Apartment S2, Šimuni – Luxus und mediterrane Ruhe der Insel Pag
Gespanschaft Zadar, Pag, Šimuni
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Über die Immobilie
In einem der schönsten Teile der Insel Pag, im malerischen Ort Šimuni, direkt oberhalb der Marina und nur etwa hundert Meter vom Meer entfernt, befindet sich diese moderne Drei-Zimmer-Wohnung, die höchste Bauqualität, zeitgemäßes Design und die Ruhe der mediterranen Umgebung vereint. Diese Wohnung mit der Bezeichnung S2 und einer Verkaufsfläche von 119,37 m² befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes B und ist Teil eines luxuriösen Neubauprojekts, das nach den höchsten Standards der Energieeffizienz – nZEB (Near Zero Emission Building) – geplant und realisiert wurde. Die Einhaltung dieses Standards garantiert einen minimalen Energieverbrauch, ein hohes Maß an Dämmung und ein angenehmes Raumklima während des gesamten Jahres.
Die Wohnung besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Badezimmern, einem internen Abstellraum sowie einer großen Terrasse, die sich zu einem Garten mit einer Fläche von 82,27 m² öffnet. Der gesamte Raum strahlt Großzügigkeit und Eleganz aus – das Wohnzimmer ist dank großer Glasflächen lichtdurchflutet, die den Innenraum harmonisch mit dem Außenbereich verbinden. Von der Wohnung aus bietet sich ein wunderschöner Meerblick, der die außergewöhnliche Lage oberhalb der Marina von Šimuni zusätzlich unterstreicht.
Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze mit jeweils 15 m², ausgestattet mit Ladestationen für Elektrofahrzeuge, die bereits an den Stromzähler der Wohnung angeschlossen sind. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss des Gebäudes ein Abstellraum mit einer Fläche von 8,10 m², der zusätzlichen Stauraum und Funktionalität im Alltag bietet.
Das Gebäude wurde mit größter Sorgfalt und besonderem Augenmerk auf Details und Langlebigkeit errichtet. Die Fundamentplatte besteht aus Stahlbeton, ist erdbebensicher sowie hydro- und wärmeisoliert. Die Wände sind aus Wienerberger Porotherm Profi-Ziegeln mit einer Stärke von 25 cm gebaut, während die 10 cm starke STO-Wärmedämmfassade eine hervorragende Energieeffizienz gewährleistet. Die Dachkonstruktion ist mit 20 cm Wärmedämmung versehen, und die Innenwände sind mit 3 cm starkem Thermoputz ausgeführt. Alle Außenflächen sind zusätzlich mit einer dreischichtigen Abdichtung geschützt, während das Entwässerungssystem mit hochwertigen HL-Siphons ausgestattet ist.
Die Wohnung ist mit einem Heiz- und Kühlsystem über LG-Klimageräte ausgestattet sowie mit elektrischer Fußbodenheizung in allen Räumen. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Ofen für feste Brennstoffe zu installieren. In jedem Badezimmer befindet sich ein Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 80 Litern (Electrolux oder Ariston), der über ein Wi-Fi-System gesteuert werden kann.
Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt ein Smart-Home-System, das die Steuerung von Heizung, Kühlung, Rollläden und Video-Gegensprechanlage per mobiler Anwendung ermöglicht. Darüber hinaus ist das Gebäude mit Einbruch- und Brandschutzsystemen sowie einem automatischen Rauchabzugssystem und Feueralarm ausgestattet.
Die Außenfenster und -türen bestehen aus PVC-Profilen der Marke Kommerling mit dreifach verglasten, argongefüllten Scheiben, elektrischen Rollläden und Insektenschutzgittern. Die Eingangstür ist einbruch- und feuerfest (Marke Dierre). Die Innentüren bestehen aus Massivholz, mit verdeckten Scharnieren, Magnetschloss und umlaufender Zarge, was den eleganten und modernen Innenraum zusätzlich unterstreicht.
Die Boden- und Wandbeläge bestehen aus erstklassigen Keramikfliesen im Format 60×120 cm, verlegt mit hochwertigen Klebstoffen und Abdichtungsmaterialien der Marke SOPRO. Die Sanitäranlagen sind mit renommierten Marken ausgestattet — TECE, Hans Grohe und Villeroy & Boch — und garantieren höchste Qualität und Langlebigkeit.
Terrassen und Balkone sind mit Granitplatten ausgelegt und mit Geländern aus laminiertem Glas versehen, wobei jede Terrasse für die Installation eines Außen-Whirlpools vorbereitet ist, einschließlich Wasser- und Stromanschlüssen für eine Außenküche oder einen Grill.
Der Parkplatz ist mit Semmelrock-Pflastersteinen ausgeführt und mit solarbetriebener Bodenbeleuchtung ausgestattet, während die Umfassungsmauern mit Naturstein verkleidet sind. Der Eingangsbereich des Gebäudes wird durch eine Marmortreppe und eine Zufahrtsrampe zusätzlich aufgewertet und unterstreicht den hochwertigen Charakter des gesamten Projekts.
Das Gebäude B befindet sich in einer außergewöhnlich attraktiven Lage — oberhalb der Marina in Šimuni, nur 100 Meter vom Meer entfernt, umgeben von Ruhe, Grünflächen und mediterranem Flair. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle notwendigen Einrichtungen für den Alltag und die Erholung: Geschäfte, Restaurants, Promenaden und Dienstleistungen.
Diese Drei-Zimmer-Wohnung in Šimuni stellt die perfekte Kombination aus architektonischer Qualität, moderner Technologie und mediterranem Ambiente dar. Mit einer Gesamtfläche von 119,37 m², einem Garten von 82,27 m², einem Abstellraum von 8,10 m² sowie zwei Parkplätzen bietet sie höchsten Komfort, Sicherheit und Eleganz — ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Prestige und Luxus am Meer suchen.
Für weitere Informationen oder Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Lovro Morin
GSM:
E-mail:
www.maison-nekretnine.com
ID CODE: 980
Lovro Morin
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Wohnung im Erdgeschoss von Gebäude B, Neubau aus dem Jahr 2025, errichtet nach dem nZEB-Standard. Die Verkaufsfläche beträgt 119,37 m². Die Wohnung besteht aus einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Badezimmern, einem innenliegenden Abstellraum und einer großen Terrasse, die sich zu einem Garten von 82,27 m² öffnet. Von der Wohnung aus hat man Meerblick.
Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze von je 15 m², jeweils mit Ladestation für Elektrofahrzeuge, die an den Zähler der Wohnung angeschlossen ist, sowie ein Kellerabteil von 8,10 m². Die Terrasse ist mit Granitplatten belegt und hat Lamellenglasgeländer, und Anschlüsse für einen Außenjacuzzi sowie für einen Grill oder eine Außenküche sind vorbereitet.
Die Bodenplatte ist aus Beton, erdbebensicher sowie wasser- und wärmegedämmt, die Wände bestehen aus 25 cm dickem Ziegel, und die Fassade hat 10 cm Styropor. Die Wohnung wird mit LG-Klimageräten beheizt und gekühlt, mit elektrischer Fußbodenheizung in allen Räumen. In jedem Badezimmer befindet sich ein Warmwasserspeicher von 80 Litern. Das Smart-Home-System steuert Heizung, Kühlung, Rollläden und Video-Türsprechanlage. Die äußeren PVC-Fenster und -Türen haben dreifach verglaste, mit Argon gefüllte Scheiben, elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter, und die Eingangstür ist einbruchhemmend und feuerbeständig. Die Böden sind mit Keramik erster Klasse im Format 60×120 cm belegt.
Bedingungen und Merkmale
Komunalne usluge
Gradska kanalizacija- Struja
Stanje nekretnine
- Novogradnja
Oprema
- Klima uređaj
Dodatne strukture
- Terasa
- Podrum
Pogled
- Pogled na more
Standort
Es wird ein ungefährer Standort innerhalb des markierten Gebiets angezeigt.
