durchgeführt. Diese technische Organisation ermöglicht die funktionale Trennung des Objekts in mehrere eigenständige und unabhängige Einheiten. Die Dokumentation und die vorhandene Infrastruktur entsprechen der geplanten Nutzung der Räumlichkeiten für Wohnzwecke und die Ausübung verschiedener geschäftlicher Aktivitäten.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradski vodovod- Gradska kanalizacija
- Struja
Orijentacija stana
- Sjever
- Jug
Oprema
- Kada
- Klima uređaj
- Tuš kabina
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