EINZUGSBEREIT! 300 m zum Meer!

Zadarska županija, Povljana

verkaufStan

Cijena€ 265.000

Stan u Povljani, 85.47m², 2 sobe, slika 2

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Spavaće sobe2

Kupaonice1

Površina85 m²

Dnevne sobe3

Godina gradnje2025

O nekretnini

Wir präsentieren Ihnen ein modernes Apartment in einem Neubau in außergewöhnlicher Lage in Povljana auf der Insel Pag – eine ideale Kombination aus Bauqualität, funktionaler Raumaufteilung und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die für ein angenehmes Leben oder einen unbeschwerten Urlaub erforderlich sind. Das Apartment befindet sich in einem Wohngebäude mit vollständiger und ordnungsgemäßer Dokumentation (Eigentumswohnung eingetragen, Nutzungsgenehmigung, Eigentum 1/1), und der Investor ist eine juristische Person im MwSt.-System, was bedeutet, dass der Käufer keine Grunderwerbsteuer zahlt. Hervorragende Lage! Nur 300 m vom wunderschönen Strand, 150 m vom Geschäft, 150 m von der Ambulanz, 200 m von der Bushaltestelle, 250 m von der Kirche, 200 m von der Schule und dem Kindergarten entfernt. Diese Immobilie bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen einer ruhigen mediterranen Umgebung und der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Das Apartment befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 85,47 m², wovon: 62,96 m² Wohnfläche, bestehend aus: einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Flur, einer überdachten Terrasse von 13,95 m2 und einem Garten von 111,01 m2 (im Garten Strom- und Wasseranschluss). Zum Apartment gehört ein Außenstellplatz sowie Videoüberwachung. Bauqualität und Ausstattung – das Gebäude wurde mit hochwertigen Materialien und nach hohen Standards errichtet: Tragkonstruktion aus Stahlbeton und Wienerberger Porotherm Ziegeln, Wände zwischen den Apartments und zum Treppenhaus aus Stahlbeton, zusätzlich wärme- und schallisoliert, Wärmedämmung der Außenwände (10 cm Styropor und Steinwolle – RÖFIX-System), Flachdach mit 18 cm Wärmedämmung, PVC REHAU SYNEGO Profile, Aluminium-Rollläden mit Elektromotor
Insektenschutzgitter. Der Innenbereich des Apartments zeichnet sich durch erstklassige Materialien aus: spanische Keramik und Brač-Stein, Badezimmer komplett ausgestattet mit hochwertigen Sanitäranlagen (GROHE, KOLPA SAN), geräuscharme und zusätzlich schallisolierte Sanitärabflüsse, Innentüren mit Futterzargen, verdeckten Bändern und Magnetschloss, einbruchhemmende und feuerbeständige Eingangstüren in modernem Design, Gegensprechanlage.
Zusätzliche Vorteile: Schornsteinanschluss für Holzöfen, Klimaanlagen (Inneneinheiten) im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern, Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung und Kanalisation, separate Strom- und Wasserzähler, Vorbereitung für Glasfaser-Internet, einfacher Zugang über eine 6 m breite asphaltierte Straße. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Gelegenheit zum Kauf eines Qualitätsapartments in attraktiver Lage dar – sei es für den eigenen Urlaub, das ganzjährige Wohnen oder als Investition zur touristischen Vermietung. Für alle weiteren Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter +385 95 346 0811 oder per E-Mail: [email protected]

Propertico AIAI opis nekretnine

Diese Wohnung im Neubau, deren Fertigstellung für 2025 geplant ist, befindet sich im Erdgeschoss eines Wohngebäudes und erstreckt sich über eine Gesamtnutzfläche von 85,47 m². Die Innenwohnfläche von 62,96 m² besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem offenen Bereich, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer vereint. Zur Wohnung gehören eine überdachte Terrasse von 13,95 m² und ein dazugehöriger Garten von 111,01 m², der mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet ist. Zur Immobilie gehört ein gesicherter Außenstellplatz, und das gesamte Objekt ist videoüberwacht. Das Objekt wurde aus einer Kombination von Stahlbeton und Ziegeln mit der Energieklasse A+ sowie einer Wärmedämmung der Außenwände von 10 cm errichtet. Die Außen-Tischlerei besteht aus PVC-Profilen mit elektrischen Aluminium-Rollläden und integrierten Insektenschutzgittern. Der Innenraum ist mit spanischer Keramik, Stein sowie Sanitärausstattung mit geräuscharmen Abflüssen ausgestattet. Zu den technischen Merkmalen gehören einbruchhemmende und feuerbeständige Eingangstüren, separate Klimaeinheiten in allen Räumen, Vorbereitung für Glasfaser-Internet sowie ein integrierter Schornsteinanschluss. Die Immobilie ist an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz angeschlossen und verfügt über separate Zähler für den Strom- und Wasserverbrauch. Die Dokumentation des Gebäudes ist vollständig, einschließlich Nutzungsgenehmigung, Aufteilungsplan und Energieausweis. Der Zugang zum Objekt ist über eine asphaltierte Straße möglich, und das Gebäude ist mit einem Flachdach und zusätzlicher Wärmedämmung ausgeführt.