Vodnjan Zentrum, Istrien – Haus mit Gewerberaum, 243 m²
Istrien, Vodnjan
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Über die Immobilie
Vodnjan Zentrum – Haus mit Gewerbefläche und mehreren Wohneinheiten.
Im Herzen von Vodnjan, in ausgezeichneter Lage in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Schulen, Restaurants und allen wichtigen Einrichtungen, steht dieses Haus mit einer Gesamtfläche von 243,25 m² zum Verkauf. Die Immobilie eignet sich ideal als Familienhaus, Ferienvermietung oder Kapitalanlage.
Das Haus erstreckt sich über das Erdgeschoss, den ersten, zweiten und dritten Stock sowie einen Dachboden. Im Erdgeschoss befinden sich ein renovierter Gewerberaum mit separatem Eingang, der sich für verschiedene Geschäftstätigkeiten eignet, sowie ein kleines Studio-Apartment und eine Sommerküche. Im ersten und zweiten Stock befinden sich separate Wohneinheiten, während der dritte Stock und der Dachboden renovierungsbedürftig sind und dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Die Immobilie wurde in den Jahren 2024 und 2025 teilweise renoviert. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über Klimaanlagen. Derzeit läuft die Aufteilung in Eigentumswohnungen sowie die Trennung der Stromzähler nach Etagen, wodurch künftig auch der Erwerb einzelner Wohneinheiten möglich sein wird und das Investitionspotenzial zusätzlich steigt.
Dank der attraktiven Lage im historischen Zentrum von Vodnjan, der funktionalen Raumaufteilung und der Möglichkeit, mehrere Einheiten zu schaffen, stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die eine vielseitig nutzbare Immobilie mit langfristigem Wert suchen.
Dieses Reihenhaus erstreckt sich über eine Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt 243,25 m². Das Objekt besteht aus einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen und einem Dachgeschoss und wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut. In den Jahren 2024 und 2025 wurde eine umfassende und teilweise Renovierung durchgeführt. Das Gebäude hat eine Nord-Süd-Ausrichtung und ist vollständig an die öffentliche Infrastruktur angeschlossen, einschließlich Wasser, Abwasser und Stromnetz.
Die Innenaufteilung umfasst sieben Zimmer und vier Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich eine renovierte Gewerbefläche mit separatem Eingang, ein kleines Studio-Apartment und eine Sommerküche. Das erste und zweite Obergeschoss enthalten separate Wohneinheiten, während sich das dritte Obergeschoss und der Dachboden in einer Phase befinden, die einen weiteren Innenausbau erfordert. Die Beheizung und Kühlung der Räume erfolgt über Klimaanlagen, und die Badezimmer sind mit Duschkabinen oder Badewannen ausgestattet.
Derzeit wird an der Immobilie das Verfahren zur Wohnungseigentumsbegründung und zur Trennung der Stromzähler pro Etage durchgeführt. Diese technische Organisation ermöglicht die funktionale Trennung des Objekts in mehrere eigenständige und unabhängige Einheiten. Die Dokumentation und die vorhandene Infrastruktur entsprechen der geplanten Nutzung der Räumlichkeiten für Wohnzwecke und die Ausübung verschiedener geschäftlicher Aktivitäten.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradski vodovod- Gradska kanalizacija
- Struja
Orijentacija stana
- Sjever
- Jug
Oprema
- Kada
- Klima uređaj
- Tuš kabina
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